社区商业设计设计导则
四、商业立面 1.商业立面应预留店招及空调机位，应结合建筑色彩及造型对店招进行细化设计，应能指导今后的 具体实施。 2.商业店招宜设置在门头上方、空调位下方，并在造型设计中宜将空调位和店招作为一个立面界面 统一处理，保持立面的完整简洁。如商业层高不足时，店招可放在门头及空调位上方或与放在与空调 位一致的水平标高上。 3.二层、三层门面设有外廊时，除在门头上方考虑店招位置外，还应在外廊临室外侧预留店招位置， 便于二层、三层门面的展示。 4.商业外廊结合立面造型宜采用通透栏杆栏板，尤其是结合外摆区域设置的外廊栏板。三层及以上 的商业外窗结合立面造型宜采用落地窗，便于多间商业门面合并改造为休闲型商业的可能。 5.商业外立面一层（主要接地层）为石材，二、三层及以上各层为仿花岗石涂料。与一层柱子直接 相连的二、三层柱子也考虑为石材。由于石材与仿花岗石涂料构造厚度上的差异，在平面与造型设计 中应注意不同构造厚度的相互衔接。 6. 商业门面外墙(柱)附近的消火栓需结合立面造型作隐蔽处理。
参考案例：1.龙湖时代天街
参考案例：1.龙湖时代天街
（三）内街+单边组合
适用范围： ●内街宽度：大于8米，小于16米。 ●内街天桥：走道宽度2~3 米。 ●内街天桥间距：40~60米。
●内街出入口宽度：大于16米。 ●外街每段长度：小于等于60米 。 ●外街每段间间距：12~16米 。
（三）内街+单边组合
一、平面、竖向布局篇
（一）单边布置
●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。 ●进深：①一层进深：常用10米~12米（背面为覆土）；也可14米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可16米（背后为车库， 满足计容深度） ②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度 ●层数：不大于2层 ●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ●走道净宽： ①一层：大于4米； ②二层：2米~3米（可外摆）
社区商业设计指引
社区商业设计导则
一、商业布局及流线 1. 商业业态应满足策划定位要求（是否全销售、是否是社区商业）。结合地形及地质状况，合理考 虑设置地下超市及地下商业街的必要性。地下商业应避免计容风险。 2.商业布局应有助于吸收本社区客源及周边客源，形成商业氛围。 3.商业流线的设计应无商业死角。各层商业之间应联系紧密，且以垂直交通为主。 二、楼梯布置 1.交通楼梯（开敞楼梯）尽量与疏散楼梯合用，专用消防疏散楼梯应隐蔽，宜设置在门面的内侧 （或两排背靠背的门面之间），再设置疏散通道连接商业走道或室外，专用消防疏散楼梯尽量少占门 面面宽。 2.超市等大空间商业内部的疏散楼梯应尽量靠外围墙体布置，不应影响大空间商业的灵活性、整体 性。 三、店铺尺寸及细部要求 1.沿街商业门面面宽宜为3.6-4.2m，净深宜为12-16m，门面进深面宽比以为3:1-4:1。 2.商铺净深宜为10-12m（如有计容风险时，门面进深为16m）。 3.商业门面平面位置原则上不与塔楼位置重叠，便于提升商业门面的平面利用价值。如因规划间距 等原因必须重叠时，尽量采取部分重叠方式，门面非重叠部分进深宜为6-8m，利于门面入口前区部分 的完整性和规则性。 4.社区商业街一般沿城市道路侧为（局部）三层，沿小区侧为两层。商铺根据立面造型，应充分考 虑外摆条件。二层门面考虑30%赠送，三层门面考虑50%赠送。一层商业门面层高为5.1m（如因地形 高差原因少量门面层高至少也不应低于3.9m，否则应作特殊处理），二层、三层门面根据项目实际情 况，一般按4.2-5.1m考虑。 5.商业门面首层地坪与城市道路地坪高差不应小于450，不宜大于750。 6.商业内街地坪尽量不要出现高差，如地形环境高差太大等原因出现高差时，应将商业成组成团划 分利用楼梯踏步解决竖向高差，尽量做到自然过渡。 7.商铺应考虑餐饮的给排水及排油烟设施。 8.商业竖向管线是否设有凹面阴角，并做了隐蔽处理。
参考案例：1.龙湖星悦荟
参考案例：2.万象润街
参考案例：3.东原D7区 参考案例：4.首创鸿恩
（二）背靠背布置
●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。 ●进深：①一层进深：常用10米~14米 ②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度 ●层数：大于等于2层，不大于4层。 ●层：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ●走道净宽： ①一层：大于4米； ②二层：2米~3米（可外摆）
内街商铺：
●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。
●进深： ①一层进深：常用10米~12米（背面为覆土）；也可14米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可16米 （背后为车库，满足计容深度）；②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度
●层数：不大于2层
●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）
●走道净宽： ①一层：大于4米； ②二层：2米~3米（可外摆）
外街商铺：
●开间：3.6米~4.2米。 ●进深： ①一层：常用10米~16米；②二层：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度 ●层数：不大于2层 ●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ●走道净宽： ①一层：大于4米； ②二层：靠内街一侧 2米~3米走廊、靠外街一侧可设2~4米 阳台作为拓展空间；