地下车库大堂
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地下车库大堂设门禁，可直 接入户，地面、墙面均采用 大理石处理.
一层入户大堂
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一层大堂挑高6米，星级酒店 豪华装修
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户型分析
总体户型面积段分析
分类 平层（主力户型） 复式 房间 四房二厅五卫 五房三厅四卫 面积/平米 300-310 340-350 600-650
• 建筑面积308平米 四房二厅五卫 •
所属区域板块 容积率 建筑形态 开盘日期 车位配比 装修标准 物管公司 建筑设计 室内设计
陆家嘴板块 4.0 5栋34-41层高层 2009-11-28 1:1 8000-16000元/平方米 上海高力国际物业服务有限公司 上海华东建筑设计院 梁志天
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规划分析
规划建筑面积约 98000平米 总占地面积24000万平米 规划容积率为 4.0
规划布局考虑： 项目由5幢超高层江景公寓围合 组，主要为西向观景，考虑最 大化的发掘观江景的价值，因 此规划布局呈流线型通透布局， 少部分观景效果不理想的户型 考虑观内部组团景观。
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建筑立面分析
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现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，美学使用年限长达95年 底层架空，顶层退台，形成高低起伏优美的天际线，部分顶层户型采用弧形凸窗，细部处理偏流线型。
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周边生活配套相当成熟 内部主题会所设施完善
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智能化物管分析
智能电梯IC卡入户；高速宽带进网、可视楼宇对讲系统、室内 智能化 设备 紧急呼叫按钮、电视监控系统、周界报警系统，车库管理系统。 独立中央监控系统、火灾自动报警及喷淋系统 24小时循环变频供水 按防为主的智能化，设 备采用品牌中央空调， 和水处理系统。
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景观规划分析
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绿化率达到51%, 航海会所式园林，围绕双会所作中心景观，会所顶部做中央水景，通过廊桥连接各住宅区
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景观细部处理
组团景观膜结构

绕会所一圈水景
廊桥处设休憩区
雕塑结合水景设计
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景观细部处理细腻，用材考究
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景观与地下车库结合
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地下车库采用自然采光， 结合地上组团绿化及水景部分
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大堂处理
动静区清晰，主人与佣人分设入口，互 不干扰 客厅、主卧面宽均6.5米，观景面大； 卧室均套房设计，舒适度高，
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全装修分析
装修配置
功能空间 卧室 装修情况 客厅 厨房 装修标准 地面 实木地板 实木地板 高级地砖 墙面 高级墙纸 实木地板 高级面砖 配置 大金中阳空调 法国凡尔赛灰大理石、非洲乌斑木、比利时格 拉威宝玻璃 进口德国GAGGEUNE整体橱柜
豪宅案例分析—上海 中粮海景壹号
规划．建筑．景观．户型．装修．配套/设施．智能/物管
E-HOUSE CHINA/201001 Phase1-FINreport
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基本概况
项目名称 物业地址 总建筑面积 绿化率 交房日期 总户数 销售报价 投资商 景观设计
中粮海景壹号 上海市浦东新区银城中路600弄 98000㎡ 51％ 2010-12-30 317户 90000-100000元/㎡ 中粮集团 贝尔高林
8000-16000元/平方米
客厅
餐厅
厨房
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配套设施分析
购物：易初莲花、正大广场 周边配套 银行：花旗银行等外资银行 医院：东方医院 、仁济医院 交通：紧邻地铁 双会所面积：5000平米 内部配套 会所服务内容：室内泳池、室外泳池、桌球馆、健身房、 桑拿房、多功能宴会厅 、音乐理疗室 会所经营方式：全封闭模式 会所收费方式：按项目收费
上海高力国际物业服务有限公司 物业管理 常规服务：公共空间清扫，故障报修 增值服务：出租车代叫服务 品牌物业
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