《资产评估》习题作业一、单项选择题1.资产评估的主体就是进行（）的法人或具备评估资格的自然人。

A、资产清算B、资产评估C、资产经营D、资产管理2.下列资产中，不可确指的资产是( )。

A、土地使用权B、商誉C、专利D、商标3.资产评估具有的最基本的内在功能是( )。

A、定价B、鉴定C、管理D、评价和评值4.决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。

A、资产的账面价值资产B、资产的历史收益水平C、资产的预期效用D、社会的社会必要劳动5.实现资产评估一般目的只能是资产在评估时点的（）。

A、变现价值B、折余价值C、市场价值D、公允价值6.资产评估结果的价值类型与( )直接相关。

A、评估基准日B、评估程序C、评估方法D、评估的特定目的7.评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )。

A、会计主体假设B、清算假设C、公开市场假设D、在用续用假设8.整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。

A、变化B、替代C、供求D、贡献9.运用市场法，重要的是找到预备评估资产相同或类似的（）A、参照功能B、参照价格C、参照标准D、参照资产10.运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。

A、避免张冠李戴B、排除参照物个别交易的偶然性C、便于计算D、使得参照物具有可比性11.一般讲，资产评估就是对资产某一（）的估算。

A、过去价值B、未来价值C、时期价值D、时点价值12.不可确指的资产是指( )。

A、除有形资产以外的所有资产B、不能独立于有形资产之外而独立存在的C、资产具有获利能力的资产综合体D、那些没有物质实体的某些特权13.资产评估最基本的作用是( )。

A、定价B、鉴定C、咨询D、管理14.以下不属于资产评估特点的是（）A、独立性B、公正性C、市场性D、现实性15.以产权变动为评估目的的是( )。

A、财产担保B、财产纳税C、企业兼并D、资产抵押16.在继续使用假设前提下要求评估资产的（）。

A、拍卖价格B、清算价格C、市场价格D、继续使用价值17.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )。

A、全新资产，也可以是旧资产B、与被评资产相同或者类似的资产C、旧资产D、全新资产18.市场法评估资产价值的关键是获得（）有关的指标、技术参数。

A、参照项目B、参照企业C、参照商品D、参照资产19.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。

A、资本化率和收益现值无关B、资本未来收益期对收益现值无影响C、资本化率越高，收益现值越高D、资本化率越高，收益现值越低20.土地、矿藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（）。

A、不可测量B、埋藏较深C、体积庞大D、不可复制21.某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。

A、12,369B、12,631C、72,366D、85,00022.成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（）。

A、功能B、用途C、成本D、价格23.构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )。

A、加权平均成本B、个别成本C、社会平均成本D、实际成本24.运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：资产实体性贬值=（）A、建造成本×（1-成新率）B、重置成本×（1-成新率）C、更新成本×（1-成新率）D、复原成本×（1-成新率）25.某待估建筑物账面原值为200万元，于2008年竣工，2009年到2010年每年的环比物价指数分别为6.9％、17％、30.5％、11.7％、4.8％，则估算2010年底该建筑物的重置成本为（）A、300万元B、200万元C、139万元D、382万元26.机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法。

A、设备复原重置成本B、净价C、可修复部分实体性贬值D、更新重置成本27.进口机器设备消费税的计税基数是设备的( )。

A、CIF+关税+增值税B、CIF+关税C、FOB+关税+增值税D、FOB+关税28.设备成新率是指( )。

A、设备现实状况与设备重置成本的比率B、设备有形损耗率与1的差率C、设备有形损耗的倒数D、设备综合性陈旧贬值率的倒数29.房地产的特性决定着房地产价格的特征、（）以及房地产价格评估的特殊规律性。

A、盈利的特征B、市场的特征C、功能的特征D、价值的特征30.由于房地产的不可移动性，导致每一宗房地产都是（）。

A、环境一致的B、功能一样的C、普遍相同的D、独一无二的31.在选择重置成本时，应选择（）。

A、间接重置成本B、直接重置成本C、更新重置成本D、复原重置成本32.引起资产经济性贬值的原因来自于（）。

A、资产的内部环境。

B、资产的外部经济环境C、资产的制造环境D、资产的使用环境33.评估中所指的机器设备包括单台设备及（）。

A、简单设备B、设备组合C、重要设备D、多台设备34.物价指数法一般只能用于确定设备的( )。

A、功能性贬值B、实体贬值C、更新重置成本D、复原重置成本35.设备的( )属于进口设备的从属费用。

A、国外运杂费B、国内运杂费C、离岸价D、到岸价36.运用修复金额法估测成新率适用于( )。

A、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备B、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备C、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备D、所有机器设备37.需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑( )。

A、运输费用B、资金成本C、安装费用D、调试费用38.某项设备尚能使用4年，预计未来4年的收益分别为20万元、22万元、18万元、19万元。

年折现率为10％，则该设备的评估价值为（）A、70.84万元B、79.68万元C、60.66万元D、62.86万元39.由于房地产的自然特性决定了房地产市场是一个（）市场。

A、季节性B、地区性C、全国性D、全球性40.（）是房地产评估过程的基本前提和重要基础。

A、贡献原则B、替代原则C、供需原则D、合法原则41.房地产的评估价格是评估人员模拟现实的（），对房地产在公开、公平的前提下，以正常的竞争为前提所形成的市场价值。

A、市场环境B、市场区域C、市场类型D、市场价格42.下列关于土地的描述，错误的是( )。

A、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

B、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年C、国家土地使用权可以转让D、在我国，所有土地的所有权均属于国家43.若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )。

A、5%B、7.5%C、6%D、8%44.某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。

A、2000B、1000C、500D、25045.土地“三通一平”指( )。

A、通水、通讯、通路和场地平整B、通水、通气、通路和场地平整C、通水、通电、通路和场地平整D、通水、通热、通路和场地平整46.有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率( )。

A、19.5%B、58.5%C、78%D、117%47.无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照( )标准进行的。

A、内容构成B、取得方式C、有无法律保护D、可辨识程度48.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。

A、市场法和成本法B、收益法C、市场法D、成本法49.从市场交换的角度看，企业的价值是由( )决定的。

A、企业生产能力B、企业获利能力C、建造企业的原始投资额D、社会必要劳动时间50.根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以( )为宜。

A、国库券利率B、企业债券利率C、行业平均成本利润率D、行业销售利润率51.一般情况下，房地产所有权价格（）于房地产使用权价格。

A、不一定B、等C、低D、高52.若反映宗地地价水平，( )指标更具有说服力。

A、基准地价B、建筑单价C、土地单价D、楼面地价53.某宗土地，土地单价为10,000元/平米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为( )元/平米。

A、20,000B、800C、1,250D、5,00054.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。

A、收益法B、残余估价法C、市场比较法D、成本法55.用成本法评估一块开发期为3年的土地，分2年均匀投入成本，第一年按30%投入，第二年投入70%，开发期第一年计息期为（）。

A. 1.5年B.2年C.2.5年D. 3年56.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。

A、已提折旧年限B、实际已使用年限C、剩余使用年限D、已使用年限57.下列选项中，( )不属于无形资产。

A、非专利技术B、计算机软件C、专利权D、非注册商标58.对无形资产进行评估时，( )。

A、只能采用收益法和成本法B、只能采用收益法和市场法C、收益法、市场法、成本法都可用D、收益法是唯一的方法59.自创无形资产的成本是由创造该项资产所耗费的（）和活劳动费用构成的。

A、抽象劳动B、复杂劳动C、简单劳动D、物化劳动60.从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。

A、企业具有商誉B、企业整体资产C、企业的全部资产D、企业的生产能力二、多项选择题1. 应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是( )。

A、需要一个充分发育活跃的资产市场B、必须具备参照物C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E、参照物与被评资产的功能相同2. 资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。

A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素3. 收益法涉及的基本要素包括( )。

A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限E、被评估资产的预期获利年限4. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A、科学性原则B、独立性原则C、客观性原则D、贡献性原则E、替代原则5. 造成资产经济性贬值的主要原因有（）。

A．该项资产技术落后B．该项资产生产的产品需求减少C．社会劳动生产率提高D．政府公布淘汰该类资产的时间表E．市场对该项资产的需求下降6. 成本法涉及的基本要素包括( )。