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《商品房买卖合同》联机备案

《商品房买卖合同》联机备案

开发企业入网申请表

表1

《商品房买卖合同》联机备案

开发企业售楼点预售权限申请表

表2

申请单位(盖章):

年月日

申请联机备案开通所需要件:

(1)《商品房买卖合同》联机备案开发预售企业入网申请表

(2)《商品房买卖合同》联机备案开发企业售楼点预售权限申请表

(3)组织机构代码证复印件、营业执照复印件、开发企业资质证书复印件、申请预售人员身份证复印件、土地使用证复印件、组织机构代码证复印件、售楼人员身份证复印件。

(4)委托书

商品房买卖合同示范文本现售预售

GF-2014-0171 合同编号: 商品房买卖合同(预售) 示范文本 出卖人:买受 人: 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月

目录说明专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项

说明 1. 本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

商品混凝土公司质量管理办法

商品混凝土公司质量管理办法 第一章总则 第一条为保证混凝土质量,做好混凝土质量控制工作,通过规范生产过程中的各项质量管理工作,加强对产品质量的监督检查,并能提前发现异常、迅速处理改善,借以确保出厂的产品送至客户处质量合格,从而更好的维护企业的良好形象,特制定本质量管理办法。 第二章管理机构及管理制度 第二条成立质量管理组织机构,全面负责全公司的质量管理活动,使质量意识和管理方法得到有效落实。 第三条试验室全面负责生产过程中的质量控制;负责根据生产进展情况分析与质量有关的主要因素、可能情况,并制定切实可行的对策以预防质量事故的发生;负责收集公司各科室、各相关业务单位以及质监站对生产质量管理的各种信息,并进行有效分析,去其糟粕,取其精华,制定有效措施以保证并改进质量管理活动的持续进行。 第四条定期组织试验室人员学习有关混凝土及与其相关的原材料的各种标准规范,使质检员能灵活处理各种常见混凝土质量问题;试验人员能够熟悉、准确的进行各相关试验操作,为正常生产提供准确数据;质量管理人员能够积极、从容的处理各类质量事故。 第三章原材料的质量管理 第五条原材料进厂后,计量人员查看原材料的随货通行和质量证明文件,文件不齐全的不能过磅,文件齐全的通知质检员进行验收。 第六条质检员按照材料的品种、规格、型号、批次进行取样、送

检,试验员对水泥、粉煤灰细度以及外加剂出机状态、坍落度损失及时进行检验,检验不合格的由材料科做退货处理。 第七条对于砂石等骨料试验结果不能当场出具的由质检员目测其颗粒级配、含水率、石粉含量等是否符合要求,不合格的由材料科做退货处理。 第八条对于检测结果不能立即出具的原材料,可先办理临时入库手续。待检测结果出具后,如果不合格由材料科做退货处理,并在材料科进行备案,做好相关记录和标识。 第九条各种检验合格的原材料由质检员进行分类放置,并做好登记、标识。 第十条对于长期供应、质量稳定的材料商依据以下原则进行抽样,送检:水泥每500吨为一批,粉煤灰、矿粉、膨胀剂每200吨为一批,外加剂每50吨为一批,砂、石料每天根据实际情况抽检。试验员根据所送样品及时进行试验,按时出具报告。 第四章配合比设计和试配阶段的质量管理 第十条水泥混凝土配合比应按照《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55进行设计,并应满足合同要求和混凝土质量控制标准GB50164。 第十一条对于掺加矿物掺合料和外加剂的水泥混凝土配合比还应满足《粉煤灰混凝土应用技术规范》GBJ146、《用于水泥和混凝土中粒化高炉矿渣粉》GB/T18046、《混凝土泵送剂》JC473、《混凝土外加剂应用技术规程》GB50119等的规定。 第十二条混凝土配合比进行试配时应使用和实际生产相同的材

2020年城市商品房预售管理办法

2020年城市商品房预售管理办法 导读:本文是关于2020年城市商品房预售管理办法,希望能帮助到您! 《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定,自1995年1月1日起正式施行。今天就给大家整理了相关资料供大家查阅! 建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定 建设部决定对《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改: 一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。 二、第六条修改为:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。” 三、第七条修改为:“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证

明; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。” 四、第八条修改为:“商品房预售许可依下列程序办理: (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。 (二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。 (三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 经审查,开发企业的申请不符合法定代表条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。 商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。 (四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。”

商品房的网上签约操作流程

网上签约操作流程指南 网上签约操作主要包括:期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。 一、期房:(期房签约和联机备案) 1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下,选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块,点击“签约内容填写”。 2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选 择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。 注:灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用,预售许可到期等。

3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。 4、点击“签约”后,进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息,这些房屋信息都会输出在合同内容里,房屋信息中一些证件信息是必选的。

5、房屋信息填写保存后,点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”,进行“双方情况”填写。

(1)出卖人默认为开发企业信息,在双方情况里自动生成。签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息,若有代理人的还需对代理人进行新增录入。 (2)签订经济适用住房或者限价商品房合同的,还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”,其他版本的合同则不需要填写。

(3)在录入买受人信息时,选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后,按顺序先录入“证件号码”,然后点击“权利人名称”填写框。 如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修 改状,如上图。如果系统中不存在买受人信息,需要手工进行录入,如下图。 (4)双方情况填写完成保存后,还需要在买受人信息后点击“问卷调查”,进行填写。若买受人等信息还需要修改时,可点击需要编辑的权利人,然后点击“编辑权利人”,修改后保存。

商品房销售合同网上登记备案管理规定细则

中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定实施细则为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,维护房地产交易双方合法权益,根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》、《中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定》,结合操作实际,制定本细则: 一、中山市房地产管理信息系统软件组成本市行政区域内新建商品房的销售(包括预售和现售),必须通过中山市房地产管理信息系统实施商品房销售合同网上登记备案。中山市房地产管理信息系统由下列四个子系统组成:1、中山市行政服务在线的商品房预售许可业务子系统(下称行政在线)该子系统实现商品房预售许可和变更审批功能。 2、中山市商品房销售合同网上登记备案系统(下称网上备案系统)该子系统实现房地产开发企业与购房人网上拟订商品房买卖合同及申请商品房产权权属确认和变更功能。 3、中山市国土资源局办公自动化系统(下称国土局办公系统)该子系统实现商品房买卖合

同备案确认及商品房产权权属确认和变更功能。 4、中山市国土资源局在线网站信息发布系统(下称国土局在线)该子系统实现商品房交易信息网上公布功能。 1 二、商品房预售许可 1、房地产开发企业必须通过登陆行政在线向市建设局提交商品房预售许可申请,并在行政在线录入相关项目详细信息,建立楼盘表。每次申请必须提交整幢商品房各套房屋的完整信息,如属房地产开发企业自用,不对外销售的,房屋状态应设定为“自留”。2、市建设局收到房地产开发企业的申请后,登陆行政在线对项目信息进行审批。审批通过后发出《商品房预售许可证》,系统自动将房屋状态设定为“待售”,房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时行政在线自动将房屋状态同步到其他子系统。 3、市建设局发出《商品房预售许可证》后,房地产开发企业必须向房地产交易登记管理所(下称交易所)提交售楼人员权限明细,由交易所录入系统,方可在网上签订商品房买卖合同。 4、商品房预售过程中,网上备案系统自动根据《商品房预售许可证》有效期

武汉市建设工程商品混凝土买卖合同(示范文本)

武汉市建设工程商品混凝土 买卖合同 合同编号: 备案(章): 工程名称: 工程地址: 建筑面积: 建设单位 买方 卖方 签订日期 武汉市工商行政管理局 监制武汉市商品混凝土管理站

签订《武汉市建设工程商品混凝土买卖合同》须知 一、买、卖双方应遵照《中华人民共和国合同法》签订商品混凝土买卖合同; 二、买、卖双方签订的合同应使用由武汉市工商行政管理局、武汉市商品混凝土管理站共同监制的《武汉市建设工程商品混凝土买卖合同》示范文本; 三、同一建设工程项目应一次性签订《武汉市建设工程商品混凝土买卖合同》,并在合同签订后三日内由买卖双方持合同正本(含补充协议条款)一式三份共同到武汉市商品混凝土管理站审核备案和办理《武汉市生产、使用商品混凝土核准通知单》; 四、因故终止合同的,甲乙双方须在武汉市商品混凝土管理站办理终止合同备案手续。

武汉市建设工程商品混凝土买卖合同 买方:(以下简称甲方)卖方:(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《武汉市商品混凝土管理规定》,经甲、乙方协商一致,签订本商品混凝土买卖合同。 一、甲方向乙方购买商品混凝土预订总数量立方米、预计总金额(人民币)元。商品混凝土供货品种、单价及用途见表1。 表1:

二、交货地点和方式。 1、交货地点: 2、交货方式: 三、供应量结算。按照《预拌混凝土》(GB/T14902-2003),商品混凝土供应量以运输车的发货总量计算,如需按施工图计算量进行复核时,不扣除混凝土结构中钢筋所占体积损耗。 其误差应不超过±2%。 商品混凝土的生产、供应量按照下列方式进行结算: 1、按批量进行结算,在每批量供应完成后的日内进行结算。 2、按月供应量进行结算,在每月日进行结算。 办理结算手续的时间应不超过三日。 四、价格结算。商品混凝土价格结算在供应量结算的同时,按以下方式之一第款确定: 1、商品混凝土供应当月,参考武汉市造价管理部门发布的商品混凝土月度指导价格进行结算。 2、主要原材料结算期价格与签订合同期价格相比,价格变化幅度未超过 %,按照本合同表1确定的单价进行结算;如果主要原材料结算期价格与签订合同期价格相比,价格变化幅度超过 %,按超过部分的单价计取税金后与本合同表1确定的单价之和确定结算单价进行结算。 五、质量验收。按现行国家标准和规范进行的商品混凝土交货检验结果,是判定商品混凝土质量的依据。 商品混凝土质量的检验分为出厂检验和交货检验。出厂检验的取样试验工作由乙方承担;交货检验的取样试验工作由甲方承担。 当甲方不具备试验条件时,经甲、乙双方协商认可有资质的检测机构 承担交货检验的取样试验工作。 六、支付货款。在办理商品混凝土合同备案手续前,甲方将不低于合同预订总价款25%的预付款存于乙方指定帐户();每一次价格结算完成后二日内,甲方向乙方支付不低于70%的已结算货款,尾款在全部混凝土供应完成或工程结构封顶后的月内付清。 七、责任和义务。 (一)甲方 1、在工程开工前与乙方商定混凝土供货计划,并于供货24小时前以书面形式通知

一手商品房备案流程

一手商品房备案流程 一、预售登记备案(房管局) 预备如下资料: 1、商品房预售许可证;(原件、复印件) 2、营业执照;(原件、复印件) 3、开发企业资质等级书;(原件、复印件) 4、国有土地使用权证;(原件、复印件) 5、建设工程规划许可证;(原件、复印件) 6、组织机构代码证;(原件、复印件) 7、预售款户监理协议书;(原件、复印件) 8、总平面图;(原件、复印件) 9、楼盘及价格明细表;(原件、复印件) 10、用地规划许可证;(原件、复印件) 11、小区或商业地址门牌;(原件、复印件) 12、法人代表证明书;(原件、复印件) 13、委托书;(原件、复印件) 注:以上资料均需在复印件上加盖公章 过程: 1、到阳东交易所咨询一手商品房楼盘备案需要的资料(余所指正缺少的资料) 2、余所鉴定 3、复印件到行政服务大厅盖与原件相符章 4、现场观察 5、白蚁防治(缴纳费用) 6、防空(缴纳费用) 7、余所签认备案申请书 二、住宅维修基金需提交资料(物业所) (一)1、预售许可证;(复印件加盖公章) 2、组织机构代码证;(复印件加盖公章) (二)住宅维修基金开户登记 (三)1、单元批量开户电子表格(物业所加密) 2、单元批量开户纸式表格(一式三份) 第一联:银行留存 第二联:开发单元留存 第三联:资金管理单元留存 (一)到农业银行领取维修资金数据采集表,填好加盖公章(开发商、物业所) 过程: 1、填住房维修资金开户登记表 (门牌地址、联系人、联系电话、栋名称、预售证号、单元应开户数、单元地址、套内建筑面积、公共分摊面积、总建筑面积)

2、物业所审批盖章,银行审批盖章 3、银行开户 4、填物业区域采集模板 5、填住房维修资金缴纳表 三、签订商品房买卖合同(人秘股) 预售备案办好后,办理CA数字证书,再购买《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。(二)办理CA数字证书需提交如下证件: 1、企业法人营业执照(副本) 2、组织机构代码证(副本) 3、法人代表及企业员工身份证各一份 4、房地产开发企业资质证书副本 5、《企业员工数字证书申请表》一份 注:以上资料均需复印件,并在复印件上加盖公章,二代身份证需正反两面复印。 (二)以上资料各需一式二份 第一份:邮寄到肇庆市泰格软件有限公司 第二份:阳东房管局人秘股备案 过程: 1、到人秘股拿CA数字证书资料 2、资料一式两份,一份人秘股备案,一份寄肇庆泰格软件公司 3、等待泰格软件寄回CA数字证书 4、安装CA数字证书 5、填预售许可证资料,再提交,等待审批 6、填样本合同,再提交,等待审批 7、样本合同批下,即可马上签合同

商品混凝土管理办法

第一章总则 第一条为改善城市环境,降低噪声和粉尘污染,节约资源,确保工程质量,结合我市实际,制定本办法。 第二条本办法适用于我市行政区域内商品混凝土的生产、经营、运输、使用、监督和管理。 第三条本办法所称商品混凝土(也称预拌混凝土)是指使用水泥、骨料、外加剂等,实施集中搅拌,以商品形式通过运输车提供给建设工地使用的混凝土拌合物。 第四条市城乡规划建设委员会负责强制使用商品混凝土的监督管理工作。 商业、公安、交通、环保、综合执法等部门按各自职责,配合做好商品混凝土的监督管理工作。 第二章混凝土生产企业的设立和资质管理 第五条商品混凝土生产企业的设置,应符合建设规划、建筑行业发展规划以及环保要求,合理布局,避免重复建设。 第六条对商品混凝土生产企业实行资质管理制度。未取得商品混凝土生产企业资质等级证书的,禁止生产、经营商品混凝土。 第七条商品混凝土生产企业必须按资质等级从事生产经营活动,不得擅自越级或超营业范围经营。 第三章商品混凝土的供应和使用 第八条市城市规划区,大洼县城、盘山新县城规划区内建设工程须使用商品混凝土。 第九条应使用商品混凝土的区域内有下列情形之一的,由建设(开发)、施工单位提出申请,经市城乡规划建设委员会审核批准后,可以在现场搅拌混凝土: (一)建设工程为砖混结构的(混凝土基础除外)。 (二)因道路交通原因,运送商品混凝土专用车辆无法到达建设工地的。 (三)因商品混凝土生产企业的生产能力不足,无法满足建设工程需要的。 (四)因建设工程的特殊需要,商品混凝土生产企业无法生产的。 (五)其它确需在建设工地现场搅拌的。 第十条应使用商品混凝土的建设工程,建设(开发)、施工单位必须根据工程需要,与具备相应资质的商品混凝土生产企业签订供需合同,并报市城乡规划建设委员会备案。

商品混凝土实施细则

关于颁布《珠海市商品混凝土管理暂行规定实施细则》的通知 珠府建[2OO1]323号 各区(功能区、管理区)建设局,委属各单位,全市各商品混凝土搅拌站,各施工单位、建设单位、监理单位: 根据《珠海市商品混凝土管理暂行规定》(市人民政府令第3O号),我委制定了《珠海市商品混凝土管理暂行规定实施细则》。现印发给你们,请认真贯彻执行。 珠海市建设委员会 2001年8月17日 珠海市商品混凝土管理暂行规定 实施细则 第一条为了切实做好商品混凝土的管理工作,根据《珠海市商品混凝土管理暂行规定》第十七条,制定本实施细则。 第二条市建设行政主管部门是我市商品混凝土行业的行政主管部门,负责对全市商品混凝土生产、销售、运输和使用的监督管理。 受市建设行政主管部门的委托,市散装水泥办公室负责商品混凝土行业的日常管理工作。 第三条商品混凝土搅拌站的设立依照《珠海市商品混凝土管理暂行规定》第五条办理。 第四条商品混凝土搅拌站应按建设部令第87号规定申请资质,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事商品混凝土的生产销售。 第五条商品混凝土搅拌站必须选用性能先进、可靠、工艺流程科学、合理的设备并配备能满足相应业务需求的试验室,建立健全质量保证体系和各项管理制度,严格按国家标准和规范组织生产,在生产过程中必须符合环保要求,排放的废水、粉尘、噪音等污染物必须进行治理,达标排放。 商品混凝土搅拌站在混凝土出厂前,应向使用单位提供各项原材料和混凝土的质量检测报告,确保有关技术资料齐全。 第六条商品混凝土搅拌站办理工程特种车辆通行证时,经市散装水泥办公室核实后,报公安交通管理部门核发工程特种车辆通行证。 第七条市造价管理站定期公布商品混凝土的价格信息,作为市场概、预算的计价参考,具体工程由市场竞争报价形成价格。 第八条建设单位必须在招标文件及《建设工程施工合同》第三部分专用条款第47条中明确使用商品混凝土的条款。 商品混凝土搅拌站应当与使用单位签订《珠海市商品(预拌)混凝土购销合同》,明确混凝土的价格、数量、强度、等级、供应时间、运输办法、验收条款及违约责任等。 施工单位缴纳散装水泥专项资金前须出示上述两种合同,经审核、备案,市建设行政主管部门方可办理该工程的施工许可证。 第九条政府、国有和集体企业参与投资的建设工程所使用的商品混凝土,必须在市建设工程、商用土地交易中心进行公开招标。 第十条市建设工程质量监督检测站受市建设行政主管部门委托,对商品混凝土搅拌站实行原材料和产

商品房预售合同备案登记制度

商品房预售合同备案登记制度 摘要:1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。 关键字:商品预售合同备案登记制度预售合同登记 一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说 (一)商品房预售合同备案登记制度的概念 商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。 (二)商品房预售合同备案登记制度的法律基础 1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。 2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定:“开发企业未按本办法办理预售登记,取得商品房预售许可证明预售商品房的,责令停止预售、补办手续,没收违法所得,并可处以已收取的预付款1%以下的罚款”。 3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。

从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知,商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。商品房预售合同一经备案,开发商虽然保留预售房的所有权,但其所有权的四项权能占有、使用、收益和处分,就仅限于占有权能,其他三项权能尤其是处分权能已经丧失。未经预售人的同意,径行向第三人出售该预售房或者金融机构抵押贷款的行为无效。 (三)商品房预售合同登记备案制度的优点 虽然商品房预售合同登记备案制度存在上述缺陷和漏洞,但是该制度的立法也有进步的一面。法律规定,开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。此制度有以下优点: 1、预售项目只有符合法律规定的预售条件,预售合同才能进行登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅,这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。 2、同一套房屋已出售并且已办理了预售合同登记备案手续,如果开发商再将该房屋出售给第三人,则后一合同不能办理登记备案手续,今后也就不能办理房产证。这就防止了开发商的一房二卖。 3、预售合同未办理登记备案手续的,不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序,一定程度上保证了交易安全。 (四)商品房预售合同的登记备案制度意义及要件 1、登记备案的意义 商品房预售合同的登记备案是其生效要件之一,确立登记备案制度,从立法的原意来说,主要目的在于从行政管理的角度和试图规范整个商品房预售市场所做出的规定。 从实践来看,商品房预售合同登记备案只具有行政意义。预售合同备案的法律性质是国家对商品房预售行为的行政管理行为和措施。当然,经过法律本身的不断发展,同时也由于经济的不断发展,商品房预售合同登记的法律意义也在发生变化。其已经由一种行政管理效力向确立一种法律权利,尤其是赋予该登记以

商品混凝土买卖合同范本

协会备案号:合同编号: 商品混凝土买卖合同书 买方: 卖方: 合同签订时间:年月日

商品混凝土买卖合同书 买方:(以下简称甲方)卖方:(以下简称乙方) 依据?中华人民共和国合同法?、?建筑工程质量管理条例?、《预拌混凝土GB/T14902标准》等相关法律、法规的规定,经甲、乙双方共同协商,双方在“自愿、公平、公正、平等、诚实、信用”的基础上签订“商品混凝土买卖合同”,合同的具体内容和条款如下: (在以下合同正文中“混凝土”简称“砼”) 第一条工程概况 1、建设单位名称:; 2、施工单位名称:; 3、项目工程名称:; 4、单位工程名称:; 5、工程地点:; 6、建筑面积:㎡,结构类型; 7、砼计划总量:;

第二条砼等级计划方量、结算单价、其它单价说明 一、砼等级计划方量: 二、砼结算单价: 1、依据包头市建设工程造价管理站当月发布的《包头工程造价信息》商品 砼市场价基础上,为了确保砼质量,砼的结算单价浮动不得超过 %。 在此范围内经甲、乙双方共同协商在商品砼市场价基础上,()浮 %作为砼的结算单价。 2、在砼单价结算时,如当月信息价未发布可按上月的信息价进行结算,等 信息价发布后,在次月砼价款结算时进行调整补差。 三、其它单价说明: 1、砼泵送费:汽车臂架泵37m~42m30元/ m3;44 m~49 m35元/ m3;50 m 以上45元/ m3;柴油车载泵25元/ m3;电拖泵18元/ m3;柴油拖泵22元/ m3; 2、抗渗砼:P6砼增价20元/ m3;P8砼增价25元/ m3;

3、防冻砼设防:-5℃防冻设防砼增价25元/ m3;-10℃防冻设防砼增价30 元/ m3;-15℃防冻设防砼增价40元/ m3; 4、抗冻融砼:F100砼增价30元/ m3;F150砼增价40元/ m3;F200砼增价 50元/ m33;(不含冻融试验费用) 5、细石砼增价10元/ m3 ;早强砼增价20元/ m3; 6、灌筑桩砼增价20元/ m3; 7、膨胀砼增价25元/ m3; 8、塌落度大于180mm的砼增价10元/ m3; 9、润泵管砂浆价格按同等级砼价格进行结算; 10、乙方所供应的砼,如运距超过10公里,每增加1公里增价1.5元/ m3。 以上单价不作上浮和下浮,结算单价在结算时不予调整。 第三条商品砼供应、结算、付款方式 一、砼供应方式: 乙方应根据甲方签订的“砼订货单”或“书面通知”,将商品砼送到合同单位工程指定地点。“砼订货单”或“书面通知”必须标明砼的等级强度、计划方量、施工部位、浇筑方式、发货时间、坍落度要求和其他特殊技术要求及现场负责人联系电话等。 二、砼结算方式: 砼的结算以乙方给甲方“砼送货单”确认签字的小票为结算依据,供应方量双方共同核实结算。砼结算方式有以下四种选择方式,经甲、乙双方共同协商,选择第()种结算方式: A、所供应的砼每 m3结算一次;

南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统

南丰县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统房地产企业入网申请书 企业名称:______________________项目名称:______________________项目坐落:______________________..南丰县房地产管理局编制

商品房入网销售申请承诺书 南丰县房地产管理局: 本公司开发建设的_____________商品房项目已向你局申请商品房预售许可,特申请入网销售并承诺如下: 一、遵守国家和本市商品房销售管理规定、恪守诚信和公平交易原则,维护本市房地产市场秩序,遵守南丰县商品房网上签约和备案登记管理规定,杜绝下列有违诚信的行为: (一)提交伪造、虚假的申请入网销售认证文件; (二)以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房; (三)发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产销售参考价格; (四)未通过网上备案系统与购房者签订商品买卖合同的; (五)诋毁网上信息的准确性; (六)其它违背诚信的商品房销售活动。 二、遵守南丰县房地产管理局关于网上备案的各项技术管理规范,自觉维护网络运行安全。在入网销售期间,网上操作人员不得违反操作规程,不得将帐号和密码提供给他人,因本公司操作失误导致的法律责任由本公司承担。 三、规范销售行为,树立房地产开发企业诚信形象。不与购房者签订被限制交易的房地产买卖合同,在取得商品房预售许可证前,不以预定、预约等方式进行销售活动。 保证广告宣传内容与实际一致。经有关部门认定属虚假广告的,退款退息或赔偿。 保证商品房买卖合同签订后10日内及时进行备案登记,愿意承担不及

时备案登记所造成的一切后果。 四、接受贵局对商品房网上销售行为的监督,妥善处理购房人的投诉,贵局要求对购房人投诉事项进行调查和解释的,本公司在规定的时间内及时反馈,确属本公司有违有关管理规定和承诺事项的,应当及时改正并消除影响。 五、在入网销售期间本公司有违反有关管理规定和所承诺事项的,贵局可通过“南丰县房地产管理局政务网”、“南丰住宅与房地产信息网”和其他媒体予以公示并载入本公司的诚信档案。 申请单位(盖章): 法定代表人(签名): 年月日

工程竣工验收备案表

编号: 北京市房屋建筑和市政基础设施 工程竣工验收备案表 工程名称: 建设单位: 北京市住房和城乡建设委员会制 二○一○年一月

填表说明:1、本表下载打印后须认真填写,不得涂改;2、所列文件如为复印件应加盖申请人单位公章,并注明原件存放处。

北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案须知 (注:本须知仅做为建设单位办理建设工程竣工验收备案的帮助文件,可不打印) 一、依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号)第四条,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。 二、建设单位办理工程竣工验收备案提交文件说明 (一)工程竣工验收备案表(一式两份) 填表说明: 1.封面:“工程名称”栏内:填写工程名称应与“工程规划许可证或施工许可证”工程名称相一致。 “建设单位” 栏内:建设单位全称应与建设单位“法人公章”名称相一致。 2.第二页: ⑴“工程名称”、“工程地址”栏内:填写工程名称应与“工程规划许可证或施工许可证”工程名称、工程地址相一致。 ⑵建筑工程进行竣工验收备案时“建筑面积”栏内:填写面积应与该工程施工许可证中建筑规模及规划验收注明的面积相一致。 ⑶“工程类别”:分为“房屋建筑工程”、“市政工程”、“装修工程”,建设单位依据工程实际情况填写。 ⑷“单位名称” 栏内:填写各单位全称,应与各参建单位“法人公章”名称相一致。内容应与施工许可证核对,如单位名称与施工许可证不符时,应出具变更单位的上级单位或工商局的变更证明文件。

商品混凝土搅拌站核准办事

商品混凝土搅拌站核准办事指南 1.事项名称商品混凝土搅拌站核准 2.颁发的证件及有效期商品混凝土搅拌站备案文件 3.审批类型及法律效力行政许可审批 4.设定依据1、《关于进一步贯彻执行《关于预拌混凝土、预拌砂浆和混凝土预制构件生产项目建设有关问题的通知》的通知(粤散办[2012]41号) 2、《广东省建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土行政许可规定》(广东省第十届人民代表大会常务委员会公告第46号,2005年7月29日施行)第三条第四条 3、《广东省促进散装水泥发展和应用规定》(广东省人民政府令第156号,自2011年5月1日起施行)第九条 4、关于修改《关于贯彻实施〈广东省散装水泥管理规定〉具体办法》有关条文的通知(顺府发〔2002〕30号,2002年6月1日起施行。 5.审批条件 二级资质准 1、商品混凝土年产量10万立方米以上,产品质量合格。 2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称;技术负责人具有3年以上从事商品混凝土生产工作经历并具有相关专业中级以上职称;财务负责人具有中级以上会计职称。 3、企业注册资本金2000万元以上,企业净资产2500万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。 5、配有2台55立方米/小时以上的搅拌系统,混凝土运输车不少于10辆,辅送泵不少于2台。

6、企业设有混凝土专项实验室。 三级资质标准 1、商品混凝土年产量5万立方米以上,产品质量合格。 2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有2年以上从事商品混凝土生产工作经历并具有相关专业中级以上职称;财务负责人具有初级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于8人,其中工程技术人员不少于5人;工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于2人。 3、企业注册资本金1000万元以上,企业净资产1200万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上。 5、配有1台30立方米/小时以上的搅拌系统,混凝土运输车不少于5辆,辅送泵不少于1台。 6、企业设有混凝土专项试验室。 承包工程范围 二级企业:可生产各种强度等级的混凝土和特种混凝土。 三级企业:可生产强度等级C60及以下的混凝土。 注:二级、三级企业均可兼营市政工程方砖、道牙、隔离墩、地面砖、花饰、植草砖等小型预制构件。 6.申请资料(一)拟建前,由经济事务局对该拟建项目是否符合本地散装水泥发展和应用规划加具意见,并对以下申报资料进行初审,按《通知》要求逐级报省散装水泥管理办公室审核。拟建意见通过后,上述生产企业方可开始筹建。申报资料如下: 1、生产项目拟建意见表;

房管局:商品房预售合同备案管理办法.doc

房管局:商品房预售合同备案管理办法 商品房预售合同备案管理办法 第一条为规范商品房预售行为,提高商品房交易信息透明度,保护商品房交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》等法律法规规章规定,结合我市房地产市场信息系统(以下简称信息系统)建设要求,制定本办法。 第二条泰安市城市规划区内新建商品房的预售应按本办法规定进行合同备案。 第三条泰安市房产管理部门负责商品房预售合同备案管理工作。 泰安市房产交易中心具体负责商品房预售合同备案工作。 第四条房地产开发企业在申请商品房预售许可前,应到市房产交易中心申请办理信息系统企业注册和领取密钥。 第五条商品房项目在取得商品房预售许可证后,市房产管理部门通过信息系统即时公布下列信息: (一)商品房预售许可证相关信息; (二)商品房电子楼盘表; (三)商品房面积、结构、规划用途等;

(四)商品房预售合同示范文本; (五)商品房拟预售价格; (六)商品房状态,包括预售、签约、备案、司法限制、房屋抵押、预告登记、在建工程抵押登记等。 第六条房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内,到市房产管理部门办理商品房预售合同备案确认手续,申领《商品房买卖合同备案证明》。 第七条商品房预售合同备案应具备下列条件: (一)房地产开发企业已在信息系统进行企业注册; (二)商品房项目已取得预售许可证; (三)商品房项目已办理在建工程抵押登记的,还需出具抵押登记部门解除抵押登记的证明。 第八条房地产开发企业与买受人签订商品房预售合同,应按下列程序办理合同备案: (一)签约。商品房买卖双方根据商品房预售合同示范文本协商拟定合同内容,并通过信息系统填写商品房预售合同基本信息。经买卖双方确认无误后提交,信息系统自动生成合同编号和房屋代码,同时在电子楼盘表上标注该套商品房状态为已签约。房地产开发企业通过信息系统打印商品房预售合同纸质文本和《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》,经买卖双方当事人签字盖章。通过信息系统网上签约的,买受人可自行设置密码,用于查询合同签约及备案

商品混凝土质量监督管理暂行规定

上海市预拌(商品)混凝土质量监督管理暂行规定 第一条:为了进一步加强对本市预拌(商品)混凝土质量监督管理,确保建设工程质量,依据《上海市建筑市场管理条例》、《上海市建设工程质量监督管理办法》规定,制订本暂行规定。 第二条:本规定所称预拌(商品)混凝土系指由水泥、集料、水以及根据需要渗入的外加剂和掺合料等按一定比例,在集中搅拌站(或搅拌厂)经计量、拌制后采用运输车,在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。 第三条:凡在本市范围内从事预拌(商品)混凝土生产、经营的企业(以下简称预拌(商品)混凝土生产企业)应遵守本规定。 第四条:上海市建筑业管理办公室(以下简称市建管办)是本市预拌(商品)混凝土质量监督管理的主管部门;上海市建设工程质量监督总站(以下简称市质监总站)负责本市预拌(商品)混凝土质量监督管理工作;上海市钢筋混凝土预制构件质量监督分站(以下简称市混凝土构件质监分站)负责本市预拌(商品)混凝土质量监督的日常管理工作。 第五条:预拌(商品)混凝土生产企业应取得市建管办颁发的《预拌(商品)混凝土生产企业资质证书》和《搅拌站生产准用证》,方可根据资质等级规定的范围组织生产。 第六条:预拌(商品)混凝土生产企业应按有关标准、规范和规定组织生产,向建设工程提供合格的预拌(商品)混凝土,并对其生产的预拌(商品)混凝土质量负责。同时向使用单位提供预拌(商品)混凝土质量保证资料。 第七条:在供应预拌(商品)混凝土之前,预拌(商品)混凝土生产企业应向建设单位或施工单位提供预拌(商品)混凝土生产企业资质证书、搅拌站生产准用证及上海市预拌(商品)混凝土质量监督证书复印件。 第八条:预拌(商品)混凝土生产企业应在每个月的5日之前,向市混凝土构件质监分站上报上一个月的《预拌(商品)混凝土生产质量统计表》。 第九条:预拌(商品)混凝土生产企业承接下列任务时,应提前一周向市混凝土构件质监分站提交生产供应方案,方案应明确原材料供应、预拌(商品)混凝土生产技术、生产质量控制、生产组织协调等方面的保证措施。 一、一次连续浇捣3000立方米以上混凝土; 二、生产C50以上(含C50)混凝土; 三、2个以上(含2个)预拌(商品)混凝土生产企业同时供应一个工程; 市混凝土构件质监分站对生产企业提交的生产供应方案负责备案。 第十条:每年一月份,预拌(商品)混凝土生产企业应向市混凝土构件质监分站办理本年度预拌(商品)混凝土质量监督申报手续,填报《上海市预拌(商品)混凝土质量监督申报表》,并提供下列资料:

商品房预售合同网上备案规定

为规范商品房预售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度和实时性,依据建设部《城市商品房预售管理办法》、建设部《关于印发< 房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)>的通知》和市房地产管理局《关于加强商品房预售管理的通知》的规定,现对本市市区商品房预售合同网上备案作如下规定: 一、市房地产管理局负责市区商品房预售合同网上备案的组织实施及其相关管理工作,市房地产产权产籍管理处(以下简称产权处)具体负责商品房预售合同网上备案的实施工作。 二、本市市区内(不含经济技术开发区)新建商品房的预售,均应按本规定进行合同网上备案。产权处不再受理其它形式的备案。 三、房地产开发企业(以下简称开发企业)在申请商品房预售许可时,须报送拟预售商品房的具体范围(预售范围一经产权处审核不得更改),产权处根据开发企业提供的资料,在网上公布拟预售商品房的信息。凡作为现房销售的商品房,产权处不受理开发企业的商品房预售申请,也不办理网上备案,必须经过初始登记后方可对外销售。 四、开发企业在申请商品房预售许可时,必须指定专人从事网上备案操作,并报产权处备案。备案系统操作人员经产权处培训合格后,由产权处授予登录密码,方可进行该公司商品房预售合同网上备案。 五、开发企业应当严格管理网上备案的用户名称、登录密码和备案系统操作人员,要经常性地向产权处申请更改登录密码,以保证备案系统的安全。因开发企业对用户名称、登录密码和备案系统操作人员管理出现问题,由开发企业承担责任。 六、开发企业自取得商品房预售许可之日起三日后,方可对外预售商品房,并办理网上备案手续。 七、在开发企业与购房户签订商品房预售合同时,必须同时在网上进行合同备案,打印备案申请表,双方在备案申请表上签章认可。由开发企业在30 日内持备案申请表、预售合同、 购房人的身份证复印件到产权处进行备案,经审查准予备案的,由开发企业领取备案通知书,并及时交给购房人。开发企业没有遵循本规定及时在网上备案,所造成的后果,由开发企业承担。 八、商品房预售合同在网上备案后,开发企业与购房人经协商一致解除合同的,双方持注销申请书、备案通知书、预售合同、解除合同的协议、双方的身份证件等材料,共同到产权处申请备案注销,经审查准予注销的,在网上将该房屋设置为限制预售状态,由市房地产管理局向社会公告该房屋信息,并登记申请购房者。市房地产管理局委托公证机关进行监督,采

预拌商品混凝土项目简介(立项备案申请)

预拌商品混凝土项目简介 一、项目基本信息 (一)项目名称 预拌商品混凝土项目 (二)项目建设单位 xxx集团 (三)法定代表人 戴xx (四)公司简介 公司满怀信心,发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越,回报社会” 的企业宗旨,以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。 公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力,以助力产业提高运营效率为使命,提供全方面的业务咨询服务。公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管

理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司 日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代 表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管 理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为 本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源 的具体管理工作。公司紧跟市场动态,不断提升企业市场竞争力。基于大 数据分析考虑用户多样化需求,以此为基础制定相应服务策略的市场及经 营体系,并综合考虑用户端消费特征,打造综合服务体系。 未来公司将加强人力资源建设,根据公司未来发展战略和发展规模, 建立合理的人力资源发展机制,制定人力资源总体发展规划,优化现有人 力资源整体布局,明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等 制度和流程,实现人力资源的合理配置,全面提升公司核心竞争力。鉴于 未来三年公司业务规模将会持续扩大,公司已制定了未来三年期的人才发 展规划,明确各岗位的职责权限和任职要求,并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时,公司将不断完善绩效管理体系,设置科学的业绩考核指标,对各级员工进 行合理的考核与评价。公司将加强人才的引进和培养,尤其是研发及业务 方面的高级人才,健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系,完 善激励制度,提高公司员工创造力,为公司的持续快速发展提供强大保障。

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