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共180多间店铺，单是首层已汇 聚25家世界顶尖品牌旗舰店，多 为两层式商铺，面积1500㎡以上 15%的品牌首次登陆中国内地市场 40%首次进入上海，如百丽宫电影 院、超〃生活等
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一、项目概况
效果图
商场前景
鸟瞰图
一、项目概况
占地面积 建筑面积 购物中心 写字楼 酒店公寓 停车场
25000㎡ 40万㎡ 11万㎡ 20万㎡ 9万㎡ 1900个
L1
四、业态分析
2.4 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类 George Jensen（丹麦皇室珠宝品牌）、Baccarat（法国顶尖水晶品牌）、 Vertu、Balmain（法国著名时尚品牌）、Escada德国顶尖女装品牌）、Emporio Armani、D&G、Hugo Boss Black、Bally、Daks（英国贵族服饰品牌）、Lancel、 SportMax、Cerruti 1881、Alexandr、Zouari Paris（法国顶级时尚饰品） 餐饮类品牌 Jean-Paul Hevin (来自法国的顶级巧克力店）
商场定位：成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的 购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受
业 娱乐
50.00% 30.00% 20.00%
四、业态分析
2.1 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、 Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包 品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋品牌）、C.P.U（香 港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品 牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品牌）、Bread n Butter（法国 女装品牌）、Monsoon Accessorize（英国女装品牌）、 LensCrafters （意大利的全球最大眼镜连锁店）、City Chain Primo （香港手表连锁店）
L2
Daks专卖店
四、业态分析
2.5 各楼层品牌及主力店分布
Lei Garden 利苑 （米其林推荐餐厅，香港著名粤菜餐厅） Tasty Congee 正斗粥面专家 （米其林推荐餐厅，香港著名粥面专门餐厅） Golden Bull Vietnamese Restaurant 金牛苑 （香港著名越南菜餐厅） Taihodien Spicy Hot Pot Restaurant太和殿麻辣火鍋 （台湾著名火锅餐厅）
四、业态分析
2.3 各楼层品牌及主力店分布
亮点：钻石级的商户组合、走到哪都是主力店 • • • 单是首层已汇聚25家世界顶尖品牌旗舰店 多为两层式商铺，面积1500㎡以上，超豪华装修 其中，路易〃威登更是全球单层最大的旗舰店
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类 Chanel、Louis Vuitton、Hermes、Prada、Gucci、 Dolce & Gabbana 、Giorgio Armani、Dior Ladies 、Dior Homme、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna 、Dunhill、Celine 、Miu Miu、Burberry、珠宝&首饰类：Cartier、 BVLGARI、Van Cleef Arpels、Tiffany & Co.、Piaget 、Chopard、Franck Muller、IWC 、Panerai 餐饮类品牌 Cova Cafe （香港高级咖啡品牌店）
运营： • 停车10元/小时 • 消费满150元可免 费停1小时 • 300元两小时500 元三小时 地下停车场入口门厅
地下停车场入口指示
三、建筑规划
5.1 商业动线
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陆家嘴步行环道天桥处连接下沉式 广场，首先引入眼帘的是苹果展厅
三、建筑规划
5.2 商业动线
采用回环式平面单流线 设计，强调人流的疏导性
三、建筑规划
5.3 商业动线
细节亮点：大量运用圆弧形动线
• 让顾客的视野延伸更远，提高商场 空间可视性和单店能见率； 起人流引导作用，营造空间的安全
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感和舒适感
三、建筑规划
6. 装潢设计
设计风格：典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计 主色调：高贵浪漫的香槟色及淡米白色 设计重点：时尚、高贵与精致
三、建筑规划
L4
莫尔顿牛排坊
Isola 意大利餐厅
五、经营模式及商业坪效
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2011年人流量约3,000万人 次；平均每日人流量为6-8 万人次 人均消費为3,000元至 5,000元 餐飲消費额占比最大 以晚餐為例，人均消費约 300元至600元
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一期商场全年租金达 4亿元 平均租金为50-200元 /月/平方尺
上海国际金融中心
中国首屈一指的地标优质综合商业项目
一、项目概况
上海国金中心（Shanghai International Financial Center）集世界级水平的超甲级现代高科技办 公楼、高尚购物商场IFC Mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓 酒店国金汇于一体的大型商业综合体，锁定国内外高端客户，提供崭新的贵族奢华休闲及生活体验。 IFC Mall，即国金商场，位于双子塔写字楼之间，建筑高85米，地上4层，地下2层；分两期开发， 一期面积约10万㎡，二期面积超过1万㎡。
开工时间
开业时间 开发商 投资总额 规划及建筑设计 室内设计 物业顾问 机电工程
2007年6月
2010年6月 新鸿基地产 80亿港元 佩里〃卡拉克里〃佩里事务所 英国贝诺 仲量联行 柏城（亚洲）有限公司
从概念规划、建造到运营，均采 用高标准配臵，开发成本较高
机构工程
土建承包
茂盛结构顾问有限公司
上海建工（集团）总公司
city'super 超. 生活
主 力 店
Apple Store 零售店
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LG2
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国际大型生活品味专门店，上海首家旗舰店， 汇聚全球美食及生活用品 占地面积2,700㎡，设计风格别树一臶
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苹果在上海的首家旗舰店 提供Apple Store零售店独有的特色优 质服务，包括免费建议和技术支持
四、业态分析
•一期商场2011年 营业额约40亿--50 亿元
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商场一期，总楼面面积100万平方尺，共提供180个铺位平均每方尺营业额 为1000元，最高达10,000元
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采用商家营业额抽成的租金方式，根据租户所处楼层、位臵及租户品质，采
7.1 中庭设计
细节亮点：中庭挑高，扶手电梯直达4层
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按照商业价值随楼层上升而递减的规律， 则楼层越高，商业价值越低；但设臵高 层直达扶梯后，实现人流跨层输送，使 4楼和1楼具有了几乎相同的商业价值； 商场内部视觉效果，更显气派非凡
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三、建筑规划
7.2 中庭设计
中庭是各大推广活动
的人气聚集地
四、业态分析
3. 1 外立面
• 设计理念：在东方明珠及黄浦江的映衬下，如 钻石版闪耀
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设计师:西萨〃佩里
通过对钻石元素的提取，运用切面、短直线、 三角及菱形面等元素进行充分塑造，在细节方 面利用玻璃、石材、金属丝网等材料营造出现
代感、时尚感十足的立面风格
• 光纤灯的运用让商场夜景更显迷离
三、建筑规划
3.2 商场入口
2.2 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类品牌 Red Valentino 、Sport b.、Hugo Boss Orange Label、A|X Armani Exchange 、Club Monaco、Diesel、Miss Sixty、CK Calvin Klein、DKNY、Charlotte Ronson（美国设计师品牌）、Theory（美国后现代女装品牌）、O‘blu（各类潮流牛仔裤品 牌集合店）、French Connection 、Cocktail La Mode （香港时尚品牌集合店）、iBlues、Stella Luna、i.t、Novo Me（潮牌 集合店Novo的新一代店铺）、Links of London (英国珠宝品牌）、Carat* （香港珠宝品牌）、Swarovski、Tous （西班牙品 牌）、Folli Follie、MaBelle （香港珠宝品牌）、Lacoste、Adidas（面积为550㎡）、Nike、New Balance、Columbia、 Aigle、Fancl、Clarins、Jurlique、L’occitane、MTM（香港护肤品牌）、Eternal Fragrance Club 餐饮类品牌 Jika Udon 自家乌冬 （香港著名日式乌冬面专门店）、Pizza Marzano 比萨马上诺（英国Pizza Express集团下的Pizza品 牌）、 哈根达斯、Haiku byHatsune 隐泉之语日本料理 、 Charme Superior 食尚港丽 、McDonald‘s & McCafe 、 Costa Coffee 、Cafe Europe 、Cirka 娱乐和服务品牌 Palace Cinema（百丽宫影院） Charterhouse Booktrade （外文书书店）、 HSBC （汇丰银行）
餐饮类 DONQ 都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva Chocolatier (比利时著名巧克力品牌）、星巴克 、 Donut King 多乐星（澳大利亚著名甜甜圈品牌）、 Morozoff（日本著名糕点巧克力品牌）、Momi & Toys（日本可丽饼品牌）、Happy Lemon（香港奶茶 连锁店）、Mochi Sweets 摩提工房 （日式和果子 店）、Yogo Juice 、和菓子里、大板名物 、Port Japan 、Ginza Takosen （日式章鱼小丸子夹饼专卖 店）、Just Dessert 、私房靓汤 、Tai Yume 、Tokyo Curry 、自家叉烧皇 、Marukin、Hyoroku 服务类品牌 Apple Store (苹果旗舰店） City'Super （香港高级进口商品超市）