调查了解目的二、市场调查1、电梯产品分类2、垂直电梯类型3、产品组成标准和主要性能4、产品需求考虑指标5、安装标准6、维护标准7、供应商资料和市场主流品牌简介三、产品组成、成本价格组成四、采购注意事项及建议1、电梯选型注意事项2、电梯采购建议五、供应商档案资料、调查目的：为集团高要项目提供电梯采购招标选择参考，重点是产品相关知识、市场情况、采购招标中注意事项、选型注意事项等，为集团后期战略合作提供信息资料。

二、市场调查：（一）电梯产品分类：根据用途、驱动方式、速度等条件的不同，而设置不同类型的电梯。

目前电梯的基本分类方法大致如下。

1按用途分类：1.1乘客电梯, 为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。

1.2载货电梯, 主要为运送货物而设计, 通常有人伴随的电梯。

1.3医用电梯, 为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。

1.4杂物电梯, 供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。

1.5观光电梯, 轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。

1.6车辆电梯, 用作装运车辆的电梯。

1.7船舶电梯, 船舶上使用的电梯。

1.8建筑施工电梯, 建筑施工与维修用的电梯。

1.9其它类型的电梯，除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。

2按驱动方式分类2.1交流电梯，用交流感应电动机作为驱动力的电梯。

根据拖动方式又可分为交流单速、交流双速、交流调压调速、交流变压变频调速等。

2.2直流电梯，用直流电动机作为驱动力的电梯。

这类电梯的额定速度一般在 2.00m/s 以上。

2.3液压电梯,一般利用电动泵驱动液体流动，由柱塞使轿厢升降的电梯。

2.4齿轮齿条电梯, 将导轨加工成齿条，轿厢装上与齿条啮合的齿轮，电动机带动齿轮旋转使轿厢升降的电梯。

2.5螺杆式电梯, 将直顶式电梯的柱塞加工成矩形螺纹，再将带有推力轴承的大螺母安装于油缸顶，然后通过电机经减速机（或皮带）带动螺母旋转，从而使螺杆顶升轿厢上升或下降的电梯。

3按速度分类电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。

3.1低速梯，常指低于1.00m/s 速度的电梯。

3.2中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s 的电梯。

3.3高速梯，常指速度大于2.00m/s 的电梯。

3.4超高速，速度超过5.00m/s 的电梯。

随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高，区别高、中、低速电梯的速度限值也在相应地提高。

4、按运行轨迹分类4.1垂直电梯（≤ 15°）4.2自动扶梯（倾斜角约为35°）4.3自动人行道（水平或≤ 12°）4.4斜行电梯（0° ---90°）5 其它分类方式5.1按机房位置分类，则有机房在井道顶部的（上机房）电梯、机房在井道底部旁侧的（下机房）电梯，以及有机房在井道内部的（无机房）电梯。

5.2 按轿厢尺寸分类，则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇表示。

此外，还有双层轿 厢电梯等。

6 特殊电梯6.1 斜行电梯，轿厢在倾斜的井道中沿着倾斜的导轨运行， 是集观光和运输于一体的输送设备。

特别是由于土地紧张而将住宅移至山区后，斜行电梯发展迅速。

6.2 立体停车场用电梯，根据不同的停车场可选配不同类型的电梯。

6.3 建筑施工电梯，是一种采用齿轮齿条啮合方式（包括销齿传动与链传动，或采用钢丝绳提 升），使吊笼作垂直或倾斜运动的机械，用以输送人员或物料，主要应用于建筑施工与维修。

它还可以作为仓库、码头、船坞、高塔、高烟囱的长期使用的垂直运输机械。

（二）垂直电梯类型及发展趋势： 近年来，垂直电梯的拖运方式由异步电机拖动向永磁同步电机拖动发展。

因永磁同步电机 比异步电机拖动占用的机房面积更小或者不占用机户面积， 因此也称为小机房电梯或无机房电 梯。

（三）产品组成标准和主要性能1、 轿厢2、门系统3、曳（ yè）引系统4、重量平衡系统5、导向系统6、安全保护系统：7、电力拖动系统7、电气控制系统四）产品需求考虑指标：序号性能需求企业建议标准国家标准1安全电梯必须有超载保护、超速保护，满足国家/地方验收标准；必须有超载保护、超速保护；2 轿箱门使用光电保护，光束要求不低于100 对或为大于等于36 对交叉光束；夹到人>150 牛顿阻力即轿箱门即反弹，其它无特殊规定。

3舒适曳引机为VVVF 控制；无要求4 门机系统要求为使用皮带传动，要求为PWM 控制；无要求5 电梯梯速、载重必须参考“ JG/T 50010-1992住宅电梯的配置及选择” 。

JG/T 50010-1992 住宅电梯的配置及选择6 装饰预留<200kg 装饰重量，实际预留重量根据实际要求指定；无要求7节能曳引机定子/ 转子使用永磁材料；无要求8防恶作剧功能；无要求总结：电梯的运行质量与电梯设备标准、安装标准及维护标准关系密切，如果要为客户提供高品质的电梯，必须做到各环节达到标准。

八）供应商资源和市场主流品牌简介供应商档案详见附件：三、产品组成、成本价格组成四、电梯采购及建议：1、电梯选型注意事项2、电梯采购招标注事意项及建议：⑴基坑、井道的定制通常情况下，同等重量的电梯，井道尺寸和基坑深度都差不多，但是不同品牌的电梯还是有一定差异。

所以，在向设计院下达设计任务书时，应该向设计院提供你日后想选用的所有电梯品牌，电梯型号等，以便设计院按照这些品牌中，对井道、基坑要求最大的品牌进行设计。

曾经发生过招标后选中了某电梯品牌，结果发现基坑深度不够，最后砸了很深的筏板基础，才勉强把电梯装进去。

所以如果从项目建设之初就介入，一定要注意基坑和井道的尺寸。

⑵电梯速的选择常用电梯的梯速基本分为：1.0m/s,1.5 m/s(1.6 m/s),1.75 m/s(1.8 m/s),2.0 m/s,2.5 m/s ，3 m/s 等等，梯速越高，制造工艺越复杂，电梯越贵。

假如只有三四层的小酒店，买 3 m/s 的电梯也是浪费，还没等加速到最大功率，就要减速进站了，这样也是一种浪费。

一般情况下，根据消防规定，在1 分钟之内，电梯要完成从建筑物一层至顶层的运行，所以，根据大厦的高度计算你需要的梯速即可。

即：假如楼高100m，那么100m/60s=1.667，这种情况下，选用1.75 m/s 或1.8 m/s 的梯速即可。

⑶载重量的选择一般根据人流量定就好，住宅一般选用800kg 的电梯，公建至少要选用1000kg以上的。

如果选用了较小载重的电梯，可以适当选择看起来扩大空间的电梯装潢。

⑷厅门、门框、轿厢装潢的材质厅门、门框、轿厢装潢的材质根据档次从高至低分为：蚀刻钢板、镜面钢板、发纹钢板、喷涂钢板。

（各材质特点略）电梯厂家提供的电梯内外装潢都是简单的，艺术性的加工或者豪华装潢（例如全部大理石贴面、加装豪华扶手、镜子等），需要专门的装修施工单位来完成。

⑸大小门套的选择一般来说门套越大越贵。

所谓的大门套，指跟厅门同样的材质，包住厅门外的整个墙厚及外沿。

档次不高的公建或住宅，可以一楼门厅选用大门套，其他层选用小门套。

想豪华装修的，也可以选用让电梯厂家提供小门套，再自行装修上其他材质的大门套。

⑹曳引机（马达）的选用曳引机是整个电梯的心脏，也是每个品牌电梯的核心产品。

推荐选用的是：永磁同步无齿轮曳引机。

（据了解，现在稍微好点的电梯都用这个了）优点：噪音小。

平稳舒适。

体积小（节约机房空间）。

最重要的：节电。

节约了相当一部分运营费用。

⑺单控还是群控群控电梯可以集中管理叫梯，节约用电，前期投入时也可以减少厅外召唤面板。

一般情况下，同一区域的并行客梯可以群控，货梯单控。

高层或超高层，可以分高低区群控。

⑻门机系统目前的主流门机系统是变频门机系统，当然各个品牌的叫法都不太一样，不过本质上都差不多。

采购环节最需要注意的是:选用光幕还是选用触板。

（如果需要高度安全，不考虑预算的话，光幕和触板一起用是安全的）首先，什么是触板。

触板就是在电梯厅门之间，又一块凸出来的内板，假如在电梯关门时，触板受到挤压（夹到人），电梯厅门会自动重新打开。

触板发明较早，属于老工艺，以前的电梯用的都是触板，缺点是有的触板，力度没调试好的话，夹人会很疼。

光幕是较触板来讲较新的工艺，是在厅门内部，释放若干红外线光束，假如门左边的光束和相对位置的门右边的光束没有对上的话，厅门会保持打开。

但是在采购时要注意：光幕线束越多越安全，当然价钱也越高。

编制招标文件时，应该至少规定你需要的最少光幕线束。

⑼电梯生产和安装、维修的资质许可首先，电梯的安装，有建设主管部门颁发的资质。

但是除此之外，电梯的生产需要：特种设备制造许可证（国家质监局下发），分ABC 三级，该证后附的明细表上，会详细列出，该企业被许可生产哪类电梯，最大梯速是多少。

电梯的安装维修需要资质：特种设备安装改造维修许可证，颁发部门也是国家质检总局，也分ABC 三等。

另外企业们还需具备的：安全生产许可证（建筑行业任一单位工程都必不可少），全国工业产品生产许可证，等等。

另外，同一品牌的电梯在同一城市可能有很多个代理，招标时需注明你需要的是：厂家亲自投标，区域代理投标，还是有单个项目授权的代理即可。

规模大或者项目影响大的，可以直接邀请厂家（就买一台两台人家也兴趣不大），也有一家代理同时代理好几个品牌的，那样选择起来也省事儿。

不过基本上，厂家和大的代理商可以拿到更低的价格。

⑽常用功能的选择电梯的功能要求比较多，大大小小有好几十项，下面介绍几种个人觉得应该有的功能仅供参考。

1、满载直达、过载保护、过载报警也就是说，当电梯满载时，不再停站，直达第一个厅内呼叫站。

当电梯超载时，电梯会报警，并且打开电梯门，不再运行。

2、反向内指令自动消除功能、误操作取消3、故障低速自救运行、停电应急照明功能、停电自动平层功能这些跟安全息息相关，建议选择4、残疾人使用，盲文按钮5、预开门功能将要到站时预先打开内门，节约时间。

6、轿内照明/ 通风自动控制功能使用频率不太高的电梯，建议选配这些功能节约用电。

7、消防员操作功能高层建筑中应至少有一部电梯是消防梯。

8、多方通话、视频电缆预留、电话线预留招标环节尤其要说明施工界面，电梯厂家负责到什么位置，弱电施工单位负责到什么位置，以免发生合同纠纷。

后附Excel 表常用电梯功能列表和各品牌功能对比，仅供高要项目根据项目需要选用。

⑾电梯的报价要注明梯速、载重、装潢、功能、设备和附件（含供应、运输、包装、保险及随机文件等）、安装、报验、试运行、维护用实验设备和特殊工具、井道脚手架搭拆费、牛腿或钢梁制作安装费用等等，需要详细明确的要求清楚。

除了这些费用之外，非常重要的一块，就是让厂家报清，他们给免费维保几年，免费维保期过后，每年的（全包、半包、清包）维保费用分别是多少以供日后选择。