碾格图新村开发项目申请报告目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析第十章、经济影响分析第十一章、结论第一章、项目概述一、项目背景为了响应国家号召，落实和加快社会主义新农村建设步伐，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进农村生态环境改善、促进农民生活生产环境改善和经济社会可持续发展。

赛罕区金河镇碾格图村“两委会”决定新建村民居住区。

随着呼和浩特市金桥新市区工程的建设，赛罕区金河镇的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 碾格图村位于金河镇，地理位置优越，商机无限。

二．项目历史条件1、宗地简介宗地位于赛罕区金河镇碾格图村，规划用地性为集体建设用地，可用来开发多层低密度居住性建筑。

宗地面积为340亩。

宗地西临102省道与首府直通，东临，南侧为，北侧为碾格图村旧址，交通便捷。

2、项目概况1、拟建项目概况：项目名称：碾格图新村住宅小区建设地点：赛罕区金河镇碾格图村建设规模：34万㎡占地面积：340亩容积率：1.5绿地率：35%建筑密度：25%2、项目提出的理由和过程：碾格图村位于102省道20公里处，现有村民405户人口1193人，土地总面积16500亩，蔬菜基地日光温室和厚墙体大棚400座，2010年人均收入突破1万元。

随着养殖业和种植业的快速发展和人口的增长，随着社会经济的发展，居民生活水平有了较大的改善，原有的住房及配套已经不能够满足居民的生活需求。

经统计约有30%的村民存在多户同住一院的情况。

为了给村民创造一个良好的生产和生活环境、改善村民生活条件，村“两委会”决定在102省道以东；蔬菜基地以北；碾格图原村址以南的340亩土地上新建居民区。

项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。

3、建筑设计指导思想和原则项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的农村格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑方便中老年的户外活动场地，树立“绿色生态家园”形象。

三、项目建设单位1、项目公司名称：内蒙古天和房地产开发有限公司。

2、公司经营范围：在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

3、项目建设规模和建设内容：“该项目”开发建设总建筑面积约34万平方米。

建设内容为低密度住宅和配套设施。

“该项目”由内蒙古天和房地产开发有限公司投入全部建设资金。

第二章、项目名称和选址一、项目名称：赛罕区碾格图新村住宅小区。

二、地理位置：“该项目”位于赛罕区碾格图村以南，102省道以东。

三、项目占地面积：占地面积约340亩。

四、项目用地现状：项目用地范围内为集体建设用地和一般农田。

第三章、项目规划建设方案一、项目建设内容：“该项目”建设内容为多层低密度居住性建筑及配套设施等。

二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：340亩。

2、总建筑面积：34万平方米。

3、建筑高度：高度控制在18米以内。

7、居住总人口：约6000人。

8、居住总户数：约 2000 户9、建筑层数：地上三--六层。

10、绿化率：35％。

三、项目规划设计特色。

1、规划设计：在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。

“该项目”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现首府风貌和时代特色。

规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合呼和浩特市总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。

项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的农村格局。

第四章、项目建设条件一、地理条件：“该项目”位于赛罕区金河镇碾格图村。

巨首府呼和浩特约20公里，巨金桥新市区约8公里，地理位置条件非常优越。

二、市政条件“该项目”目前大市政条件不足，但由于周围已经建成一批敬老院和呼和浩特市监狱管理局等项目，随着呼和浩特市城市建设发展的加快，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。

第五章、物料消耗与供应一、建筑材料“该项目”建筑内容为多层低密度居住性建筑及配套设施，建筑结构为砖混结构。

其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为：钢材： 10200 吨水泥： 10000吨木材：300 立方米粘土空心砖：80000立方米二、主要设备“该项目”的建设内容为多层低密度居住性建筑及配套设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应根据初步计算，“该项目”水、电、气、热等用量为：1、用电量：50瓦/平方米，则预测项目用电量为17000 千瓦。

2、用水量：按2升/平方米〃日，用水量为68万立方米／日。

3、热力量：按80大卡／小时〃平方米计算，则预测用热量为27 百万大卡／小时。

第六章、项目建设周期与日程安排一、建设方式“该项目”建设按照呼和浩特市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。

为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。

二、建设进度安排“该项目”总建筑面积约为34万平方米，预计建设周期为5 年，即从2012年到2017年为建设期，项目建设实施进度为：1、2012年6 月之前完成前期准备工作。

主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计三通一平、工程招投标等。

2、2012年7 月至2017年7月为施工工期，竣工验收。

第七章、投资估算及资金筹措一、成本构成宗地占地约340亩，为集体建设用地和一般农田，成本由以下几块构成：1、土地费用2、规划设计成本3、建安成本4、基础设施投入5、其他投入二、成本测算：1、土地费用按照目前市值估算为8万元/亩，总计340亩土地为2720万元。

2、规划设计费用按照30元/m2计，合计为1020万元。

3、建安费用按建安平米造价1000元/m2计算，共计需投入34000万元。

4、基础设施投入按300元/m2计，共计需投入10200万元。

5、其他投入按照总投入的10%计算约为4800万元。

6、以上成本共计约52740万元。

三、资金筹措资金是每一个建设项目的重要问题，工程项目中的主要资金包括固定资产和流动资金。

随着项目的不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出耗费的生产材料价值和劳动者所创造的收益价值。

因此如何筹措和管理资金，是一个重要的问题。

本项目总投资为52740万元，分期开发建设，资金来源为自筹。

第八章、资源开发及综合利用分析（一）资源开发方案为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知》，做好固定资产投资项目的节能和审查工作，建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略，执行国家节约能源，保护环境基本国策的重要工作，也是建筑技术发展的大趋势。

《中华人民共和国节约能源法》中许多条款与建筑节能密切相关。

节能法规定“固定资产投资项目的可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。

固定资产投资项目的设计和建设，应当遵守合理用能标准和节能设计规范，应当依照有关法律、行政法规和规定采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。

随着城市化发展速度加快，加大城市基础设施建设，大批工程项目相继投入运营，既提高了城市品味，完善了城市基础建设，同时也占用了大量的土地资源。

合理有效的运用土地资源是工程项目建设的必要前提条件。

房地产项目主要开发资源为土地，在满足该项目整体和局部功能合理化的情况下，兼顾相邻建筑物及后续开发项目的延续和发展，该工程项目消耗的主要材料是砖、瓦、灰、砂、石、水泥、钢材等，托县周围建筑资源丰富、运输方便、物流快捷，完全能够满足项目建设所需的全部材料供给，工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡开发新型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降能。

（二）资源利用方案拟建项目主要开发资源为土地，主要耗用能源为煤、水、电等能源，拟建项目因采用集中供热，更利于建筑节能，供水管网合理布置，与市政主管道有效对接，采用箱式变压器，既美观，占地面积又小，节地作用十分明显。

资源节约措施1、建筑节能是能源节约的重点领域，该项目在规划设计中注重以下问题：a、在施工过程中，应严格执行住宅建筑和公共建筑节能６５％的要求。

b、在结构设计中采用空心砖、现浇结构。

c、采用双玻窗，增大供热保暖系统。

d、建筑单体外轮廓线尽量采用板式型式。

第九章、生态环境影响分析该项目建成后，污染物主要来自居民生活废水、固体垃圾，项目在建设过程中主要的污染物为机械噪声、扬尘、固体废弃物，具体治理措施为：1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。

2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。

3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。

4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。

汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。

5、施工中产生的机械噪声、扬尘、固体废弃物的清理。

在设备和装置上采用减振和隔音措施，使噪声达到国家标准，产生的扬尘予以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围墙，从而避免了尘土飞扬，施工中产生的固体废弃物由施工单位联系环卫部门统一清理。

第十章、经济影响分析（一）经济费用效益该项目为房地产开发项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全，项目建设资金全部由投资企业自筹解决，项目占用的土地按照国家和地方相关政策由碾格图村委会提供，项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相冲突，项目建设主要产品为住宅，不属于非市场属性的公共产品。