同乐坊——形态风貌 ? 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 ? 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带 有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙 和质感的金属装饰。
代表案例解读 ——8号桥创意产业集聚区
(奥地利餐厅 宝马会
)
芷江梦工厂 (剧场)
单个面积约 几百平米不
等
单个面积在 1000－
2000平方米
左右
1000-2000 平米左右
? 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
? 以芷江梦工厂为核心，聚集画 廊、琴坊等零售店，形成艺术文 化的聚落
代表案例解读 ——同乐坊
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地 30多万平方米。
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海 创意产业分布特征 ]
M50 莫干山路50号
空间188
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
创智天地
海上海新城 LOFT
8号桥
外滩3号、18号
泰康路田子坊 2577创意大院
时尚餐饮 （30％）
俱乐部 （50%)
零售概念店 (20%)
其他
? 西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影
视、杂志等文化传媒类企 业
香啡缤
Sky Club 阆风艺术画
好友咖啡 Muse Club 廊
老灶店
J' S Club 杰奎琳画廊
你好，维也 Kento' s 张钢宁钢琴
纳
Live House 坊
札幌啤酒厂
120 000m2
时尚休闲 啤酒文化体验
???
大于
?
? 90％
[上海 创意产业发展历程 ]
?上海创意产业的定义 ： 以创新思想、技巧和先 进技术等知识和智力密 集型要素为核心，通过 一系列创造活动，引起 生产和消费环节的价值 增值，为社会创造财富 和提供广泛就业机会的 产业，主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术、咨询策划和时尚消 费等 几大类， 并涉及诸 多行业。
艺术展览 创意设计
??
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田子坊
约20 000 m2
文化艺术体验
?
?
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同乐坊 19 300 m2
酒吧娱乐 时尚活动
???
?
以商
老码头
25 000 m2
商业休闲、时尚 消费
?
?
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?
?
?
业休
闲为 主导
1933 老场坊
25 000 m2
休闲体验
? ? ?? ?
?
商业 占比
低于 20％
16％
10％ 低于 20％ 大于 50％
博物馆
景园
广州芳村花卉公园
荷兰西城公园，德国环状公 园，韩国金鱼渡公园
奥伯豪森中心购物 区
旧金山吉拉德里广 场，日本
上海春明创意创业 园
上海滨江创意产业 园
北京阿拉里奥艺术 中心 北京
维也纳煤气厂
美国马萨诸塞州罗维尔
天津万科水晶城 美国波士顿海岸水泥总厂 英国卡斯菲尔德区，巴黎麦涅巧克
力工厂
案例分类
分类 项目名称
规模 建筑面积
产业特色
商业休闲
创意办公 其他配套
零售
餐饮
文娱
Loft
艺术 工作
室
酒店
展示 空间
8号桥
12 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作
?
??
?
以创 意办
新十钢
18 000 m2
文化、设计、传 媒、雕塑
?
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?
公为
主导 智造局 23 000 m2 国际服务外包
??
?
无锡北仓门 13 000 m2
关于风华地段的启发
[国内外 工业遗产改造汇总 ]
改造前
钢铁制造 船厂
仓储转运中心
改造后工业遗产旅游点
博物场馆模式
休闲街区模式
“标本”式开发
原生态开发
商业消费街区
创意产业园

亨利钢铁厂，上海钢铁十厂 北杜伊斯堡景观公园（帝森
关税同盟，沈阳铸
钢铁公司）
造厂
广东中山歧江公园
亚历山大老鱼雷工 厂
萨尔布吕肯市港口岛公园
上世纪90年代
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
70％
60％ 左右
60％
根据功能用途的不同，旧厂房/旧里 弄的改造创意园区通常分为以下两 类：
以创意办公为主导 ? 核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 ? 商业业态相对单一，以餐饮为主 ? 商业占比低于 20％
以商业休闲为主导 ? 核心功能是商业休闲，创意办公 仅最为点缀 ? 商业业态比较丰富，包含商业零 售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形 态； ? 商业比重都要高于 50％
国马赛仓储建筑群
码头
美国路易斯维尔布河滨公园
伦敦新康科迪亚码头
港口机械厂
铁路终点站
煤气厂 污水厂 煤矿厂
纺织厂
电站辅机厂
采石场
玻璃厂 水泥厂 酿酒厂
其他
卡斯菲尔德科学与工业博物 馆
苏格兰中部工业博物馆
美国西雅图煤气厂 美国丹佛市污水厂公园
诺德斯特恩公园，唐山南湖 公园，抚顺西露天矿森林公
园
希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿
代表案例解读 ——同乐坊
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 ? 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成 熟富裕的中产阶层，年龄在 24－45岁之间； ? 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特 色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 ? 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入 驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； ? 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举 办各类时尚活动。
?酒吧面积均在 1000 －2000 平米之间，可 以容纳 1000 余人； ? 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现 代元素运用形成两层以上的高挑的空间； ? 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽 敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。
媒体见面会
时尚发布
论坛讲堂
文艺演出
代表案例解读 ——同乐坊
同乐坊——业态布局
汉堡仓库街，纽约 南街海港，日本函 馆湾，新加坡克拉 码头，伦敦道克兰 烟草码头，波士顿
昆西市场
纽约苏荷，悉尼岩 石区，上海“登琨 艳设计工作室”，
上海创意仓库，昆 明上河创库艺术社
区，深圳华侨城
主题公园模式
奥博豪森有色金属矿加工区，国际 建筑展埃姆舍公园
德杜伊斯堡内港，英伦敦道克兰巴 特勒码头，美国巴尔的摩内港，法