济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目防水工程监理实施细则编制单位：山东建院工程监理咨询有限公司仁恒世纪花园监理项目部编制日期：2018 年 3 月日监理细则报审表工程名称：济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目我项目部已根据监理合同、监理规划的有关规定完成了济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目防水工程监理实施细则的编制，请总监理工程师予以审核批准。
编制人：日期：年月日审批意见：项目监理机构（章）：仁恒世纪花园监理项目部总监理工程师：审核日期：年月日目录一、工程概况及特点 (5)二、专业工程特点 (8)三、编制依据 (8)四、监理工作流程 (8)五、建筑防水工程监理预控的内容 (9)六、建筑防水工程监理质量控制要点 (10)1、基层控制要点 (10)2、防水层施工作业条件控制要点 (11)3、刚性防水层施工要求： (12)七、建筑防水工程施工质量验评标准 (13)1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准 (14)2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准 (14)3、防水涂料施工质量检验评定标准 (15)4、聚合物水泥防水层的质量检验评定标准 (15)八、建筑防水施工质量通病 (15)1、材质及试验通病 (15)2、基底（层）质量通病 (16)3、卷材、涂膜材料防水施工质量通病 (16)4、防水混凝土施工质量通病 (17)5、聚合物水泥防水层施工质量通病 (19)建筑防水工程监理实施细则一、工程概况及特点1.1 工程概况工程名称平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目工程地点经十东路北侧、奥体西路以西工程性质群体住宅工程建设单位济南安齐房地产开发有限公司监理单位山东建院工程监理咨询有限公司设计单位山东同圆设计集团有限公司勘察单位山东正元建设工程有限责任公司承包单位龙信建设集团有限公司质检单位济南市工程质量与安全生产监督站开工日期2018年3月1 日竣工日期年月日竣工工期天质量目标合格合同价款承包方式总承包1.2 工程简介本项目地处经十东路北侧、奥体西路以西、规划 2 号路以西、规划 1 号路以北本项目总建筑面积约89616.8㎡，其中地下面积6497.09，㎡地上面积83119.71㎡. ，高层住宅6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、18#共计8 栋楼，商业8#、11#、14#、17#共计4 栋，会所一座，地下车库一个，换热站一座。
楼号建筑面积建筑层数建筑高度消防定性主要结构类型结构设计使用年限抗震防裂度防火等级防水等级6# 13047.08 17 51.2 二类高层住宅剪力墙50 年七度二级一级57# 6068.14 17 51.2 二类高层住宅剪力墙50 年七度二级一级8# 552.88 2 9.45 二类高层住宅框架50 年七度二级一级9# 10835.01 17 51.2 二类高层住宅剪力墙50 年七度二级一级10# 14292.57 25 75.55 一类高层住宅剪力墙50 年七度一级一级11# 1032.84 3 13.7 二类高层住宅框架50 年七度二级一级12# 6171.81 17 51.2 二类高层住宅剪力墙50 年七度二级一级13# 10651.09 14 44.15 二类高层住宅剪力墙50 年七度二级一级14# 354.54 2 9.45 二类高层住宅框架50 年七度二级一级15# 12193.18 17 51.2 二类高层住宅剪力墙50 年七度二级一级16# 2286.74 1 10.35 二类高层住宅框架50 年七度二级一级17# 1903.14 3 15.15 二类高层住宅框架50 年七度二级一级18# 10227.78 22 67.45 一类高层住宅剪力墙50 年七度一级一级地下车库1.2.1 基础本工程基础选用嵌岩桩，桩基设计等级为乙级，环境类别：桩基为二 b 类。
钻孔灌注桩桩径为700mm，单桩承载力特征值为：Ra=2200KN，单桩承载力极限标准值为4400KN。
桩端持力层为第6-1 层石灰岩或第6-2 层石灰岩，桩端进入持力层深度不得小于0.5 米，有效桩长不小于 6.0 米, 本工程持力层有溶洞发育，桩基施工前应先进行超前钻。
钻孔桩采用C30砼，试桩为C30砼( 工程桩的施工工艺应与试桩施工工艺一致, 采用干作业方法施工) ；筏板C30砼；1.2.2 建筑设计：项目名称地下层数地上层数结构形式基础类型剪力墙及框架抗震等级桩基及基础设计等级±0.0006# 2 17 剪力墙桩筏基础三级乙级88.567# 2 17 剪力墙桩筏基础三级乙级88.5 8# 2 框架独立基础三级88.5 9# 1 17 剪力墙桩筏基础三级乙级88.5 10# 2 25 剪力墙桩筏基础三级乙级88.5 11# 3 框架独立基础三级88.5 12# 3 17 剪力墙桩筏基础三级乙级89.8 13# 3 14 剪力墙筏板基础三级乙级89.8 14# 2 框架独立基础三级89.8 15# 3 17 剪力墙桩筏基础三级乙级89.8 16# 1 3 框架独立基础三级乙级86.35 17# 1 3 框架独立基础三级乙级86.35 18# 1 22 剪力墙桩筏基础三级乙级89.8 车库建筑耐火等级为一级；抗震设防类别：标准设防类，抗震设防烈度7 度；防水等级：地下工程防水等级为一级，筏板基础设计等级：乙级。
1.2.3 结构设计：本工程建筑结构安全设计等级为二级，耐久年限为50 年，建筑抗震设防类别: 标准设防类，地基基础设计等级：乙级，筏板基础设计等级: 乙级。
±0.000 绝对标高88.5、89.8m。
混凝土强度等级项目名称构件及其部位混凝土强度等级备注剪力墙、梁、板详各楼层高表基础底板、地下室外墙、阳基础底板、楼梯C30台厨房、卫生间板及屋面板本说采用P6抗渗混凝土用的圈梁、构造柱、现浇过梁C25各建筑单标准构件按标准图要求体后浇带采用高一级的膨胀混凝土防水混凝土抗渗等级部件或地下室底板（含承台、地下室外地下室顶盖（室外水池/ 水箱/ 游构件地梁）墙区）泳等抗渗P6 P6 P6 P6等级二、专业工程特点本工程防水由三个部分组成：第一部分为地下室防水工程，自采用两道设防，一道为砼结构自防水，地板下为4+3 厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外墙4+3 厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外做挤塑聚苯板保护层，防水等级为一级，第二部分为屋面防水，采用3+3 厚SBS防水卷材(聚酯胎型）层，雨排采用内排水及外排水组合形式，第三部分为卫生间、有防水要求的地面，采用 1.5 厚聚氨酯防水涂料做防水层。
三、编制依据1、设计图纸及有关的设计文件，标准图集2、国家现行施工规范及相关法规3、地下防水工程质量验收规范4、监理合同及施工合同5、监理规划6、已批准的施工组织设计四、监理工作流程施工准备工作审查→基层验收→涂刷底油检查→转角及细部等部位检查→涂布防水涂料或铺贴防水卷材检查验收→见证闭水试验→防水工程分项验收。
五、建筑防水工程监理预控的内容1、对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行审查和认定；对施工方案及技术交底文件进行审核，并执行样板引路。
2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。
（1）对防水材料出厂质量合格证书的验收。
生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水材料使用认证及防伪标志；（2）进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。
卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。
3、外观检查主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10 卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。
（1）防水材料批数的划分依据有关规定进行；（2）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不能进场，不合格材料不能用于施工工程。
（3）对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。
对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。
4、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。
对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。
六、建筑防水工程监理质量控制要点建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质通通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。
1、基层控制要点防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
（1）坡度控制要点建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。
防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。
（2）平整度控制要点找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。
找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。
用 2 米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。
（3）设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。
若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。
（4）柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。
（5）细部节点施工条件的控制要点：①大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。
但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。
②注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。
③防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。
2、防水层施工作业条件控制要点（1）气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。