社区商业的分类——按物业类型分
物业 类型
社区底商 社区商业内街 社区中心
案例
【星河世纪广场】 物业 形态 消费 人群 优劣 势对 比 利】 以平面形式按照街的形态 布置单层或者多层商业
【万科城】 由社区底商、社区商业内街、独 立商业建筑及其它配套组成
以小区居民为主 • 分散式的街铺对住宅干 扰较大； • 集中式商场的设备、人 流、停车也对小区有较 大影响
社区商铺的划分柱间距尽可能的开阔，便于内部经 营布局，层高一般在3.5米以上；考虑二层商铺合 理的交通组织。
集中式商业的规划应考虑大中型超市的设计要求。
社区商业设计要素
建筑规划
2、满足消费者的规划设计——根据当地人均商业面积估算社区商业的体量
—发达国家：1.6平方米
—香港：1.45平方米 —上海：1平方米 —北京：0.7平方米
技 术 指 标
进深
约12米
社区商业案例选择 深圳波托菲诺 ——社区商业街
占地面积 建筑面积 80万平方米 108万平方米
商业模式
商 业 规 模 技 术 指 标 商业面积 商业比例 层数
入口两边住宅底商 形成的商业内街。
2万平方米 1.85％ 1层
层高
开间 进深
7米
5米 约12米
社区商业案例选择 万科四季花城 ——社区商业街
综合考虑各种商业铺面、建筑空间、街道空间、广场绿地、园林小品等多 种元素，与环境景观的相结合。
社区商业设计要素
立面造型
宏观造型——标志性的独特外观设计。 立面设计——开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等 。 微观层面设计——建筑的细部和材质的运用 。 考虑改造外观的可能性。
社区商业的分类——按服务对象分
内向服务型 服务 居民 服务 功能 面积 主要 业态 小区内部居民 结合小区居民的消费档次、 需求、心理、生活习惯而定 一般在20~120平方米之间
外向服务型 小区内部和周边居民
综合考虑周边商业态势和街区功能
以60~200平方米的中大面积为主
便利店、银行、小餐馆等
超市、专卖店、商场等
层，街道的宽度不宜超过20米，沿街的空间尺度应有收有放。
社区商业设计要素
空间的三维界定
在商业街的两端需要某种形式的空间标志物 和限定物，标志着商业街的起和终。
以装饰物形式将商业空间与居住空间在室外 区分开，降低噪音和视觉干扰，使上下不同 的建筑个性有一个明确的区分带。
社区商业设计要素
环境景观
由2-3层独立商业建筑群、临湖商业街以及 商业建筑之间的街道组成。
社区商业案例选择 阳光棕榈园
占地面积 建筑面积 商业模式 商业面积
——社区商业街
18.5万平方米 35万平方米
入口两边住宅底商形成 的商业内街。
1.2万平方米
商 业 规 模
商业比例
人均商业 比例 层数 层高 开间
3.43％
3.5平方米 1层 5米 8米
——社区商业街
18万平方米 43万平方米
建筑规划不合理：建筑规划不能 满足商家的经营的要求
存在问题
业种配比不合理：产权私有，整 个社区商铺缺少统一管理
服务质量偏低：社区商铺经营的 门槛较低
社区商业设计要素
建筑规划
1、满足经营者的规划设计——预先和商家沟通，
了解其对物业建筑、配套的要求。
了解社区商业未来定位，考虑进驻商家业态，确定 建筑形态。
主要是小区内居民 • 内街式集中商业布局， 与住宅相对分离，干扰 不大，便于管理 • 有利于小区的形象展示
小区内与周边区域人群 • 规模比较大，提供多样化服务 • 集中商业布局，对住宅干扰比 较小 • 有利于小区的形象展示
社区商业发展现状
整体布局不均衡： 商业总量和居民实际需求脱钩 各区域内社区商业分布不均匀
社区商业设计要素
硬件设施预留
商业街人流、车流和停车位的关系。 空调等设备的考虑 。 水电气配置 。
卫生间的预留。
室外公共照明。 开窗问题。
研究思路
社区商业的内涵 理论篇 社区商业的分类 社区商业发展现状
社区商业设计要素
技术指标 案例篇 分布位置及交通流线 商业入口
特殊空间处理
社区商业设计要素
布局形式
1、考虑要素
将商业安排在居民最方便到达的位置；
把商业对居民的负面影响降到最低；
考虑重点商户和主力商家的位置优先权。
社区商业设计要素
布局形式
2、一般小区——以“沿街式”的商业为主，在居住区边缘，对
外开放，是社区和外界的过渡，业种设置以满足社区居民基本 消费的配套为主。
3、大中型社区——“集中组团式”和“多点式”结合
集中组团式：设置一个大卖场为主力店，配合大中型餐饮、休 闲娱乐等商业设施 多点式 ：主要配置便利店及商铺，满足就近居民的基本生活 需求
社区商业设计要素
空间尺度
社区商业中心——创造大尺度的室内空间，注意中庭、内院、挑空
尺度处理。
社区商业内街——创造宜人的人性化空间，建筑的层数不宜超过四
公共广场 内街空间 细部 推荐
总结 指引
立面造型
业态布置
社区商业案例选择
商业模式 项目
商业建筑组成
阳光棕榈园 社区商业内街
波托菲诺 万科四季花城 世纪春城 振业城 社区商业中心 第五园 万科城 由二层独立商业和住宅底商围合成的商业街、 以及二层集中式商场组成。
入口两边住宅底商形成的商业内街。
由二层独立商业建筑组成。
占地面积 37万平方米
建筑面积
商业模式 商业面积 商业比例 人均商业 比例
54.4万平方米
入口两边住宅底商形成 的商业内街。
1.8万平方米 3.3％ 3.8平方米
商 业 规 模
技 术 指 标
层数
层高 开间 进深
1层
4米 4米 约12-15米
社区商业案例选择 世纪春城
占地面积 建筑面积 商业模式 商业面积
研究思路
社区商业的内涵 理论篇 社区商业的分类 社区商业发展现状
社区商业设计要素
技术指标
案例篇
分布位置及交通流线 商业入口
特殊空间处理
公共广场 内街空间 细部 推荐
总结指 引
立面造型
业态布置
社区商业的内涵
社区商业，是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、
利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 消费群体十分明确 配套商业为当地居民的生活必要 商业环境的营造让顾客感受居家安逸的体验 店面规模宜小不宜大，具有可拆改的灵活性