蓝光地产装饰工艺工法标准（2.0）批准：吴廿分管领导：郑国民主编：毛泉发布时间：2017年01月25日实施时间：2017年01月25日主编单位：蓝光地产集团生产（项目）管理指挥中心装饰景观公司项目及计划管理中心1.目的为进一步规范装修项目工程管理动作，全面提高装修项目工程质量，统一施工工艺做法，固化标准节点，有效的进行成本控制，提升观感，特整理并编写本文件。
2.适用范围本文件内容旨在对装修项目施工工艺的管理以及对标准节点统一的建议。
本文件根据蓝光已交房项目实际操作经验，同时参考其他房产开发公司的管理经验，对公司已有制度、图集标准、管理流程及实施细则进行了汇总、补充和完善，供装蓝光地产范围内装饰工程管理人员、装修设计人员、成本管理人员参考使用。
本文件适用于蓝光地产集团辖下全部公区、户内批量、商业综合体、营销示范展示区等装饰工程项目。
3.说明本工艺工法经批准后实施时间为2017年1月25日。
由于装修行业发展特点及“四新”创新推动，本工艺工法定于每年修订完善一次。
在执行本工艺工法过程中，如有异议或建议，请与蓝光地产集团生产（项目）管理指挥中心或装饰景观公司项目及计划管理中心联系答疑，合理化建议将在下一次修订时给予修正完善。
装饰工程统一做法（1）序号事项统一做法1 抹灰基层乳胶漆墙面改为贴瓷片砖墙面做法1.原抹灰基层全部剔除；2.充分湿润；3.1：3水泥砂浆重新抹灰；4.水泥砂浆湿贴法粘砖。
2 剪力墙乳胶漆墙面改为瓷片砖墙面做法1.铲除已施工涂饰层（包括剔除剪力墙面孔洞内腻子等柔性填充物）；2.手砂轮打磨基层；3.墙面凿坑@100mm并清水冲洗墙面；4.基层干燥；5.刷涂界面剂；6.瓷砖胶中涂施工。
注：在满足消防通道疏散宽度前提下，如成本可控，则采用背栓（或加厚侧切）式干挂墙砖做法。
3 剪力墙面防水做法（1）剪力墙已做内保温墙面：防水做法同抹灰基层墙面做法。
（2）剪力墙未抹灰面（基层垂平度较差）：1.基层清理（土建缺陷处理完毕）；2.拉毛；3.10mm厚1:3水泥砂浆打底抹平；4.8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛；5.做JS防水。
（3）剪力墙未抹灰面（基层垂平度较好）：1.基层清理（土建缺陷处理完毕）；2.拉毛；3.做≤5mm厚抗裂砂浆抹平搓毛；4.做JS防水。
4 剪力墙面贴瓷片砖做法1.基层处理（土建缺陷处理完毕）；2.拉毛；3.水泥砂浆湿贴法粘砖。
注：若设计为墙面粘贴玻化砖，不论何种基层，必须采用基层刷涂界面剂+瓷砖胶中涂施工工艺。
瓷砖胶（德高、亚地斯）施工统一做法1、基层处理⑴基层应具有足够的承载力及稳定性，无空鼓、开裂；⑵基层应洁净，无砂浆或砼浆堆积、无油污、蜡封、保护剂等有碍粘接物质；⑶当抹灰基层强度过低，大面积出现起砂或清水砼表面过于光滑时，须进行界面处理；⑷铲除石材背网，玻化砖清除背面脱模剂（用钢丝刷将背面满刷一遍、湿布擦拭一遍）；⑸施工前对基面进行喷水湿润，待基面无明水（内湿外干）后施工。
2、粘接剂拌制⑴采用电动搅拌机在固定容器内拌制，严格执行配合比。
先加水，边搅拌，徐徐倒入粉料以尽量减少搅拌死角，减少搅拌粉团颗粒；⑵搅拌3-5分钟至均匀无结块后，静置5分钟，施工前再次搅拌约1分钟使得产品获得最佳刮浆顺滑性；⑶一次拌制的浆料须在1小时内用完，干结的胶浆禁止使用，严禁加入水和粉料再次搅拌使用；3、粘贴⑴使用齿型刮板，先把搅拌好的胶浆均匀涂布于墙面，然后握住齿形刮板使其齿边与基面形成45-60°角，把胶浆层梳理成均匀条状；⑵如铺贴纸皮砖、马赛克等小型饰面砖（单砖面积小于0.1m2），可直接将瓷砖铺贴至墙面的瓷砖胶上；⑶长边尺寸大于300mm的玻化砖、石材、陶瓷薄板等，应采用（中涂法）双面刮胶粘贴，即墙面和瓷砖背面都应刮胶并梳理成均匀条状，两面胶条纹路垂直相交，再铺贴，墙面每次刮涂2块砖的面积范围；⑷每一块砖边缘处用胶浆塞严堵实，并保证边缘满浆率≥95%，杜绝空鼓；⑸粘牢贴稳后，在2小时内使用湿布将残留在砖表面的胶粘剂清理干净，此时瓷砖胶还处于初凝前的状态，湿布不用力即可清理；4、注意事项⑴瓷砖胶施工温度为：5-35℃，环境低于5℃时采用冬期施工方案，如使用20℃温水搅拌或采用室内升温措施；环境高于35℃时采取夏季施工方案，如背阴施工、减少单次拌制量、基层润湿、单次墙面上浆范围不多于1块砖面积等；⑵各项目具体选用瓷砖胶规格型号、基层是否采用界面剂处理由工程及技术协商确定；⑶立面使用瓷砖胶粘贴墙砖的高度≯3m。
第一部分防水防潮工程第一节厨卫防水项目名称防水工程名称厨房、卫生间、阳台、露台防水作法适用部位厨房、卫生间、阳台、露台备注通用节点大样楼面不预埋套管穿管节点详图楼面预埋套管穿管节点详图止水节示意地漏节点详图厨、卫侧墙及门洞口节点详图厨、卫烟道或管道井节点详图示意图“R15”角处理成品保护地面保护层以上300mm附加层处理一次闭水二次闭水闭水最高处2cm工艺说明1.通用要求：厨房、卫生间、阳台防水材料采用JS－II型聚合物水泥防水涂料（品牌详战略品牌范围）；防水施工前应对原始结构板作24h闭水试验，确保无滴漏，土建与装修施工方在监理见证下完成结构闭水移交书面手续确认；2.剪力墙基层的防水施工前须完成1：2.5水泥砂浆抹灰处理，阴角处做R15转角；3.施工顺序：先管根部等附加层部位，后立面然后平面，分遍成活，涂刷方向与前一次垂直，施工完成后应按要求进行养护，防水施工全程应按照要求做好成品保护；4.找平层及转角处理：采用15mm厚1：3水泥砂浆，整体坡向地漏处，坡度1%；墙地面阴角用水泥砂浆作R15转角处理（不得影响墙砖铺贴），不预埋套管的管道周边用防水砂浆嵌实成小馒头状（详节点详图）；5.防水作法：地面1.5mm厚JS－II型防水涂料，并上翻保护层以上300mm；门洞处防水层外延伸300mm，两侧墙体上翻高度不低于300mm；管道、地漏、烟道周边200mm范围内附加1.2mm厚JS－II型防水涂料，并加玻纤无纺布；其他阴阳角部位（包括门洞处）附加玻纤无纺布一道；给水点位部位垂直及水平方向向外各延伸200mm；6.保护层：防水层上部采用15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；7.闭水试验：蓄水高度最低处不低于20mm，蓄水时间不小于24h；蓄水后排水不得在排水管根部打孔排水；两次闭水检查须建立一户一档资料，并签署验收意见，附验收影像资料；8.防水层厚度要求：墙面1.2mm，地面1.5mm；9.防水施工前宜完成顶面吊杆安装，或完成吊杆点位结构板钻孔作业；10.户内土建预留装饰地漏全部在移交精装界面时改为预留PVC管，离地高度≥10cm。
特殊说明：1.卫生间防水高度：非淋浴区墙面为地面保护层以上150cm且高于该区域所有给水点10cm；淋浴区（含浴缸）及迎水面的防水施工至吊顶设计高度；2.独立盥洗间防水高度：给水点位所在墙面：地面保护层以上120cm，其余墙面：保护层以上30cm；3.卫生间门洞口防水作法：地面防水层向非卫生间区域延伸≥30cm ，两侧墙体上翻高度≥30cm。
建议：1.建议穿楼面PVC管采用预埋结构止水节工艺实施。
项目名称防水工程名称卫生间防水作法（同层排水）适用部位卫生间（同层排水）备注通用节点大样示意图支墩设置积水收集器(内置止回装置)工艺说明1.同层排水卫生间侧壁在防水施工前应对预留孔洞及管道周边采用油膏进行密封封堵；2.建筑结构板需作防水处理（一次防水），防水高度为参照非同层排水防水高度要求，并应按规范作24h闭水试验；3.找平层做法同非同层排水，基层整体向外排口或积水收集器处找坡度1%；4.排污管定位后应采用水泥砂浆支墩固定，用陶粒或珍珠岩作回填层，上部需浇捣C20细石砼（配φ4@150冷拔丝）保护层，再作墙、地面防水处理（二次防水），防水高度为保护层以上300mm；5.防水施工应先做R15倒圆角及管根部、后墙面最后地面，分遍成活，施工完成后应按要求进行养护和24h闭水试验；6.施工全过程应按照要求做好成品保护；7.如须设置回填层内积水排除，建议采用外排处理，外排管宜汇入雨水或冷凝水管道内。
当采用同层排水装置时，积水收集器必须采用止回措施，杜绝污水回溢进入回填层。
特殊说明：1.同层排水降板防水工艺复杂，必须对结构板自防水做24h闭水验收后再安装给排水管道。
2.安装时不得使用吊杆及管卡固定管线，应采用水泥砂浆支墩固定，避免破坏防水层。
项目名称防水工程名称地暖穿越潮湿区域作法适用部位地暖穿越潮湿区域备注通用（地暖范围、类型以设计为准）节点大样示意图壁挂电暖气片工艺说明1.冷热水管严禁穿越混凝土反坎，当冷热水管从门槛石下方进入时，不得破坏暗挡水条；2.冷热水管过门槛石下方时，必须做套管保护；3.施工地暖保护层前，须完成排水管道通水、通球试验，完成地暖系统打压试验；4.浇筑豆石保护层时，地暖盘管必须呈现稳压状态，如有破坏，立即修复；5.原则上地暖盘管隐蔽部分不允许出现接口；6.地热盘管分集水器不得设置在卫生间干区，宜设置在厨房地柜内或生活阳台较隐蔽处；7.卫生间干区采暖方式优先采用吊顶风暖、壁挂电暖、电伴热地暖。
当使用低温热水辐射地暖时，冷热水管穿越干区门槛石不多于2根。
8.卫生间湿区不得采用墙面或地面采暖方式，宜使用吊顶风暖。
建议：卫生间干区地暖采用电热供暖系统（地暖或电暖气片），如示意图。
项目名称防水工程名称卫生间淋浴房挡水作法适用部位卫生间淋浴干湿分区备注通用节点大样示意图工艺说明1.淋浴区地砖铺贴前必须设置挡水条。
具体作法如下：采用厚度为2cm、以高出湿区地面装饰面≥1cm的预制水泥挡水条。
施工前根据淋浴区尺寸、挡水石规格做精准定位，在JS防水层上用1:1水泥砂浆固定挡水条，再补作挡水条防水与原防水相结合；2.宜选用成品人造挡水石，阳角倒5mm小斜边；3.淋浴房地面铺贴完成经第三次闭水（结构板自防水、JS防水施工后、铺贴施工后）试验后，再完成淋浴区地面勾缝密封处理；4.注意淋浴房门开启方向与挡水石加工节点内外挡关系。
预制暗挡水坎项目名称防潮工程名称门套根部防潮处理作法适用部位厨房、卫生间及其他用水区域备注通用节点大样示意图工艺说明1.厨房、卫生间门槛石基层必须用1:1水泥砂浆做暗止水坎，止水坎需与地面统一作防水处理，止水带距离用水房间墙体内侧20mm，宽度30mm，高度与门槛石粘接层厚度一致；2.厨房、卫生间门槛石与墙体缝隙采用柔性防水胶泥填实，以防止水气渗入门框内引起门套变形发霉,门套板根部离门槛石表面留缝3mm，采用2mm规格十字卡垫底控制；3.门槛石用石材专用粘结剂满粘；4.门套衬板（基层板）均须进行“三防”处理（防火、防腐、防潮），现场裁割部位必须补作防潮、防腐、防火处理；5.在立面安装木基层板时，须在防水施工前先在墙体预埋固定木楔再刷防水涂料，以免后期破坏防水。