市场法习题
➢1、运用市场法时选择3个及3个以上参照物 的目的是（ ）。
➢A、使参照物具有可比性 ➢B、便于计算 ➢C、排除参照物个别交易的偶然性 ➢D、避免张冠李戴
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➢2、资产评估中的基本方法是指（ ）。 ➢A、一种具体方法 ➢B、多种评估方法的集合 ➢C、一条评估思路 ➢D、一条评估思路与实现该思路的各种评估
A、用途 B、供求关系 C、性能题：
1、有一待估宗地，剩余使用年限为30年，土地资本 化率为7%，现收集到4个宗地交易实例，具体情况 如下表：
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，均是交 易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定 的数值，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件 差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优， 数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类 用地容积率与地价的关系为：容积率在2.5-3.5之间时， 容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为2.5时增加2 ％。该城市近五年来，此类用地每年价格上涨2%。 试根据上述条件评估该宗地2009年1月的价值。
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方法的总称。
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➢3、用市场法评估资产的正常变现价值时， 应当参照相同或类似资产的（ ）。
➢A、重置成本 B、现行市价 ➢C、清算价格 D、收益现值
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4、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有 （ ）。
➢ A、需要有一个充分发育、活跃的资产市场 ➢ B、必须有足够数量的参照物 ➢ C、可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和
技术参数。
➢ D、市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全 新资产
➢ E、市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似
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5、运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素有 （ ）。
A、资产的功能 B、市场条件 C、交易条件 D、资产的实体特征和质量
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6、运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评 估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（ ） 等方面。