或类比分析以估测资产价值的各种评估技术
方法的总称。
2.
3.
市场法的理论依据：替代原则
市场法是最为直接、最具说服力的评估方
法之一。
4.市场法的适用范围
主要适用于单项资产的评估，如生 产设备、原材料、确定遗产税、财 产税的税基时的评估。
在进行企业价值评估时，较少采用 市场法，因为不可能或不容易找到 一个相同或相似的企业整体资产。
收 益 额
现 行 市 价 法
市 价 折 扣 法
功 能 价 值 类 比 法
成 新 率 价 格 调 整 法
市 价值比 重置成本 实体性 功能性 场 率法 售 重 价 功 统 观 使 修 建 运 成 市 价 置 格 能 计 察 用 复 造 营 本 盈 类 市 率 核 指 价 分 法 年 费 成 成 比 价 倍 算 数 值 析 限 用 本 本 法 法 数 法 法 类 法 法 法 超 超 法 比 支 支 法 额 额
五、市场法中的具体方法
（一） 直接比较法 1.基本原理：P33 2.优点：该方法直观简洁，便于操作。 3.适用条件： 对可比性要求比较高，参照物与评估对象 之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者 的差异主要体现在某几项明显的因素上。
4.基本计算公式
（1）如果参照物与被评估对象可比因素完全一致 评估对象价值＝参照物合理成交价格
三、市场比较法的基本程序 及有关指标
确定被评估资产 选择参照物 比较差异因素 1.参照物的可比性：功能、市场 条件、资产实体特征和质量、成交时 间等。 2.参照物数量：三个以上。 1.选择差异因素：根据资产种类，选 择对资产价值影响较大的因素。 2.指标对比、量化差异。 以参照物成交价格为基础，将各项差 异指标进行调整，得出初评结果。 对初评结果进行分析，用统计分析 或其他方法判断结果的合理性。
定基 环比 生产能力比例 规模经济效益指数
经济性
间 接 计 算 法
直 接 计 算 法
生产能力比例
规模经济效益指数
【基本思路】
第一节
比较
调整
市场法
参照物
被评估资产
19寸，联想，？元
19寸，三星，1500元
第一节
1.
市场途径—市场法
一、市场途径的基本含义
定义：比较和类比（P29)利用市场上同样 或类似资产的近期交易价格，经过直接比较
（2）市价折扣法
①原理 以参照物成交价格为基础，考虑到评 估对象在销售条件、销售时限等方面的不 利因素，凭评估人员的经验或有关部门的 规定，设定一个价格折扣率来估算评估对 象价值的方法。 ②数学式表达
资产评估价值=参照物成交价格× （1-价格折扣率）
• 【例1】评估某拟快速变现资产，在评估基 准日与其完全相同的资产正常变现价为10 万元，经评估师综合分析，认为快速变现 的折扣率应为40%，因此，拟求快速变现 资产价值？ • 【解析】资产评估价值=10×（1-40%） • =6（万元）
调整差异指标
综合分析 得出结果
四、市场法中涉及的相关因素
时间、地域、功能、实体特征、交易条件…… 1.时间因素。参照物交易时间与被评估资产评估 基准日时间上的不一致所导致的差异。 ——物价变动
评估值＝参照物价格×交易时间差异修正系数
评估值＝参照物价格＋时间差异值
2.区域因素。 ——资产所在地区或地段条件对价格的影响差异。 评估值＝参照物价格×区域因素修正系数 评估值＝参照物价格＋区域差异值
成本法 市场法 收益法 收益途径
未来 评估基准日
成本途径
过去
市场途径
资产评估方法体系
市场法 直接比较法 单一因素 间接比较法 多项因素 类比调整法
价 格 指 数 法
定 基 环 比
成本法 评估值 =重置 成本× 成新率 评估值=重置 成本-实体性 贬值-功能性 贬值-经济性 贬值
收益法
收 益 期
折 现 率
其中：若干因素存在差异
①市场售价类比法 ②价值比率法 • 成本市价法 • 市盈率倍数法—主要适用于企业价值评估
（1）现行市价法
当评估对象本身具有现行市场 价格或与评估对象基本相同的参照 物具有现行市场价格的时候，可以 直接利用评估对象或参照物在评估 基准日的现行市场价格作为评估对 象的评估价值。
3.功能因素。资产实体功能不足和过剩对价格 的影响。
评估值＝参照物价格×功能差异修正系数
评估值＝参照物价格市场、市场供求状况。 （2）交易条件：交易批量、动机等。
评估值＝参照物价格×交易情况修正系数
评估值＝参照物价格＋交易情况差异值
5．个别因素。 ——主要包括资产的实体特征和质量。 评估值＝参照物价格×个别因素修正系数 评估值＝参照物价格＋个别因素差异值
二、市场法的基本前提
1.要有一个活跃的公开市场； 2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 资产及其交易的可比性： （1）参照物与评估对象在功能上具有可比性， 包括用途、性能上的相似或相同； （2）参照物与评估对象面临的市场条件具有可 比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； （3）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不 能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整 的。
第二章
资产评估的基本方法
【本章主要内容】
市场法 收益法 成本法 评估方法的选择
【本章重点和难点】
【三种基本方法】市场法、成本法和收益法 • 【市场法】可比性的理解
类比调整法的运用等
• 【收益法】折现方法的理解和运用，
不要死记公式
• 【成本法】成本法的基本原理 参数的计算方法
资产评估基本途径和方法
（2）参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致
评估对象价值 ＝参照物成交价格× (评估对象可比因素特征值÷参照物可比因素特征值 ) =参照物成交价格×修正系数
其中：一个可比因素不一致
①现行市价法。 ②市价折扣法。 ③功能价值类比法。（线性；指数） ④价格指数调整法。（定基指数；环比指数） ⑤成新率价格调整法。
• 【习题1】 • 评估某拟快速变现资产，在评估基 准日与其完全相同的资产正常变现价为 20万元，经评估师综合分析，认为快速 变现的折扣率应为30%，求其快速变现资 产价值？
（3）功能价值类比法
①定义： 以参照物的成交价格为基础，考虑 参照物与评估对象之间的功能差异进行 调整来估算评估对象价值的方法。 功能指的是生产能力，生产能力越 大，则价值就越大。