一、单项选择题（每小题2分，共30分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。
答案写在后面1．复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）A．相同的原材料B．相同的建造技术标准C．资产的现时价格D．相同的设计2．已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1 000万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于(C )万元。
A．100 B．60C．80 D．503．已知某机器设备的有形损耗率为20%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为( C )A．32年B．2.5年C．36年D．39年4．机器设备的成新率与有形损耗率之间的关系是（B ）A．成新率=1+ 实体性贬值率B．成新率=1-实体性贬值率C．成新率=1×实体性贬值率D．成新率=1÷实体性贬值率5．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ C ）A．实体性贬值B．经济性贬值C．功能性贬值D．资产利用率6．某评估机构对一大型机械厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。
若被评估的300台机床的成新率平均为60％，则该300台机床的评估值最接近于( B )A、1840万元B、2160万元C、3066万元D、3600万元7．南京新街口的街角地应按照商用地进行价值评估，这是遵循了评估中的（ B ）A．替代原则B．最佳使用原则C．贡献原则D．变动原则8．某设备2005年购建，其账面原值为l0万元，当时该类设备定基物价指数为120%，2007年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，则该台设备的重置全价为( D )万元A．10 B．18C．12 D．159．某企业以设备向A企业直接投资，投资占A企业注册资本的25％，双方协议经营期限为10年，经营期届满，A企业将按设备折余价值25万元返还投资方。
评估时经营时间已满5年，前5年A企业的税后利润保持在60万元水平，投资企业按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后5年A企业的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10％，则投资企业的该项直接投资的评估值最有可能是（）A．52.78万元B．56.86万元C．72.38万元D．77.27万元10．企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（）A．前者一定大于后者B．后者一定大于前者C．二者一定相等D．它们的相对大小不确定11．某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。
若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过( ) A．25% B．80%C．75% D．20%12. 机器设备的经济寿命是指机器设备( )A．从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B．从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C．从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D．从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间13. 被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。
评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。
假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为10%，则被评估企业拥有的该普通股的评估值最有可能是()A.40万元B.50万元C.57.14万元D.71.43万元14.某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5，借款利息为6％，经测定，社会无风险报酬率为3％，社会平均资产收益率为8％，该企业所在行业的β系数为1.2，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( )A．6.08％B．6.70％C．7.05％D．7.34％该企业使用的折现率为()A.12%B.15%C.17%D.18%16.在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围。
17..折现率和资本化率的内涵及其估算方法。
18．企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管的生产线。
经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命周期间各年度分别可带来追加利润80万元、110万元、85万元和70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%和15%，试确定无形资产利润分成率(假定适应的折现率为10%)。
19．有一待估宗地，现收集到3个可比较参照交易案例，可比因素和修正系数如下表另外，该城市地价指数从2008年起，逐年增长10%。
试根据以上条件评估待估宗地2010年1月的价格（折现率为10%）（要求有计算过程）。
21．某生产线账面原值为300万元，净值为150万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。
经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为800万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为20年，实际累计利用时间为16年。
经专业人士勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多需要雇佣2名操作人员，每人每年工资为4.5万元，每年需要多原材料和动力2万元（该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%）。
要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
四．综合题（共18分）22．某房地产公司于2007年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2009年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为60年，残值率为0。
目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每月平均实收租金为6万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米80元，空置率为10%，每年需支付的管理费用为年租金的3%，维修费为重置成本的1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米40元，保险费为重置成本的0.5%，土地资本化率8%，建筑物资本化率10%，要求：（1）计算出该房地产年纯收益。
（2）计算出建筑物的在2010年1月的年纯收益。
（3）计算出该宗地在2010年1月的土地使用权价格。
附录：复利系数表(P/F,10%,3) =0.7513 ，(P/F,10%,4)= 0.6830，(P/F,10%,5)= 0.5645，（P/F,10%,40）=0.0221，（P/F,10%,45）=0.0137，（P/F,10%,50）=0.0085。
(P/A,10%,5)= 3.7908,(P/A,10%,16)=7.8237，（P/A,9%,40）=10.7574, (P/A,8%,47)= 12.1643, (P/A,8%,48)= 12.1891.答案：一、选择题1——5 CCCBC 6——10 BBDCD 11——15 CDDAC二、简答题16、（1）流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
（2）特点是：周转速度快；变现能力强、形态多样化。
流动资产按其存在形态，可分为四类：货币类、实物类、债权类和其他流动资产。
实物类流动资产，是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的具有实物形态的资产，主要包括各种材料、在产品、半成品、低值易耗品、包装物等。
实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容。
货币类流动资产，是指现金和各项存款等具有现金等价物性质的流动资产。
货币类流动资产包括现金、银行存款和短期内准备变现的短期投资。
债权类流动资产，是指没有一定的实物形态的具有债权性质的流动资产。
债权类流动资产主要包括各种应收预付款项、待摊费用等。
17、折现作为一个时间优先的概念，将来的收益或利益低于现在相同的收益或利率，并且，随着收益时间向将来推迟的程度而有系统地降低价值。
资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率通常参照一年期银行储蓄利率确定的。
风险报酬率主要通过β系数法与风险累加法确定。
三、计算题18、追加利润现值=80/（1+10%）+110/（1+10%）2+85/（1+10%）3+70/(1+10%)4 =275.31 万元利润总现值=80/40%/（1+10%）+110/30%/（1+10%）2+85/20%/（1+10%）3+70/15%/（1+10%）4=1122.90 万利润分成率=追加利润现值/利润总现值=24.5%19、P1=1600*（1+10%）2 *100/102*100/101=1879.25 元/平方米P2=1680*（1+10%）*100/104*100/102=1742.08 元/平方米P3=1620*（1+10%）2 *100/103*100/100=1903.11 元/平方米待评估P=（P1+P2+P3）/3=1841.48 元/平方米20、企业评估=80/（1+10%）+90/（1+10%）2+95/（1+10%）3+85/（1+10%）4+95/（1+10%）5+90/10%/（1+10%）5 =894.35 万元21、重置成本=800 万元成新率=8/（8+16）=66.66%实体性贬值=800*66.66%=533.33 万元功能性贬值=（2*4.5+2）*（1-25%）*（P/A，10%，8）=44.01 万元被评估资产=222.66 万元22、（1）年租金收入=1800*80*12（1-10%）=155.52万元管理费用=155.52*3%=4.6656 万元维修费用=2500*1800*1.5%=6.75 万元税费=1800*40=7.2 万元保险费=2500*1800*0.5%=2.25 万元房地产年纯收益=155.52-4.6656-6.75-7.2-2.25=134.65万元（2）建筑物年折旧=2500*1800/48=9.375万元建筑物现值=重置成本—折旧额=440.625万元建筑物年纯收益=440.625/（P/A，10%，47）=440.625/9.8866=44.57万元（3）土地年纯收益=房地产年纯收益—建筑物年纯收益=90.08 万元土地使用权价格=90.08*（P/A，8%，47）=890.58万元。