设施、设备完好度标准化细则（试行）第一条（目的）建立关于设施设备完好的统一标准，使得设施设备在一个标准下得到全员管理。

第二条（适用范围）公司下属所有管理处。

第三条（标准化管理内容）一、设施的完好标准1.1 房屋公共部位：包含物业用房、公共区域走道、楼梯间、屋面、露台、外墙面、雨落水管、避雷接地、地下室。

1.1.1 物业用房、公共区域走道、楼梯间、地下室墙面及顶：a、表面平整，无裂缝、表面无不明孔洞、无异物，无连续1平方米及以上的起皮和龟裂，无空鼓。

b、表面为瓷砖的，无脱落、缺角，对于有裂痕但表面平整、粘贴牢固、不影响使用的可列入完好。

1.1.2 物业用房、公共区域走道、楼梯间、地下室地面：a、地面平整，无裂缝、空鼓、龟裂，不起沙。

b、瓷砖地面无脱落、缺角，对于有裂痕但表面平整、粘贴牢固、不影响使用的可列入完好。

1.1.3 楼梯间：a、扶手能够正常使用，平整无断裂，无脱落。

b、楼梯护栏固定牢固，无缺损，无断裂。

能够正常使用。

c、通风窗开启、关闭灵活，附件齐全，消防上有要求不能开启的窗户应固定牢靠。

玻璃无裂缝、无破损。

d、窗前护栏安装牢固，无断裂，无锈蚀，油漆完好。

e、明装管、线固定牢靠，布管排线整齐，穿墙洞封堵完好。

f、各类设备箱，箱盖齐全，开关箱门灵活，箱锁完好，表面油漆完好，无脱落、锈蚀。

1.1.4 外墙面：涂料层与里层因热膨胀系数不同引起的涂料层龟裂不进行完好的评定。

无大面积污染，无大面积脱落，墙体无开裂。

1.1.5 雨落水管：顺直固定牢靠，连接可靠，雨天排水通畅，无堵塞，外观整洁无开裂破损。

1.1.6 避雷接地：a、各连接点牢固可靠，避雷带无断裂，连接成整体。

b、用接地电阻测试仪测量时阻值应低于10欧姆，并要符合规范要求。

1.1.7 屋面：a、挂瓦斜屋面应瓦片整齐，无缺片、破损。

b、天沟排水通畅，无堵塞。

避雷带连接可靠，油漆完好，避雷接地达到1.1.6的要求。

c、平屋面女儿墙无裂缝、破损。

d、屋面不渗水，保温隔热层完好。

1.1.8 露台：a、公用露台的地平应平整、不起沙、无空鼓，无裂纹。

b、用护栏进行防护的，护栏固定牢靠，护栏油漆完好。

1.2 设备机房：包含监控室、风机房、水泵房、配电房、配电间、消防泵房、电梯机房、弱电机房。

1.2.1 墙面及顶：a、表面清洁平整，无连续1平方米及以上的起皮和龟裂。

b、无空鼓。

顶面、墙角与墙底无渗水现象。

c、各管道孔封堵严密无渗水。

d、顶面、墙面上各类线盒盖板齐全，无裸露的空盒。

敷设于表面的各类线缆安装整齐，横平竖直，没有各种线缆拖挂。

且各类线盒无渗水现象。

e、无积尘、表面清洁、无大面积污染。

1.2.2 地面：a、水泥地面无空鼓、不起沙，无裂纹，表面平整。

b、油漆地面应当表面平整，油漆颜色、厚度均匀、不起皮、没有超过0.1平方米以上的脱落。

c、瓷砖的地面瓷砖无破损、无缺损，且瓷砖必须为防滑瓷砖。

d、静电地板地面的应当静电地板牢固无缺损、无破损，表面没有严重的污染。

e、各类地面都应当没有异物突起。

f、配电房及配电间内任何形式的地面不得有任何积水。

其他机站房内如果有水源，应当设有排水沟或排水槽或淌水沟引水至集水坑后排出机站房。

排水沟或排水槽或淌水沟无堵塞，引水通畅。

1.2.3 各类机站房内各类标识：a、有设备机房名称标识、消防标识、设备铭牌标识、设施设备运行状态标识，系统图标识、设备机房布置标识，摆放配件的区域，应有标识，如“配件区”等。

b、安装于表面的标示牌外观完好、无破损、文字清晰、无错误，固定牢靠无翘曲变形，无磨损、松动、脱落，指示正确。

悬挂在设备上的标示牌，清晰准确，不歪斜。

1.2.4 各类机站房内的消防灭火器：a、消防灭火器摆放在明显和便于拿取的地方。

b、灭火器外壳完好无破损，必须为红色油漆，油漆无脱落。

喷嘴部分清洁无杂物堵塞。

起保险作用的开口销插入可靠。

把手完整无开裂、破损。

c、压力指示表内的指针指示在黄色或绿色区域内。

1.2.5 各类机站房照明：a、照明灯及灯具：光线明亮，受控灵敏。

无外露线头，灯光明亮程度与灯源功率相匹配。

b、控制开关开启和关闭灵活，无不亮和长亮的现象。

c、照明灯的灯罩及外观部分无破损，无开裂。

悬挂于房屋顶部的照明灯固定牢靠，灯具电气连接可靠。

d、重要设备机房应安装应急照明灯。

1.2.6 门和门锁：a、油漆完好，无脱落。

门开启、关闭灵活。

b、门能够被关闭严密，无阻塞与阻碍。

c、门锁完好，能够将门锁住锁牢。

1.2.7 配电房门口应配有防鼠板：a、有变压器或有电缆沟的配电房门口都应当设有防鼠板，防鼠板的高度不低于30公分。

b、没有变压器及电缆沟的配电房和配电间可以不设防鼠板。

1.2.8 各设备机房的窗户：a、所有窗户上的玻璃完整无缺损，无裂缝。

b、窗户无缺扇现象，各窗扇推拉灵活，配件齐全，关闭时严密，不渗水，能够防止小虫子的进入。

1.2.9 配电房内的绝缘地垫：分布于各类配电屏、配电柜的四周，表面平整，无开裂、无破损、无孔洞，宽度不得小于50公分，必须紧靠于各类配电屏、配电柜的底框，不得有间隙。

1.2.10 各机站房的通风：a、有百叶通风的，百叶应当完好，无破损、缺损现象，固定牢靠，能够防止小动物的进入。

b、有通风孔的应当通风孔通畅，无积尘，通风孔应当加装防护网，防止小动物的进入。

1.2.11 接地排：a、如果机房内设有接地排的（如配电房），有接地排的应当明装于各墙面的墙底，离地10公分至20公分之间，接地排宽度不小于3公分，表面应当刷有黄绿或黄黑相间的油漆，各技撑点和各连接点都应当牢固可靠连接可靠。

b、用接地电阻测试仪测量时阻值应低于10欧姆，并要符合规范要求。

1.3 停车场：包括汽车库与自行车库的地面、墙面、顶、采光窗等。

1.3.1 汽车库与自行车库的墙面、顶：a、房屋结构完好，无裂缝、无破损、无不明洞口。

b、墙面及顶清洁平整，无连续1平方米及以上起皮、龟裂。

1.3.2 汽车库与自行车库的地面：平整，不起沙，无裂纹，不积水。

1.3.3 停车场内的消防器材：按1.10的要求。

消防灭火器摆放在明显和便于拿取的地方。

1.3.4 墙面与顶的管线走线整齐，无拖、挂现象，符合施工规范要求。

1.3.5 采光窗：a、窗扇齐全，开启、关闭灵活，各小配件齐全，无渗水现象。

b、玻璃完好，无裂缝与破损。

c、窗前防护栏应固定牢靠，平整，无断裂，能够正常使用。

油漆完好无锈蚀。

1.4 道路及其他：包括园区道路、路牙、围墙、各类坡道、各式雨篷、岗亭、建筑小品、路阻、路桩。

1.4.1 小区道路：路面平整，无破损，无积水。

1.4.2 路牙：平整，无碎裂，固定牢靠。

1.4.3 园区围墙：a、墙面平整无裂缝，表面涂料无污染。

b、围墙表面的瓷砖粘贴牢靠，无脱落现象。

c、采用围栏形式的，栏杆整齐，无断裂，固定牢靠，油漆完好，无锈蚀。

1.4.4 各类坡道：坡道平整，无开裂、破碎。

1.4.5 各式雨篷：不漏水，不开裂，固定牢靠，1.4.6 小区岗亭：a、能够正常使用，无破损，表面清洁，无渗水。

b、外表面粘贴的文字等整齐。

c、岗亭内桌子完好，岗亭门开启、关闭灵活。

d、岗亭窗户开启灵活，玻璃完好。

1.4.7 小区内建筑小品：a、雕塑应完好，固定平稳，无安全隐患，表面的文字清晰，无错字、缺字、少字现象。

b、长廊或木制品坚固，无松动，连接牢固，无安全隐患，无断裂、腐烂现象。

c、假石、假山固定牢靠，无安全隐患。

1.4.8 小区地面上的路阻、路桩：a、路阻无断裂，无破损，安装牢固。

b、固定路桩无破损，安装整齐牢固。

移动路桩无破损。

1.5 特殊给排水的配套设施：包含消防水箱、蓄水池、生活水箱、各类水景池（基础部分）。

1.5.1 消防水箱、蓄水池：a、池体本身无漏水、渗水现象。

b、管道与水池的连接处无渗水现象。

c、浮球阀或水位控制器性能良好，活动正常。

d、排污阀与进水阀开启、关闭灵活。

1.5.2 生活水箱：a、箱体完整且封闭，无渗水、漏水。

b、箱体四周清洁无杂物。

c、箱体与各管道的连接可靠，无渗水、漏水。

d、检查口的盖板封闭严密，用锁锁住。

e、设备无锈蚀。

在水箱水质检测达到标准的使用周期内使用。

1.5.4 水景池：a、池壁、池底完整无破损。

不渗水、不漏水。

b、采用大理石或瓷砖的池壁、池底，完整无破损、瓷砖无松动、无脱落。

1.6 室外给排水：包含外排管道（包括雨、污）、化粪池、管井、明暗沟、管井盖（包括电信、自来水、智能化等所有室外井盖）、集水坑；1.6.1 外排管道通畅、无淤积、无堵塞。

1.6.2 化粪池：无堵塞、少淤积、无漫溢、井盖无缺损。

1.6.3 雨、污管井：无堵塞、少淤积、井圈无破损，井盖无缺损。

井壁井底无严重损坏，无严重漏水。

1.6.4 管井盖：完整，无开裂。

在草坪中的管井盖外表面应油漆成绿色。

路面的管井盖油漆成黑色。

1.6.5 明暗沟：进出水通畅、沟内无积水和淤泥、无鼠洞，无塌陷。

沟盖无缺损，无断裂，无严重锈蚀。

1.6.6 集水坑：坑体无塌陷，坑体四壁平整。

坑内无碎石，无杂物和淤泥淤集。

位于地表面的应加装盖板，盖板完好，封闭严密。

1.6.7 给水管道：a、公共场所的所有给水总管、支管、水阀，无跑、冒、滴、漏现象。

给水通畅。

b、各阀门无锈蚀，开、关灵活，关闭严密。

c、对于露出地表的给水管道在冬季（12月、1月、2月）有防冻措施。

d、市政进水表前由市政供水公司负责，表后由物业负责。

1.7 消防：包含室外消防接合器、消火栓（室内）、消火栓（室外）、灭火器、消防箱、各式防火门；1.7.1 室外消防接合器、消火栓（室外）：a、外观完好，安装牢固，表面红色油漆完好，无锈蚀。

b、用消防扳手打开关闭的阀门后能迅速打出有一定压力的水流。

1.7.2 消火栓（室内）、大型消防箱：a、消火栓箱体内消防器材完整，无缺损，应含有水枪头，接驳器，水龙带，水龙带整齐盘起，无发霉现象。

b、消火栓箱体外壳完整无破损，箱门开启关闭灵活，门锁完好。

箱门玻璃完整无破损。

c、消火栓水管阀门开启、关闭灵活，无锈死现象。

d、消防箱内消防器材完整，无缺损，无发霉现象，有2-4瓶消防灭火器，消防灭火器应达到1.7.3的要求。

箱体外壳完整无破损，箱门开、闭灵活，门锁完好。

放置的地点应明显。

1.7.3 灭火器：a、外壳完好无破损，必须为红色油漆，油漆无脱落。

b、喷嘴部分清洁无杂物堵塞。

c、起保险作用的开口销插入可靠。

d、把手完整无开裂、破损。

e、压力指示表内的指针指示在黄色或绿色区域内。

1.7.4 各式防火门：开关灵活，关闭严密，带闭门器的应当能够自动关闭。

二、设备的完好标准2.1 配电系统：包含高、低压配电柜、配电箱、配电柜、电气控制箱、电气控制柜、照明箱、电表箱、箱式变；2.1.1 高、低压配电柜：a、进线柜、计量柜、联络柜、出线柜、电容柜、配电柜：外观清洁，四周无杂物，箱门锁完好。