房地产项目规划与建筑设计理念及原则
项目的规划设计，用现代手法创造出一个以人为本，具有丰
富内涵的整体空间形态，使居住者能充分享受到现代生活的舒适、宁静、方便、安全，并获得一种新生活形态的成就感和满足感。

小区要根据地理环境，因地制宜，利用原有的地形让每户都有优美的景观视野和朝向，突出建筑的特色，利用多阳台的设计、落地飘窗、大面积玻璃观景幕墙、多维生活空间（跃式）等设计，让建筑与风景更好的融合，营造出宜人的居住环境。

小区的建筑外立面以现代格调为宜，追求简洁、明快、大气的建筑风格，突出景观环境的优势，形成良好的视觉效果。

整个小区的建筑既有统一的风格，又具有独特的个性，追求小区建筑与环境的和谐，让小区的建筑融入周边的环境与景观之中。

强调人与自然的和谐，突出园林的层次性和人的参与活动，从环境绿化走向绿色建筑。

建筑向心内聚，在小区内做好园林规划设计，取得建筑与景观的协调。

融合上述规划概念及市场定位，总体秉承以人为本的理念，强调人与自然的和谐，力求打造城市精英人群的聚居地，成为湘江风光带的地标式建筑群，升华为株洲城市江景豪宅的巅峰之作。

规划原则
本项目的设计应遵循和贯彻始终的原则：
以市场为导向的原则即效益原则
以人为本的设计原则
精英聚集的设计原则
亲水的设计原则
功能性与艺术性统一的设计原则
运动文化的继承与发扬原则
炎帝文化特色的原则
整体设计与分期建设原则
房地产项目规划设计建议
1、规划设计：
在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。

“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现温州独特的风貌和时代特色。

规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合温州总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。

2、设施、设备、材料：
“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。

3、绿化：
“该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。

房地产项目单体建筑建议
外立面设计
立面形式：现代建筑表现可采用通透阳台、大面积落地窗、飘窗、空调机位栏栅的设计，以玻璃、金属材质、木材质等建筑元素，塑造简约明快住宅形象。

运用饰线与飘窗结合，突出楼宇的立体效果；楼宇转角处采用直角飘窗的设计；运用大面积玻璃
的设计来突出项目景观的优点。

阳台、窗台等的处理不是机械的重复，而是变化中存在规律。

屋顶的设计：住宅顶层设计符合所选用的建筑风格要求，通过顶层的构架及半层退缩变化，结合转角窗顶部的延展，丰富建筑的整体造型。

材质：材料颜色相互协调，形成和谐的视觉感官，增强自然、舒适的感觉；面砖与涂料的综合运用，质感上产生适当的对比，增强现代感。

户型、面积比例的配置
房地产项目功能配套建议
6.1雨水、污水管网
雨水、污水管网采用雨污分流制，接入城市干管。

6.2给水、消防给水管网
市政给水管网提供的接驳点应明显，考虑小区喷灌系统。

6.3电力供应
电气设计以《民用建筑电气设计规范》、《住宅设计规范》及本项目所在地城市住宅建设标准管理规定为依据。

6.4煤气
集中供气站的布置应尽量远离居住及公用建筑，满足防火、防爆的最小距离要求。

煤气应按管道供应的方式设计，驳接市政煤气管道进入小区。

6.5弱电
包括电视、电话、宽频网、可视对讲、小区智能化等。

6.6园林泳池
设置园林式泳池，结合景观一起设计，做成园林式泳池，使泳池成为景观的一部份。

项目规划要求设置一所幼儿园，与当地有名的幼儿园整合进驻项目，提升项目的附加值。

6.7多层次的景观系统
利用原有坡地，顺应地势的不同标高，将景观在不同的层面上联系起来，形成一种多层次的立体景观系统。

6.8架空层花园
将住宅首层做架空层，将绿化引入建筑内部，同时腾出较大空间安排电梯大堂，设计为开放式情景电梯大堂，体现项目的素质和档次。

6.9 配套服务设施齐全，特设会员俱乐部
康体设施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、台球室、练功房等。

咖啡厅、餐厅。

美容美发、阅览室、小型诊所、超市、洗衣房、商务中心等
房地产项目环境设计建议
设计绿化园艺广场，饰以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、适应温暖的气候、花期和的植物立体绿化。

开辟适宜的铺装场地为居民提供活动空间，充分体现运动的作用。

充分利用地形的高差创造园林景观。

适当布置儿童游乐设施和健身器材，并开辟按摩小径（卵石路）为居民提供健身娱乐的机会。

在组团绿地、中庭广场等处适当设置规模较小的背景音乐。

适宜的时间播放优美的休闲音乐，使居民在室外享受到温馨的感觉，真正使外界环境达到客厅效果。