分户验收专项方案重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司分户验收专项方案工程名称：埠上桃源A区二期2#、6#楼工程地点：防城港市北部湾大道与灵秀路交汇处施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司编制人：日期：年月日审核人：日期：年月日审批人：日期：年月日监理单位：广西城建咨询有限公司审核人：日期：年月日建设单位：防城港市荣城房地产开发有限公司审核人：日期：年月日重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司目录§1.1工程概况 (1)§1.2逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表 (2)1.2.1 逐套质量验收组织机构 (2)1.2.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表 (3)§1.3逐套验收人员岗位责任制 (4)1.3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制 (4)1.3.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制 (5)§1.4户型设计做法表 (6)§1.5确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划 (18)1.5.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划 (18)1.5.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容 (19)§1.6住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求 (19)§1.7逐套验收质量与安全保证措施 (21)1.7.1 住宅工程质量逐套验收质量保证措施 (21)1.7.2 住宅工程质量逐套验收安全保证措施 (22)§1.8逐套验收质量监督措施 (22)§1.9逐套验收进度计划 (22)§1.10逐套验收测量工具准备计划 (23)1.10.1 土建组逐套验收工具计划 (23)1.10.2 水电组检查逐套验收工具计划 (24)§1.11工程装修部位设计要求和施工验收条件 (25)§1.12逐套验收的内容： (28)1.12.1 室内空间尺寸 (28)1.12.2 门窗安装质量 (28)1.12.3 墙面、地面和顶棚面层质量 (29)1.12.4 防水工程质量 (29)重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司1.12.5 给水、排水系统安装质量 (29)1.12.6 室内电气工程安装质量 (29)1.12.7 其他逐套检查内容 (30)1.12.8 逐套验收的时间 (30)§1.13分户验收的方法抽查数量及合格判定标准： (30)1.13.1 室内净高、开间争尺寸 (30)1.13.2门窗及玻璃安装工程 (31)1.13.3 墙面、地面和顶棚面层质量 (33)1.13.4 防水工程 (36)1.13.5 给水、水系统及隔行器具及配件安装工程 (36)1.13.6 室内电气工程 (39)1.13.7 护栏和扶手制作与安装工程 (41)1.13.8 排烟（气）道安装工程 (43)重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司工程概况重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司§1.1 逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表1.1.1 逐套质量验收组织机构重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司1.1.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司§1.2 逐套验收人员岗位责任制1.2.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负责组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，负责审查、修改和审批工作。
（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是哪些，每检查验批项目检查内容是什么，实测项目是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套验收检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织项目的逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对的弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司走过场，达到减少住户投诉的目的。
1.2.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责逐套收验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套质量验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。
重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作§1.3 户型设计做法表2#楼A单元二房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司2#楼A单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司2#楼A单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司2#楼A单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司2#楼B单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司2#楼B单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司2#楼B单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司2#楼B单元三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司6#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司6#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司6#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司6#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司§1.4 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划1.4.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划表5.1重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司1.4.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容表5.2§1.5 住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设单位、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。
3）物业部门也可参加检测组，避免交付业主时重复进行检查验收。
重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司4）检查组数量可根据工程量自行确定。
（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。
要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变点，以保证检测点的科学性、客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。
（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。
要求：此表应做为住宅质量保证书附件，一并发给业主。
（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。
要求：1）严禁监督人员将监督检查时间告之参加建方。
2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。
3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司竣工验收。
§1.6 逐套验收质量与安全保证措施1.6.1 住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。
（1）逐套验收领导小组和各专业人员检查的人员要严格组织纪律，按时逐套验收计划的安排。
所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己职责。
（2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量逐套验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。
（3）逐套验收工具到位为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查配备检测使用仪器及工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。
（4）逐套验收方案落实到位逐套验收领导小组成员和各专业人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司1.6.2 住宅工程质量逐套验收安全保证措施为了保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：（1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并正确系好安全帽带。
（2）防止钉子扎脚，严禁穿拖鞋及高跟鞋进入工地。
（3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。