分段验收
度提升建筑性能的若干规定》沪建管联
[2015]417号
示范项目
《关于在本市开展装配式建筑示范工作 的通知》沪建协[2015]13号
墙材基金
《关于调整本市新型墙体材料管理工作 有关事项的通知》 沪建建材〔2017〕 346号
装配式工程项目实行分阶段验收。八层以上（含 2015年6月16日 八层）完成主体结构二分之一以上（不少于七层）
国家审图依据：
1.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年12月） 2.《装配式混凝土结构建筑工程施工图设计文件技术审查要点》
（2016年12月）
一、装配式概念及发展趋势
上海市地方规程
上海市主要规范、规程及标准：
1. 《工业化住宅性能评定技术标准》（DG/TJ08-2198-2016） 2. 《装配整体式混凝土居住建筑设计规程》（DG/TJ08-2071-2016） 3. 《装配整体式混凝土公共建筑设计规程》（DGJ08-2054-2014） 4. 《装配整体式混凝土结构预制构件制作与质量检验规程》（DGJ08-2069-2016） 5. 《装配整体式住宅混凝土结构施工及质量验收规程》（DGJ08-2017-2012） 6. 《预制混凝土夹心保温外墙板应用技术规程》（DG/TJ08-2158-2015） 7. 上海市《装配整体式混凝土建筑深化设计指南》（剪力墙结构） 8. 《上海市装配式混凝土建筑工程设计文件编制深度规定》（2015年01月） 9. 上海市《装配整体式混凝土建筑工程施工图设计文件技术审查要点》（2017年6月）
专项扶持资金 《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目 （政府投资项目除外） 专项扶持办法》沪建建材联[2016]432号
2016年8月1日
对居住建筑3万平米以上、公共建筑2万平米以上， 单体预制率不低于45%或者单体装配率不低于 65%可申请资金补贴每平米100元，最高1000万
提前预售、分层、 《关于进一步强化绿色建筑发展推进力
的新建装配式商品住宅项目可以进行预售
2015年8月20日
对2017年年底前签订土地出让合同的项目单体预 制率不低于40%，并采用不少于两项的创新技术 应用，居住建筑2万平米以上，公共建筑1万平米 以上的装配式混凝土结构可申报该示范项目
2017年4月1日 取消新型墙体材料专项基金
一、装配式概念及发展趋势
装配式建筑技术体系与成本分析
上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 马海英 2017年9月
目录
一．上海市装配式建筑发展概况 二．技术体系介绍 三．成本分析
一、装配式概念及发展趋势
上海市近年来政策的不断完善及发展
2011-2013
发展要求 试点项目的推进
实施范围 主要以住宅项目
为主
推进方式
政府鼓励 开发商自愿
2015年
• 供地总量的 50%实施装配 式建筑
• 按建筑类型、 规模控制
• 单体预制率 30%
2016-2017年
• 符合条件的新 建民用、工业 建筑100%比例 实施装配式建 筑
• 单体预制率 40%或装配率 60%
一、装配式概念以不实施装配式的项目：
• 其中建筑限高100米以上的新建居住建筑，落实装配式建筑单体预制率可适当 降低，且不低于15%或单体装配率不低于35%；
一、装配式概念及发展趋势
政府支持
奖励政策
执行日期
主要内容
规划奖励
《关于推进本市装配式建筑发展的实施 意见》沪建管联[2014]901号
2015年1月1日
外墙采用夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体 面积可不计入容积率，但其建筑面积不应超过总 建筑面积的3%
1500万㎡
连续三年翻番
2013 134万平
2014 312万平
2015 610万平
2016 1500万平
2017 增加中
全市每年装配式建筑在土地供应时落实装配式建筑面积
一、装配式概念及发展趋势
上海市政策趋势
2014年
• 供地总量的 25%实施装配 式建筑
• 单体预制率 外环内25%， 外环外15%
国家图集：
1.《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）》 2.《装配式混凝土结构住宅结构表示方法及示例（剪力墙结构）》 3.《预制混凝土剪力墙外墙板》 4.《预制混凝土剪力墙内墙板》 5.《桁架钢筋混凝土叠合板（60mm厚底板）》 6.《预制钢筋混凝土板式楼梯》 7.《预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙》 8.《装配式混凝土结构连接节点构造（楼盖结构和楼梯）》 9.《装配式混凝土结构连接节点构造（剪力墙结构）》 10.《装配式混凝土剪力墙结构住宅施工工艺图解》16G906
沪建建材〔2016〕601号
项目类型 新建公建项目 新建居住建筑
要求 总建筑面积5000平方米以下 总建筑面积5000平方米以下
新建工业厂房、配套办公、研发等项目
总建筑面积2000平方米以下
建设项目的构筑物、配套附属设施
技术条件特殊，不适宜实施装配式建筑的 建设项目
（垃圾房、配电房、门卫等） 需进行专项评审
国家、行业规范标准及图集
全国主要规范、规程及标准：
1. 《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014 2. 《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》
JGJ224-2010 3. 《钢筋连接用灌浆套筒》JG/T398 4. 《钢筋连接用套筒灌浆材料》JG/T408 5. 《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》JGJ355-2015 6. 《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011 7. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 8. 《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010； 9. 《预应力混凝土用金属波纹管》JG225-2007； 10. 《钢筋锚固板应用技术规程》JGJ256-2011 11. 《装配式混凝土建筑技术标准》GBT 51231-2016 12. 《装配式钢结构建筑技术标准》GBT 51232-2016 13. 《装配式木结构建筑技术标准》GBT 51233-2016 14. 《多高层木结构建筑技术标准》GB/T51226-2017
2014-2017
全面推广
住宅、商业办公、学校、医 院、养老以及工业厂房项目
政府强制 开发商承诺
一、装配式概念及发展趋势
随着政策文件的出台，近两年上海市装配式建筑落实比例大幅提高
上海目前已进入装配式建筑的全面推进期
截止2017年4月，从土地环节落实装配式建筑约2500万㎡，正在施工的项
目约1000万㎡；预制构件生产方面，共有55家构件厂完成备案，年产能约