实践目的：根据教材中介绍零售业区位理论关于零售业区位决策因素，结合大学城商业区的零售业决策因素进行调查，再分析零售业区位决策的因素重要程度。

由此掌握理论知识与实践知识的结合，做到理论的再应用，培养分析能力。

实践步骤：1、阅读与理解课本中关于零售业区位决策的影响因素2、参照调查统计的方法，结合自己所要调查分析的主题设计调查问卷3、发放调查问卷，问卷回收后要进行问卷的有效分析4、撰写调查报告与心得体会地点：万象学生街、大学周边商业区、图书馆时间：2009-12-31至2010-01-07实践安排：12月31日：查阅课本，根据商业区位因素编写调查问卷（潘伟伟、曾台朴、陈美玲）1月1日：发放，收集调查问卷（全体成员）1月2日：整理调查问卷，统计数据(伟伟、台朴、美玲)1月2日：收集相关信息与材料（张鹏、文昌、美玲）1月3日：根据材料数据撰写实践报告、心得体会（全体成员-伟伟主笔）1月3日：报告装订及包装组员：曾台朴（120080503318）（组长）潘伟伟（120080503332）陈美玲（120080503313）钟文昌（120080503315）张鹏（120080503312）大学城商业街零售业区位因素调查与分析报告一、调查区总体概述福建大学城位于福州闽候县上街镇，距福州市中心10公里左右。

大学城项目是福建省委省政府着眼于21世纪科技兴省发展战略出发而规划出来的城市建设重点项目。

大学城集教育、文化、生态于一体，规划占地20平方公里，建设总投资30多亿元。

工程将分二期建设，首期投资23亿多元，以政府投资为主，于2005年初步建成可容纳3万在校生的大学城；第二期建设以社会投资建设为主，到2010年，使大学城在校学生总体规模达7-10万人，其中研究生规模将占20%。

那学生作为消费的主体，对大学城商业街零售业区位因素有何影响？因此，我们小组针对此课题开展问卷调查，从消费者与企业主两方面分析对大学城商业街零售业区位因素的影响。

收集信息的过程中，我们在各个高校周边、万象学生街现场发放问卷调查A、B卷共100份，回收有效问卷60张。

二、大学城商业街零售业现状调查与零售业区位的因素分析统计分析大学城商业街零售业区位问卷调查（A ）如下1、请问您的学历0.10.20.30.40.50.60.7中专大专本科硕士在这次调查中，我们发现，大学城的人群主要是较高学历人群，同样，也有少量附近农村居民。

是一个比较特殊的区域。

2、您觉得大学城商业街里能满足你所有的消费需要么？0.10.20.30.40.50.60.7能基本上能不能在大学城中，消费者还是基本上你呢个满足消费需求，这也说明了大学城商业街各类商品还是比较齐全的。

但是毕竟大学城居住的人群较为单一，因此也必定会存在一些商品的种类不足。

3、您感觉去市区购物是否是一件费时费力的事？0.10.20.30.40.50.60.70.8是无所谓不会大学城由于区位的用途级特点，决定了位置，远离市区主要用于教学和科研。

市区由于是经济的聚居地，自然购物消费都会方便。

又由于大学城与市区区位因素的影响，相隔有一定的距离。

因此大学生去购物带来了诸多不便，往往费时费神。

4、一个月中您一般会去市区逛街、消费、娱乐几次0.10.20.30.40.50.60.70.80次1-2次3-4次4次以上去市区购物还是挺普遍的现象，从中我们可以发现，市区的商业街还是有许多大学城商业街所不具备的，但是大多数人还是会选在有时间教充裕的周末才会去市区购物，因此去市区购物还是存在一定得不方便因素。

5、您在福州市区商业街一般会主要消费以下那些类型？0.10.20.30.40.50.60.7餐饮小商品服装饰品休闲娱乐数码化妆品6、您在大学城商业街一般会主要消费以下那些类型？0.10.20.30.40.50.60.7餐饮小商品服装饰品休闲娱乐数码化妆品由5，6可大体上知道，我们能得知，大学城与市区对我们大学生的服务范围，也影响着两处商业街的区位决策。

大学城能满足大家的基本生活需要，但稍微大型消费还是不能满足消费者。

而市区虽然能满足所有需要，但考虑到路途等方便快捷因素的影响，大家还是会就近购买一些生活日用品。

7、请问您在福州市区消费的商品属于？0.10.20.30.40.50.60.70.8普通品牌名牌产品奢侈产品由此也更能发现大家去市区一般购物量会比较少，但相对是自己心仪的商品。

同时也可见，同样的商品，大学城的种类就远远不及市区，这也是市区的优势所在。

因此也才会那么多人不惜路途遥远而去市区购物的一个重要原因。

8、您是否感觉大学城商业街分布过于分散？0.10.20.30.40.50.60.7是一般不会由大家的反应可知虽然大学城物品种类不丰富，但还是存在布局上的特点。

其中一个重要因素是由于各个大学之间相对独立，而每个大学又有自己相对独立的服务区。

其中以餐饮业和零售小商品为主。

缺少较为集中的消费地点。

这也是阻碍大学城商业街发展的一个重要因素。

9、您觉得大学城的商品更新速度比起市区是否相差很多？0.10.20.30.40.50.60.7是还好不会可见，大学城的商品更新会比市区有一定得滞后性，但因为大学城毕竟在福州市，商品更新并不闭塞，所以不会落后太久。

相对与商品的种类的丰富性，后者还是主要影响因素。

10、您觉得在大学城消费最不方便的问题是什么？0.10.20.30.40.50.60.7交通不便种类不全选择性小其它这个问题也最能说明大学城所要改善的措施。

正是由于区位因素的影响，大学城由于人群和交通的影响，商品的种类并不丰富，这也正是一个主要问题。

而且商品有品牌效应的太少。

同时大学城又没有较为成型的商业街，因此虽然有较大数量的商业点，并没有较为成型的商业街，造成了消费信息资源的浪费。

如果进行有效的资源整合，形成以规模和人气效应的品牌街区，如苍山师大学生街，将对大学城的经济产生重要影响。

统计分析大学城商业街零售业区位问卷调查（B ）如下 1、请问您的年龄0.10.20.30.40.50.60.720-3030-4040-5050以上上图可知商户的年龄一般是中年，不乏周边的村民。

当然也有一些青年创业者。

2、您觉得大学城商业街里能满足大学生所有的消费需要么？0.10.20.30.40.50.60.7能基本上能不能同样说明了大学城商品的一些不完整性，但能满足日常生活所需的条件。

3、你的店铺位于何处？0.10.20.30.40.50.60.7大学周边学生街流动摊点可见店铺的分布说明了大学商业街区分布的局限性。

没有初级规模的指定商业街。

而商家还是更喜欢与分散型的经营模式。

形成小的商业据点。

4、您的店铺属于以下那些类型？0.10.20.30.40.50.60.7餐饮类小商品服装饰品休闲娱乐数码化妆品针对大学生日常生活所需，主要还是以满足日常所需的商品为主，没有较为集中发达的商业街。

5、您的店铺的消费群体主要是0.10.20.30.40.50.60.70.80.9学生居民其它因为处身于大学城，而且经营的主要对象是大学生，所以消费群体还是比较明确的。

6、 您觉得你的店铺客流量多么？0.10.20.30.40.50.6很多一般周期性变化冷清正是由于各个商业网点的分散性，导致没有固定的庞大客流量，但还是由于消费者消费日常商品的频繁性，所以还是有一定的客流量。

虽然商家危险性不大，但不利于商家扩大规模。

7、请问您出售的商品属于？0.10.20.30.40.50.60.70.80.9普通产品名牌产品奢侈产品很显然，大学生对于家庭还没有太大的收入能力，大多数还是消费群体，因此出售的商品以廉价，实用为主。

8、您是否感觉大学城商业街分布过于分散？0.10.20.30.40.50.60.70.80.9是一般不会这个问题也表明了商家的一种心态。

虽然大学城消费者众多，但却由于彼此间的交流不便，流失了大批客源。

急切表明需要一个固定的商业街区来进行资源的一种整合。

9、您觉得您所出售的商品更新速度比起市区是否相差很多？0.10.20.30.40.50.60.7是还好不会说明商家老板还是有一定的市场洞察力，能及时更新自己的产品，但对于产品的预估分析还存在一定的顾虑。

因此会导致产品周期有一定的滞后性。

10、您觉得在您在大学城开店前景如何？0.10.20.30.40.50.60.7很好一般不太好由于产业政策和现状的表现，商家还是有一定的观望态度，不愿现在冒险扩大生产，也是由于地点的分散，导致各个地点消费的分散，服务范围有限，发展空间小。

三、对大学城商业街零售业建设建议1、政府制定相关政策针对学生服务建设学生一条街，集中餐饮、网吧、书店、KTV、小商品店、理发店等。

学生街应当是步行街，起点高、规划好，可以吸引房地商共同投资开发。

2、企业者可以同其它商家建立合作互惠关系，加强自身实力。

3、企业者应注重自身形象，提供高质量的商品、服务，让消费者能放心消费。

4、借鉴师大学生街成功的经验，寻求符合自身发展的道路。