土地一级开发程序办理手续材料明细
一、办理项目规划条件（需20个工作日）
1、申请书
2、用地说明书
3、地形图3份
4、平面设计图1份
5、交评、环评审批意见
6、普测或钉柱成果报告书（电子版）
7、地质灾害危险性认定书
8、一级开发批复
二、办理项目审核（需45个工作日）
1、项目申请报告5份
2、一级开发批复
3、项目用地预审意见
4、征地补偿安置初步协议
5、法人资格证书
6、环评、交评审批意见
三、办理市政府征地批复（需60个工作日）
1、申请书
2、《规划意见书》及附图
3、钉柱测量成果报告书
4、一级开发项目立项核准文件
5、征地补偿安置协议书
6、一级开发批复和建设项目用地预审意见
7、拟占用土地1：1万土地利用现状图
8、补充耕地位置图
9、地质灾害危险性认定书
10、一书四方案原件
11、（占）地情况调查表
12、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表
13、是否占压矿床证明
14、土地利用总体规划局部调整方案及土地利用总体规划局部复印件
四、办理拆迁许可证（需30个工作日）
1、申请书
2、《规划意见书》
3、一级开发批复和建设项目用地预审意见
4、一级开发项目立项核准文件
5、拆迁实施方案
6、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件
五、办理征地结案（需20个工作日）
1、办理国家建设用地征地结案申请表
2、国务院或北京市人民政府用地批准文件（复印件）
3、征地补偿安置协议书（复
印件）
4、国家建设征用土地结案证明（村委会、乡政府出具）
5、国家建设征用土地结案表
6、征地补偿款交款凭证（复印件）
六、办理建设用地批准书（需20个工作日）
1、用地单位申请
2、市政府征地批复或建设用地的批复（农转用批复）复印件
3、规划部门批准的《规划用地许可证》及附件、附图或《规划意见书》及附件、
附图复印件
4、钉桩坐标成果通知单复印件
5、征地结案文件（包括：区县局出具的征地结案表或征地结案证明）
6、工程进度计划
7、1：2000地形图三份（标明用地位置）
8、耕地占用税及税票
七、组织验收、评估土地成本（组织一级开发验收需5个工作日，评
估一级开发成本需根据实际情况确定）
八、土地入市交易
九、编制市政基础设施实施方案（需20个工作日）
1、编制上水方案
2、编制污水方案
3、编制热力方案
4、编制燃气方案
5、编制供电方案
6、编制电信方案
7、请市规委市政处组织各口进行大市政项目综合
十、交评、环评
一、交评委托有资质的咨询公司
二、环评
1、加盖单位印章的《建设项目环境管理申请登记表》
2、环境影响评价文件
（1）书面文档2份及电子文档各1份
（2）涉及水土保持的建设项目，还必须有经水行政部门审查同意的水土保持方案
（3）环境影响报告书须符合《关于进一步规范环境影响评价工作的通知》（环办[2002]88号）的要求
3、拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况
4、项目用地预审意见
5、土地一级开发批复
6、对环境可能造成重大影响，需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目，需提交论证会、听证会或采取其他方式征求有关单位、专家和公众意见的结果，但依照规定需要保密的情形除外
十一、建设用地规划许可证
1、申报表；
2、申请报告
3、立项批复
4、规划意见书
5、1/500或1/2000地形图
6、国有土地使用权出让合同，或土地使用权挂牌出让成交确认书
7、经办人委托书
8、建设用地钉桩成果
9、用地预审意见
十二、项目用地预审
1、建设项目用地预审申请表（原件）一式两份；
2、建设项目用地预审申请报告（原件）；
3、申请人身份证明材料：
（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；
（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；
（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；
（4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。

4、规划部门核发的《建设项目选址意见书》及附件、附图（复印件），或《规划条件》及附件、附图（复印件），或规划部门给发改部门的函复文件（复印件）；
5、发改部门或具备相应批准权限的主管机关（国管局、中直管理局、总后等）核发的项目审批、核准、备案文件（复印件）或发改部门核发的项目办理用地预审告知单；
6、项目建议书与可行性研究报告分开审批的审批类和备案类单独选址项目，提交《建设项目不压覆重要矿产资源核查意见》（原件）或《建设项目压覆重要矿产资源核查意见》（原件），其中项目位于本市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区范围内的不提交，但报国土资源部预审的除外；
7、报国土资源部预审的，建设项目位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，提交《地质灾害危险性评估报告》（复印件）和《地质灾害危险性评估报告备案登记表》（复印件）；
8、中央单位和驻京部队审批类项目，提交市住房城乡建设主管部门核发的登记备案文件（复印件）；
9、保障性住房、金融后台服务、绿隔产业等建设项目，提交主管部门的项目批准文件。