养老地产项目策划书篇一：养老地产项目商业计划书养老地产项目商业计划书 XX年前言中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。
同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及企业（项目）运营的方方面面，能为企业（项目）实施提供建议参考。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。
【出版日期】 XX年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价格】订制养老地产项目商业计划书第一部分摘要一、项目背景二、项目简介三、项目竞争优势四、融资与财务说明第二部分养老地产行业与市场分析一、市场环境分析（一）政策环境分析（二）经济环境分析二、养老地产行业市场分析三、养老地产市场预测分析四、市场分析小结第三部分公司介绍一、公司基本情况二、公司业务介绍三、组织架构四、主要管理团队第四部分产品与技术一、主要产品介绍（一）主要产品（二）产品性能（三）产品的竞争优势二、产品制造（一）产品生产制造方式（二）生产工艺流程（三）质量控制（四）售后服务（五）生产成本控制三、技术与研发（一）关键技术介绍（二）技术亮点（三）现有的和正在申请的知识权（四）研发团队（五）持续创新安排第五部分营销规划一、营销战略二、营销措施第六部分项目发展规划一、发展战略二、阶段发展规划三、实现经营目标采取的具体策略（一）营销络计划（二）人才培养和引进策略（三）服务提升计划第七部分融资说明一、资金需求二、资金使用规划及进度三、资金筹集方式四、投资者权利五、投资退出方式六、项目估值（一）评估技术说明（二）收益现值法简介（三）评估假设与模型（四）评估值的计算第八部分财务分析与预测一、财务评价依据二、财务评价基础数据与参数选取三、有关说明四、经营收入预测五、成本费用估算六、盈利能力分析（一）项目损益和利润分配表（二）项目现金流量预测表（三）项目财务评价指标计算七、财务评价结论第九部分风险分析一、风险因素（一）行业竞争加剧风险（二）技术更新于产品开发风险（三）技术失密风险（四）管理风险（五）财务风险二、应对措施（一）应对行业竞争风险（二）应对技术更新风险（三）应对技术失密风险（四）应对管理风险（五）应对财务风险篇二：养老房地产策划方案（中华老人风情小镇）目录摘要第一章养老问题的现状与发展一、世界养老问题的现状与发展二、中国养老问题的现状与发展三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势1、新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养）2、新型养老模式的意义3、新型养老模式的发展趋势4、中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点一、公共关系、土地资源与体制优势 1、公共关系 2、土地资源 3、体制优势二、利于养老，安于养老的优越自然环境 1、海南自古人长寿2、天然的医疗宝库与疗养胜地三、项目的特点1、全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点2、学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源5、特有的人文价值与人文吸引力第三章项目的建设内容一、项目总体规划二、项目的设计理念二、项目的功能与布局三、项目建设内容一览表第四章行业与市场分析一、养老产业发展的历史机遇1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本2、传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多4、老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活5、老年人群中积累了庞大的消费能力6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析1、现有养老产业的模式与竞争性2、竞争对手与竞争模式3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业第五章客户分析一、主要客户人群二、主要客户来源地三、主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析一、房产销售收入：二、经营收入 1、学费收入 2、旅游收入 3、会诊收入4、演出、会务、商品销售收入5、医疗、康复服务等收入6、宾馆、公寓、酒店式公寓收入三、成本分析 1、土地成本 2、建设与开发成本 3、管理成本 4、营销成本四、效益评估 1、收入数据 2、成本数据 3、投资成本回收分析4、本项目运作时间计划 5、项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制一、政策风险二、土地价值三、市场风险第八章结论摘要XX年4月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到2030年全国老年人口将占总人口的%。
而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。
同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。
在即将面临空前的养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目的经营与建设中，并将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。
经济的发展，人口的快速流动也使“养老”或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。
XX年，中国老年经济潜力就已经达到了一万亿元人民币，而全国2400万空巢（无子女陪伴）老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。
与之相对应的是，大量离退休老年人仍然有着强烈的求知欲望与继续面向社会发挥余热的热情。
退而不休、老而不息是大量老年人的心态和希望，也将逐步成为一种社会常态。
以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复、休闲与度假、文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合的新型养老模篇三：养老地产项目计划书某老年康复疗养中心[指定联系人]：[电话号码]：[电子邮件]：[地址]：[国家、城市]：[邮政编码]：商业计划书二零一四年十二月第一章商业模式及项目概述一、创新的商业模式某老年健康服务有限公司创新地推出会员制养老模式，并整合管理物业、餐饮、医疗等第三方服务商，为会员提供高品质的持续照料服务，通过精细化的会员管理，了解并挖掘客户需求，有效整合最适合的第三方服务商资源，权责明晰，便于管理监督，分散风险，易于实现标准化扩张。
二、项目简介根据目前我国特别是某省地区养老服务供应不足，需养人员和养老机构不成比例，养老市场发育不健全，老龄化趋势加速的需求状况，在《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》等有关文件精神指导下，以探索高端智能化社会养老新模式为目标，通过市场化运作方式，在某省中南部建设多个集“文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅游度假、休闲娱乐、观光购物、生态宜居、业资融合”等多种功能于一处的养老养生智慧新型综合体。
本项目面向社会群体公务员、事业单位、央企、国企群体及中高收入阶层人员需要，坚持健康养生、渡假旅游养老宗旨，按照智慧城镇的定位，设立八大基本功能区。
（1）医疗康复功能区：1-1医疗功能区——体检中心，凡进入本基地的人员一律进行身体健康检查。
根据检查结果进行有针对性康复医疗或养生保健；——联办远程医疗平台，与中国医科大学等有关机构联办，实行空中络会诊和指挥治疗；——康复治疗中心，与中国医科大学等有关医院联办；——矿物水疗中心，利用当地药泉资源结合中西医药物，进行养老保健性理疗；——心理辅导中心；进行老年心理咨询辅导治疗；1-2康复养生功能区——集中护理疗养中心：设5000张床位；按医院康复疗养需求标准配备医护设施及医护人员；——家庭式疗养居住区：设4000张床位，按疗养院需求标准配备医护设施。
并设立护理站，按着50:1的比例，配备护理人员；——温泉别墅疗养居住区：设200张床位。
按疗养院要求标准配备医护设施，并设立护理站，按每栋别墅配备一名人员的标准配备陪护人员；——体验式养生公寓（温泉度假村）：设500张床位。
按一般疗养要求标准配备医护设施，并设立护理站，配备护理人员；——康复训练中心——疗养保障服务中心：负责疗养渡假人员衣、食、住、行等方面的（有偿）保障性服务。
（2）休闲养生功能区——国酒科学：建立酒庄，养生人员可参与实践白酒（红酒）的烧制、酿造、贮存、勾兑、品评、销售；——观光农业：养生人员参与实践大棚作物耕耘、管理、采摘，可认养、辅助参与；——园田种植：养生人员参与实践对田园农作物及花卉种植、管理，可认养、辅助参与；——果园养植：养生人员参与实践对果木的种植、管理，可认养、辅助参与；——休闲垂钓：（3）文化修养功能区——国学院：儒、释、道、法讲堂；中医、饮食、茶道、养生讲堂；园艺、花卉讲堂；——书画院：书法、绘画、篆刻讲堂及沈延毅先生纪念馆——琴棋院（中国棋院，某省分院）；——艺术家(写作、美术、摄影设计)创作沙龙；——图书馆；——东北民俗展览馆——金秋佳缘俱乐部；（4）文化娱乐功能区：——文化艺术演播剧院：表演地方特色曲艺节目；——3D温泉影院；——棋牌馆；——电子游戏厅；——室外主题公园；——室内滑冰场；（5）运动养生功能区——高尔夫（18+1洞）球场；——室内温泉游泳馆；——篮、羽、、排、门球场；——环山自行车运动；——登山步道健身；——室外健身广场；——室内健身中心；——冬季滑雪运动；——卡丁车练习场；——射击场；——游船、划船（设4-5个码头）；（6）综合服务功能区6-1商饮服务——购物中心：含港台商品区、欧美商品区、国内知名品牌区，旅游用品、日用品、礼品专营区——美食广场：含粤、潮、川、浙、苏、鲁等各系菜馆；东北历史老字号餐饮店，酒吧、咖啡吧，烧烤广场——东北土特产品经营中心——综合服务中心：物流代办、区内快递、图文打印、火车、飞机、轮船票务代买代办、金融机构点、保险代理6-2交通服务——智能停车场（含房车宿营地、停机坪）——环保（电动）区内免费公交、区外点对点免费班车——自取自存脚踏车——加油站——汽车修理6-3旅游渡假接待服务——五星级温泉宾馆——体验式温泉渡假村（见养生公寓）——室外婚礼场地——观景台（7）银发经济（沙龙俱乐部）——经济技术开发公司：投资理财、承接和代理发包、转让、开发经济技术信息，专利设计产品，工业知识产权，文物藏品；——关心下一代基金会：接受捐赠、管理、资产、定向扶持。
——太阳恋沙龙俱乐部针对老年人黄昏恋问题进行探讨、交流提供服务。
（8）智能管理与配套设施8-1经营管理机构——园区资产管理公司：投资管理，物业服务管理，园区运营资产管理，设施、设备建设管理，土地、不动产资源管理、人力管理等。
负责总协调。
——医疗养生管理公司：体检中心、医疗络平台、医疗中心、疗养中心、医务财务、资产、物业、人员管理。