实测实量监理实施细则一、工程概况1、建设单位：惠州阳光新都房地产开发有限公司2、设计单位：深圳机械院建筑设计有限公司3、施工单位：中国建筑第五工程局有限公司深圳市建工集团股份有限公司4、工程范围：星河丹堤花园三期F区二、编制依据依据甲方的要求，并结合项目的设计文件及国家和地方的相关法律、法规、规范。

三、检测方案1、人员组成要确保实测结果的真实性和可靠性，最重要的是必须建立一支高素质的检测小组。

我司拟派的检测小组主要成员均为熟悉相关实测实量操作及标准。

人员数量根据现场测量需求确定。

2、所需检测仪器3、实测方法：3.1实测实量分户档案建立3.1.1 实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采支持文件的分户档案表格。

3.1.2每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。

3.2 实测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；4、实测实量内容实测实量内容包括土建和装修两部分。

4.1土建部分包括但不限于以下内容：4.3实测实量范围及数量施工单位100％自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的30%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部抽查数量相应递减。

4.4实测实量分户档案建立4.4.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采支持文件的分户档案表格。

4.4.2每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。

4.5实测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；4.5.1钢筋砼工程主体模板工程4.5.1.1每一次检查模板支设或砖胎膜砌筑完成的1个区域，作为模板工程的实测区。

4.5.1.2根据实测楼层结构平面图和基础图，对每一道墙和柱模，以及地梁、扩展基础、承台砖胎膜进行检查。

实测模板的垂直度、平整度、顶板标高、房间方正、轴线偏移、模板支撑体系等，砖胎膜的轴线位置、垫层标高、截面内部尺寸、垂直度。

4.5.1.3指标说明：反映混凝土梁墙柱模板的垂直度、板表面平整度、顶板标高、房间方正、轴线偏移、模板支撑体系等指标的实际偏差。

4.5.1.4测量工具：5m钢卷尺、水准仪、线锤、激光扫平仪、2m靠尺、塞尺、塔尺4.5.1.5测量方法和数据记录：(1)模板的垂直度用线锤和卷尺测量，长度小于1m的短墙和柱测一个点，大于1m墙两端必测，中间部位按1m的间距加测。

数据取墙柱模板距顶棚和地面20cm 处的两点到垂线差值为垂直度实测值。

(2)板面平整度采用水准仪测量四角标高来确定。

(3)房间方正和轴线偏移通过模板到50墙体控制线的距离确定，使用卷尺进行测量，墙两端必测，中间按2m的间距加测点数。

(4)顶板标高使用激光扫平仪在板底进行控制，每块板测四角及中间部分，通过塔尺度数确定最终实测值。

(5)模板支撑体系的检查，主要检查支撑架的水平杆、扫地杆和剪刀撑是否搭设、立杆间距、自由端长度板底方木间距、墙柱主楞次楞间距是否符合规范要求，查看对拉螺杆紧固情况。

基础砖胎膜工程4.5.1.6指标说明：反映基础施工中砖胎膜的轴线位置、垫层标高、截面内部尺寸、垂直度等指标的实际偏差。

4.5.1.7测量工具：5m钢卷尺、水准仪、线锤4.5.1.8测量方法和数据记录：(1)砖胎膜的轴线位置通过砖胎膜内壁到控制轴线的距离确定，使用卷尺测量，每一个基础或地梁长宽方向各测一组数据。

(2)垫层标高通过水准仪测量基础垫层四角与已知标高的差值，最终计算得出实测值。

(3)截面内部尺寸能过卷尺测量其长宽高，每项两个数据与设计尺寸对比，最终记录实测值。

(4)垂直度偏差使用线锤和卷尺测量，长度小于两米时测两处，大于两米时，两端必测，中间按两米间距加测。

测量值为垂线上下端到砖胎膜的距离差。

钢筋工程4.5.1.9指标说明：反映保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；机械连接接头外露丝扣数；梁、板受力钢筋入支座、节点搭接长度。

4.5.1.10测量工具：5m钢卷尺4.5.1.11测量方法和数据记录：根据工程进度，在每一次混凝土浇筑前，选取有钢筋作业面的结构段进行实测，抽测率不低于50%。

砼工程4.5.1.12墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。

示例：4.5.1.13墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。

示例：4.5.1.14顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。

示例：4.5.1.15楼板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。

测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；4.5.1.16施工控制线设置（砼结构阶段）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。

检验方法：（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个检验区，检验部位选择正手墙面。

（2）检验方法：采用目测、尺量方法，检验同一个检验区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。

示例（1套房、15个检验区）：4.5.2砌筑工程：4.5.2.1灰缝：水平灰缝的砂浆饱满度，应按净面积计算不得低于90%；竖向灰缝饱满度不得小于80%，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实；不得出现瞎缝、透明缝。

砖砌体灰缝宽度宜控制在10mm，大于8mm，小于12mm的范围。

混凝土加气块的灰缝宜控制为：水平灰缝厚度为 15mm，竖直灰缝宽度为 20mm。

有拉结筋的水平灰缝厚度为25mm。

检查方法：每个自然间正手墙抽查4.5.2.2垂直度：测量方法和数据记录：测量方法参照主体墙柱垂直度测量方法（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

累计实测实量10个实测区。

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测是否合格。

4.5.2.3方正度：考虑检验的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为检验指标，以综合反映同一房间方正程度。

检验方法：（1）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（2）同一面墙作为1个检验区，累计检验实量10个检验区。

（3）在同一测区内，检验前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别检验3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。

选取3个检验值之间的极差，作为判断该检验指标合格率的1个计算点。

示例：方正度测量示意4.5.3抹灰工程4.5.3.1墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。

示例：4.5.3.2墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。

示例：4.5.3.3阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。

示例：4.5.3.4房间开间/进深偏差（抹灰工程）：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个检验区，同一检验区内按开间（进深）方向检验墙体两端的距离，各得到两个检验值，比较两个检验值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。

示例：4.5.3.5窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。

4.5.4水泥砂浆地面工程：4.5.4.1表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。

4.5.5厨卫间地面找坡复查：利用激光扫平仪及钢尺，测量厨卫间地漏位置及整块板角点位置的高差，检查结果需符合设计要求。

4.5.6防水工程：利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。

4.5.7涂料工程：4.5.7.1表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。

4.5.8墙砖或石材铺贴工程：4.5.8.1表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。

4.5.8.2空鼓：小锤轻敲所有墙面。

4.5.9地砖或石材铺贴工程：4.5.9.1表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。

4.5.10室内门工程：4.5.10.1门框的正、侧面垂直度:将2M靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面，调整靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动），待指针停止摆动时读取针对应数据。

4.5.10.2门扇与地面留缝宽度：关闭门扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞尺并读取指针对应数据。