未来供应
4 7
2 8 3
1 6 5
16
长风-真如
新兴生态园区
主要零售区域: 196,000 sq m 主要项目: 1. 长风景畔广场 2. 弘基时尚生活中心 底层平均租金: 人民币20-25/平方米/天 3. 国盛中心一期 未来供给: 4. 国盛中心二期 5.上海月星环球商业中心
购物中心 百货商店
-5%
Source: Shanghai Statistics Bureau
4
宏观经济
人均可支配收入
上半年，城镇居民人均可支配收入同比增长12.5%至人民币20,689元。同期，人 均消费支出达人民币13,429元，比上年增长10.0%。
Per Capita Disposable Income Growth Rate 居民人均可支配收入增长率 20% Per Capita Consumption Growth Rate 居民家庭人均消费支出增长率
700,000
600,000
上海长宁来福士广场 合生国际广场 长泰广场 大中里
500,000
APM项目
外滩源 国金中心二期 越洋广场 证大喜马拉雅中心
400,000
国盛中心二期
163地块 上海船厂项目 上海中心
300,000
凯德龙之梦虹口广场
光启城时尚购物中心 益丰外滩源 弘基时尚中心 百联徐汇商业广场 长风景畔广场
3 2 1
15
虹桥
迎合传统外籍人士需求
主要零售区域: 196,418 平方米 主要项目: 1.虹桥上海城 2.鸿鑫广场 底层平均租金: 人民币22-30/平方米/天 3.虹桥天都 4.百盛 5.虹桥友谊商城
百货商店
未来供给: 6.尚嘉中心(LV大厦) 7.金虹桥国际中心 8.SOHO天山路项目
购物中心
Overall Market Vacancy Rate 整体市场空置率 Inner ring Area Vacancy Rate 内环线区域空置率 30.0%
Prime Area Vacancy Rate 核心区域空置率 Decentralized Area Vacancy Rate 次中心区域空置率
500,000
16%
400,000 12% 300,000
8%
200,000
100,000
4%
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1Q-3Q 2012
0%
24
上海零售物业市场
分区域租金
第三季度，整体市场底层商铺的平均租金仍保持在每天每平方米人民币39.8元。
上海零售物业市场
2012年第三季度
Accelerating success.
目录


上海宏观经济
上海零售市场基本概况 季度表现回顾 – 2012年第三季度 市场展望 (2012年–2015年)
2
上海宏观经济
2012年第三季度
Accelerating success.
3
宏观经济 社会消费品零售总额
2012年上半年，上海经济持续增长。截止6月底，社会消费品零售总额达人民币 3,563.5亿元，比上年同期增长9.4%。
Shanghai Retail Sales Growth Rate 社会消费品零售总额增长率 20% CPI 居民消费价格指数
15%
10%
5%
0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 H1 2012
Rents of Overall Market 整体市场租金 Rents of Inner Ring Area 内环线区域租金 RMB/Sq m/day 60 Rents of Prime Area 核心区域租金 Rents of Decentralized Area 次中心区域租金
50
40
30
20
6 百货商店 购物中心
未来供给: 7.上海长宁来福士广场
未来供应 5
3 1 7 2
4
6
14
豫园
著名观光景点
主要零售区域: 71,780 平方米 主要项目: 1.豫园 未来供给: 4.上海英皇明星城
2.豫园旅游商城
底层平均租金: 人民币25-40/平方米/天 3.香港名都
购物中心 百货商店
未来供应
4
壹丰广场
22
2012年第三季度新增供应 –
雅居乐国际广场
项目名称：雅居乐国际广场
项目位置：西藏中路凤阳路 零售面积：22,000平方米 商场定位：中档
商城楼层：F1-F4
开发商：雅居乐地产 主力店： Tissot, Citizen, Designer Times 开业日期：2012年7月
23
上海零售物业市场
未来供给： 11. 徐家汇中心
底层平均租金: 人民币15-65/平方米/天
3. 美罗城 4. 飞洲国际广场 5. 星游城 6. 香港新世界大厦
购物中心
百货商店
未来供给
11 2 10
9 1 3 6 8 7
4 5
11
陆家嘴 & 新上海商业城
迎合浦东消费群体
主要零售面积： 595,100 平方米 主要项目: 1.正大广场 2.环球金融中心 底层平均租金: 人民币20-58/平方米/天 3.华润时代广场 4.上海湾 未来供给: 9. 中信泰富船坞项目
未来供给
2
4 3 1
5
17
大宁
新兴零售区域
主要零售区域:
103,729 平方米
主要项目:
1. 大宁广场
底层平均租金: 人民币30/平方米/天
购物中心 百货商店
未来供应
1
18
五角场
新兴社区中心
主要零售区域: 416,072 平方米 主要项目: 1.万达广场 2.百联购物中心 底层平均租金: 人民币30-35/平方米/天 3.东方商厦
15%
10%
5%
0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 H1 2012
Source: Shanghai Statistic Bureau
5
上海零售市场
基本概况回顾
Accelerating success.
6
零售物业地区分布
大宁 五角场
长风
真如
购物中心 百货商店
6. 凯德龙之梦虹口广场
7
未来供应 6 7
4 1 2 虹口足球场 8 3 6
9
11 10
5
13
中山公园-曹家渡
社区购物中心
主要零售区域: 285,685 平方米 主要项目: 1.龙之梦购物中心 2.新世界巴黎春天 底层平均租金: 人民币20-50/平方米/天 3.芳汇广场 4.悦达889广场 5.我格广场 6.巴黎春天陕西路店
新增供应（2011年-2015年）
平方米 900,000
新世界花园 1788国际中心 嘉里中心二期 莱茵广场 中信广场 壹丰广场 绿地104地块(海外滩） 中信泰富四川北路项目 雅居乐国际生活广场 K11 月星商业中心
核心商圈
内环商圈
次中心商圈
800,000
凯德商用卢湾项目 碧云公馆 上海108广场 徐家汇中心
10. 上海中心 11. 陆家嘴世纪大都会2-3 12. 陆家嘴世纪大都会2-4 13. 国金中心二期
百货商店 购物中心
5.第一八佰伴
6.新梅联合广场 7.96广场 8. 国金中心
未来供应
1 13 8
9
10
2
7 6 4 5 3 7 11 12
11
12
四川北路
历史悠久的购物一条街
主要零售区域: 335,073 平方米 主要项目: 1.凯鸿广场 2.东宝百货 底层平均租金: 人民币25-40/平方米/天 3.新世界巴黎春天 4. 嘉杰国际广场 5. 盛邦国际 7.百联虹口购物中心 8.壹丰广场 未来供给: 9. 中信泰富四川北路项目 10. 108广场 11. 中信广场
10
0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1Q-3Q 2012
25
上海零售物业市场
分区域空置率
2012年第三季度整体空置率保持稳定在10.2%。内环商圈的空置率由上季度的15.6%提升 到16.7%；同期，核心商圈的空置率从上季度的7.8%下降到7.4%；次中心商圈的空置率则 同上季度保持不变，维持在9.2%。
未来供应
未来供给： 7. 亚龙国际广场 8. 上海华狮购物中心 9. 力宝广场 10. 百盛 11. 新世界巴黎春天
购物中心 百货商店
12. APM 商场 13. K11
10 12 11 8 13 4 5 9 1 2 3 7
6
10
徐家汇
时尚和娱乐
主要零售区域: 506,859 平方米
主要项目:
1. 港汇广场 2. 东方商厦 6. 太平洋百货 7. 汇金百货 8. 上海第六百货 9. 百联徐汇商业广场 10. 光启城时尚购物中心
购物中心 百货商店
未来供给: 4.合生国际广场
未来供应
1
2
3 4
19
联洋-花木-金桥
社区零售中心
购物中心区域: 344,168 平方米 主要项目: 1.大拇指广场 2.联洋广场 底层平均租金: 人民币20-33/平方米/天 3.金桥国际商业广场 4.浦东嘉里城
百货商店
未来供给: 5.证大喜马拉雅中心商场 6.碧云公馆
22 49 67 48 50 33 43
金桥 陆家嘴&新上海商业城
30