普菲尔德进行设计，在杭州市场引进了平层大宅概念。推出
后市场反应很好，赢得了好的口碑，其后，杭州许多项目如 留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
未把平层大宅作为一大卖点 可见当时平层06、07年平层大宅已经出现在市面上，但武汉市场并没有平层大宅这个概念。
231 ㎡四房
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237㎡五房
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专题研究—— 平层大宅
武汉平层大宅市场 金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米 容积率：2.18 绿化率：45% 开盘时间 ：2006年11月 建筑形态：高层、小高层 项目地址：武昌区临江大道66号 开収商：武汉浙金都房地产有限公司
新武汉 世中心 世茂滨江生活OSCAR


开盘时间（一期）：2006年10月


开发商：武汉市世茂锦绣长江房地产开发有限公司
项目特点：世茂锦绣长江项目总投资近100亿元，地理位置十
分优越，居两江之交，武汉三镇之中，怀抱2公里超长江岸线。世 茂锦绣长江从两江四岸复合功能区（RBD）发展要求出发，为武汉 新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高
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景观视野
平层大宅较大的空 间，可以把住宅和 私人商务功能、私 人社交功能进一步 结合，兼其地理位 置便利，对于私密 会客和小众宴请较 别墅更适合；这无 形的上流社会生活 社交圈层是别墅无 法企及的 9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点 在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠， 10年12月
金茂大厦，环球金融中心并肩而立。
30万/ ㎡
09年18万/ ㎡ 06年13万/ ㎡ 05年11万/ ㎡
汤臣一品对外公开的是A、B、C三栋
A栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为
597平方米。
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B栋与C栋为一层两户，单套面积约为434平方米。
相比敞开式格局的郊区别墅， 平层大宅居住安全性更高。其 严密的门禁设施、入户防范系 统、小区管家等系统更让人省 心。
都市生 活配套
物业管理
三四层的联排空间相 对狭窄，还能与邻居 隔窗相望；大平层为 单层空间布局，没有 了上下楼梯的烦恼， 感观开阔舒适。
核心优势 户型分布 社交人脉
大平层和别墅如果共享一块绿 化水景，别墅由于最高3层， 其景观效果必然不如大平层。
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专题研究—— 平层大宅
武汉平层大宅市场 金都汉宫
金都汉宫可以说是武汉豪宅市场由别墅阶段转向后别墅时代的一个代表作，项目的成功影 起了武汉市其他开发商对平层大宅的关注
06年一期、08年二期中大户型占绝大多数，但 都带有少量120-170 ㎡中型户型，是对武汉平 层大宅市场的探索。
探索 发现
10年三期项目定位为全部的大户型， 250360平方米的平层大宅，体现了项目对于平 层大宅市场的信心。
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专题研究—— 平层大宅
上海的平层大宅 市场已经进入热 销时代
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专题研究—— 平层大宅
四 武汉平层大宅市场
武汉人均住房面积增加
武汉大宅市场的转变
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专题研究—— 平层大宅
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展 发展 汤臣一品 上海——中国平层大宅的崛起之都
汤臣一品是中国平层大宅市场上最耀眼的明星，也是天价豪宅的开 创者，被人称为——中国最贵的楼盘
汤臣一品占地2多万方，总建筑面积达11.5 万方。地处上海浦东小陆家嘴核心区，一
武汉豪宅标杆
目前销售均价：17000元/平米

项目特点：地处武汉市一环线内，面临开阔的长江，临
江线近400米，东西长约300米。90%的户数拥有一线江景。 大尺度、低密度的绝版空间，只有1/10的土地面积用来建房 子，五万平米的中心园林，相当于8个标准足球场大小。
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尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区的建设形成互劢，
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更促进了武汉三镇的均衡发展。
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专题研究—— 平层大宅
武汉平层大宅市场 世茂锦绣长江
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
项目中有不少200多平米的四房、五房平层大宅，但项目对其定位是“高端、豪宅、世茂滨江生活OSCAR”
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的引入 引入 九树 “九树”——中国平层大宅的开山之作
平层大宅概念大概在2002年进入内地，萌发初期引发市场关注较 大，而2005年九树作为杭州首个平层大宅项目，可以看为中国平 层大宅的开山之作。
当时开发商碍于地形和容积率的限制，请英国设计师戴卫·奇
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专题研究—— 平层大宅
二 平层大宅介绍
平层大宅定义
平层大宅特点
平层大宅相对别墅的优势
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅定义——三个标准
目前市场对平层大宅没有个准确的定义，以下市场上定义的平层 豪宅有三个标准可供参考
面积体量方面
• 平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见。
上海 香港
天玺成为香港最高的住宅，面积由88242平方米。一套大户型公寓的叫价 高达54万元/平方米。
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专题研究—— 平层大宅
北京 御园
杭州 九树
广州 星河湾海怡半岛
上海 汤臣一品
随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新，一个新的豪宅产 品——平层大宅开始风起云涌，成为传统别墅的华丽转变
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展 发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
中粮海景 “上海三大滨江豪宅”之一，1999年拿地到2009年正式出售，66席一 个月内一售而空，售价达11万/㎡为其楼板价25倍。 壹号
中粮海景壹号位于陆家嘴核心，与汤臣一品地段相差
无几。占地2.4万方，总建筑面积12万方，由5栋超高
层江景公寓围合而成。
308㎡
340㎡
中粮海景壹号赶上2009年“豪宅热潮”，纯大宅产品赢得市场
的认同，达成其火爆销售。
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展 发展 浦东 星河湾 上海——中国平层大宅的崛起之都
浦东星河湾同样是上海平层大宅的代表作之一 2009年8月8日项目创下了6小时卖出40亿元的销售奇迹
那么平层大宅在世界尤其是在中国发展情况到底怎么样
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专题研究—— 平层大宅
三 平层大宅发展
西方平层大宅发展
中国平层大宅的引入
中国平层大宅的发展
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专题研究—— 平层大宅
西方平层大宅的发展
20、30年代
平层大宅起源于西方且流行已久
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专题研究—— 平层大宅
武汉大宅市场演变
一味求大 向别墅开启：错层、 复式、跃式结构风行
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
1995
2000
追求功能：双卫、 独立书房、玄关 等的出现
2005
2006
2008
挖掘平层价值： 主卧独立生活 系统出现
武汉市大宅市场的演变
特点
相对别墅的 优势
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专题研究—— 平层大宅
一 引言
汤臣一品在新政发布后创下 30万元/平方米的纪录。
曼哈顿
中国商人2010年初以 3320万美元天价拍得， 这是曼哈顿住宅单位今年 的最高售价，豪宅位于特 朗普国际酒店大厦，面积 610平方米，楼高6.7米， 可纵览曼哈顿中央公园的 景色。
对平层大宅市场的探索
对平层大宅市场的肯定
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专题研究—— 平层大宅
武汉平层大宅市场 复地东湖国际
占地面积：530000平方米 总建筑面积：1060000平方米 容积率：2.29 绿化率：35%
内环线上的璀璨明珠
开盘时间 ：2008-11-30 建筑形态：别墅、花园洋房、高层、超高层 项目地址：武昌中北路147号 开収商：武汉复地房地产开发有限公司
2002年 中国引入 2005年 中国开山之作 欧美流行已久， 美国最为流行 09-10年 中国风行
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起源
起源巴黎 当时在巴黎出现了一些新的住宅 形式，其结构式有柱子而不是墙 来格局，是在有大建筑的居住环 境下诞生的经典产物。
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据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点