西安市长安区长安益园 1#楼 质量分户验收方案 一、编制依据 1、西安市长安区长安益园 1#楼施工图

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-20012） 3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2012） 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2002） 5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 （GB50242-2012）

6、《建筑电气工程施工质量验收规范》 （GB50303-2012） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2011） 8、陕建发 [2010]280 号文件《西安市住宅工程质量分户验收管理办法》 9、国家、西安市现行的相关施工验收规范 二、工程概况 工程名称：西安市长安区长安益园 1#楼 建设单位：西安益园实业有限公司 施工单位：安宜建设集团有限公司 监理单位：西安航天建设监理有限公司

设计单位：中外建华诚城市建筑规划设计有限公司 本工程位于西安市长安区南长安街与大学路交叉口西南角 （一）、设计概况 2 长安益园 1#楼建筑面积约 27210m，地上 19 层，地下 1 层，其中地上 1—3 层为商

铺， 4 层及以上为住宅。耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，防水耐久年限为 十五年，抗震设防的烈度 8 度，设计使用年限为 50 年。

（二）、结构设计概况 地基基础设计等级为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用梁筏基础和独立 基础。主体结构 1-3 层采用全现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构 4 层及以上采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。结构安全等级为二级，抗震等级为一级。环境类别 埋入土层的地下室为二（ b）类，地上为一类。

（三）、装修设计概况 户内楼地面采用 60 厚 C15细石砼地坪；砼墙局部处理原浆砼面， 砖墙采用 1：1： 4 水泥石灰膏砂浆抹灰； 天棚局部处理原浆砼面； 电梯厅铺贴 600*600 地砖及 120 高面砖踢脚；楼梯间 1：3 水泥砂浆压光及 120 高水泥浆踢脚；外窗为塑钢窗，中空玻璃；外墙 4 层及以上采用 70 厚 B1 级 EPS聚苯板外墙外保温系统，涂料饰面，外墙 1-3 层采用 40 厚 A 级酚醛保温石材一体板。三、分户验收的条件

（一）、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 1 ( 二) 、工程所含分部、分项工程的质量验收均合格。 ( 三) 、工程质量控制资料完整。 ( 四) 、主要功能项目的抽查结果均符合要求 （五）、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 四、分户验收主要检查内容 住宅工程质量分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主。 1、户内验收主要检查内容： （ 1）、室内空间尺寸偏差； （ 2）、门窗安装质量； （ 3）、地面、墙面和顶棚质量； （ 4）、防水工程质量； （ 5）、栏杆安装质量； （ 6）、采暖系统安装质量； （ 7）、给排水系统安装质量； （ 8）、室内电气工程安装质量； （ 9）、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； （ 10）、有关合同中规定的其他内容。 2、公共部分验收主要检查内容 （ 1）、外墙面施工质量； （ 2）、楼梯、通道等公用部分的安全和使用功能； （ 3）、建筑节能施工质量。五、分户验收划分原则 单位工程的每栋楼住宅和公共部分的检查单元具备验收条件可以验收。 1、公共部分的检查单元划分 （一）、每个单元的外墙为一个检查单元。 （二）、各单元每层楼梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元。 2、住宅部分的检查单元划分： 以室内每户为一个检查单元。 六、分户验收的组织和程序 1、分户验收准备 1）、技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准

备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。2）、人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负 责人均到位。 3）、机具准备

2 序号 名称 检测项目 1 合尺 直线距离 2 线坠 垂直 3 小锤 空鼓 4 检测尺 平整度、垂直度 5 直角检测尺 阴阳角方正 6 塞尺 平整度、坡度 7 万用表 导通测试 8 绝缘摇表 绝缘测试 9 接地电阻测试仪 接地电阻测试 10 试电笔 验电 七、分户验收组织 1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成

的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门和业主也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。 分户验收工作组成员： 组长：西安益园实业有限公司现场负责人 王新磊 副组长：西安航天建设监理有限公司项目总监 吴延军 安宜建设集团有限公司项目经理 柏 勇 下设 2 专业验收小组，人员安排如下： ⑴土建专业验收小组： 西安益园实业有限公司 王新磊 西安航天建设监理有限公司 钱志清 安宜建设集团有限公司 花桂东、童 鑫 ⑵水电验收小组： 西安益园实业有限公司 田褔群 西安航天建设监理有限公司 林界武 安宜建设集团有限公司 鲁晏军、魏智渊

3 2、各方职责 （一）、建设单位责任 （ 1）、组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。 （ 2）、在单位工程竣工验收前，将分户验收方案，分户验收小组成员组成，住宅工程质量分户验收汇总报表监理该工程的建设工程质量安全监督机构备案。 （ 3）、与施工、监理、物业、单位有关人员及业主共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 （ 4）、住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表（户内） 》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 （ 5）、分户验收资料的整理、组卷，归档专项保存，存档期限不应少于10 年。 （二）、施工单位责任 （1）、编制分户验收方案 1) 、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2）、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位 的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 3）、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 4）、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 （2）、配备足够的质量检查人员、检查协助人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 （3）、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容， 会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 （4）、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 （5）、单位工程竣工验收合格后，应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。 （三）、监理单位责任 （ 1）、验收施工单位编制的分户验收方案。 （ 2）、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 （ 3）、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 （ 4）、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。 八、 分户验收合格的评价

4 1、分户验收合格 分户验收项目应符合西安市《住宅工程质量分户验收管理办法》的规定，在建设单位组织分户验收，由参加验收的相关单位及人员全部验收合格并在在附表一、

附表二、附表三中签章和法人公章，形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》 ，为分户验收合格。 2、分户验收不合格的处理

一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。

二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。 九、分户验收项目 1、楼地面、墙面和天棚 1）、现浇楼板厚度及裂缝 一）、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差 +8、-5 ；现浇楼板不应有可见的裂缝。

二）、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地面 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。 三）、检查数量：自然间全数检查。板厚检查起居室和卧室测点为 5 点，一个测点布置在房间中部，即 4 角点 1 中心点。其余房间、阳台各测 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角） 长、宽两个方向均约 500mm处。

2）、整体地面面层

一）、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。 二）、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检 查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 三）、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其 中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各 5 处，其中 1 处布 置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1 2 m 范围。

3）、墙面及顶棚抹灰 一）、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无

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