河南***地产***2#3#楼
分户验收方案
为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收，由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。

河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。

一工程概况
***项目由河南***房地产有限公司开发兴建，位于郑州市****交叉口西南角，由郑州***综合设计研究院设计。

2#楼（20275.66㎡，地下1层，地上32层，建筑高度97.85M，平面46.6M×18.5M）、3#楼（20752.99㎡，地上33层，建筑高度97.85M，平面49.9M×16.2M），共2栋单体组成，为剪力墙结构与框架结构，总建筑面积41028.65平方米。

本项目为一类高层住宅楼，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。

地下一层层高4.8M，为汽车库、设备用房及人防。

地上上部为住宅，层高2.95M。

二验收依据
2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》
文件
2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》
2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
2.9施工图纸
2.10其它相关有效质量文件
三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点
分户验收时间：初步确定为2008年12月15日。

地点：施工现场
2 验收准备工作
1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯（4部）等；
2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有效；
4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线已经弹好，墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经弹出，并将其交叉点及房间中心点做好标记，各标识点1、2、3、4、5（房间中心点）的具体位置见各户型的分户验收测点图；测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量；
5）对中间空层的复式户型，因客厅较高（两层），测量验收时应当准备好梯子，增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点，由于水平线无法弹，在复式上层做好测点标记；
6）针对2#3#楼弧形餐厅，因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点（即圆弧上任一点到对边的最大距离）即为圆心，找出圆心做好标记，并作好测量记录。

3 验收方法
①验收工具：自制三角定位尺，用边长16mm不锈钢方管制作，形状如下图：
②净高、进深、开间测量点定位方法：
a、将三角定位尺平放在楼面上，三角定位尺A、B、C点紧靠墙面上，D点即为检测室内净高点，A点即为检测净开间定位点，比照此方法在房间楼面上测出12个点。

遇门洞口、不规格客厅，用钢尺测量、线绳、靠尺配合三角定位尺定位。

b、两条线绳对角拉线，两条线绳交叉点即为房间几何中心点。

不规则房间、客厅用钢尺配合定位。

③垂直度、平整度测量点定位方法：
将三角定位尺直立紧靠墙面，C点紧顶与该墙正交墙面，D点即为检测垂直度、平整度定位点。

④各定位点设定后，用粉笔画十字标识。

地下室部分不对外销售，故不列为分户验收项目。

本次验收为竣工验收阶段前分户验收，结构外观、尺寸偏差不属于本次分户验收项目。

○5推算值计算方法：
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。

净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。

预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
○6室内尺寸偏差实测记录表，公共部分实测记录表作为分户验收记录表的附表，是分户验收实测的原始记录表，分户验收报告的依据，汇入分户验收资料。

4 验收内容：
1)尺寸偏差
注：测量部位：
a、室内净高：测量部位宜为房间距纵横墙1000 mm控制线交叉处及房间几何中心处。

b、室内净开间、净进深：测量部位宜在距墙体1000 mm标高线处，每间不少于两处
c、室内楼梯：测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处，应全数检查。

2）地、墙、顶棚面层
3）门、窗工程
防盗门
塑钢窗
注：塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行检测。

4）防水工程。