商业项目销售说辞一、项目区位、交通及配套（中国盒子）位于枣庄市政府西南方向２千米，占据城市行政中心、居住中心、商业中心，三心合一，绝对核心地段。

项目东临规划六盘山路，西靠太行山路、南接淮河路，北至黄河路，占地19300平米，建筑面积约8万平，整体地块呈长方形，东西长200余米，南北长50余米。

（中国盒子）雄踞新城未来最繁华的商业大道——黄河路，东侧可远眺新城地标性休闲广场——凤鸣湖植物园，西北毗邻美丽的龙潭公园，生态环境优美；市中医院新址、枣庄市第三中学、峨眉山中学近在咫尺。

京沪高速铁路站、京台高速公路和新长途汽车站均位于本项目西南侧约2公里，城际BRT路线、30路公交线路等从附近环绕经过，交通畅达无阻；二、区域规划黄河路是联系火车站商业核心区和枣庄市行政中心区市级商业核心的重要城市生活型干道，作为薛城区老城区与新城区各项公共活动中心的主要道路，承担着城市组团间的交流功能。

结合黄河路沿线的城市拆迁及改造工程，市政府正在规划建设一个规模巨大、档次较高的新城商业中心区，集购物、休闲、餐饮、娱乐一体联营，引导消费理念逐步由“目的性消费”向“时间性消费转变”，带动整个新城区的商业繁荣。

作为黄河路商业街的重点商业项目——（中国盒子），承载着“建设新城区、发展新商业、创造新生活”的社会重任，备受枣庄市政府的高度重视和大力支持。

随着枣庄经济的快速发展和城市化进程的加快，城市居民社会消费量迅速增长，消费档次与消费水平不断提升，该项目将满足消费者多层次需求，将成为新城区首家休闲、购物、餐饮、娱乐中心。

三、概念介绍篇“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

“城市综合体”具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时“城市综合体”通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

“城市综合体”代表了城市发展的最高水平，依靠其多元功能价值的复合效应，集聚了人流、资金流、信息流、经济流，因此又被称为“城中之城”。

四、产品介绍篇旺铺分割面积以10-20平米小面积为主，总价较低；另有100-500平的大面积旺铺，可自由分割。

五、业态、建筑规划篇至信房产10年磨一剑倾力推出枣庄首家以水景、休闲、运动为主题，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动体验于一体的，多业态、全功能型的一站式商业综合体。

特聘请国内着名的上海同建强华建筑设计院为枣庄量身打造！商场一共七层，内部采用贴近自然、回归人性化的露台式空中花园、通风采光天井和下沉式中庭设计，生活超市、百货中心、高档餐饮、豪华KTV、康乐中心、五星级酒店等均以万平米级体量集中呈现，购物、休闲、餐饮、娱乐一站式完成，“1分钟买到所有，1小时看遍世界！”尽享“家在枣庄、住在北京”的超凡体验，开创比拟万达、银泰的一流商业体，开启枣庄复合型商业航母新纪元！六、价格区间篇预计均价在￥7000/平左右。

七、解筹时间篇预计开盘时间：2012年10月八、竣工时间篇预计竣工时间：2014年上半年九、招商运营篇目前招商正在火爆进行，（银座、大润发、国美、苏宁、肯德基、全聚德、星光大道、在水一方、锦江之星在谈中）大品牌商家即将入驻！这将给区域带来巨大的人流量。

项目开业以后，将实行“统一招商，统一规划，统一管理，统一推广，统一服务”，专业化管理，标准化经营，给商家一个安全有序的经营环境，为消费者创造一个舒适、整洁的购物场所。

以管理保证经营，以管理获取回报，带给投资者源源不断的投资收益，确保面面俱赢。

十、会员招募篇交1000元抵10000元，办理入会手续。

1、开盘时会员将享有优先购买权。

2、开盘时会员将享有99折优惠。

3、会员将享受开盘当天的所有优惠。

4、前100名会员可免费享受开盘之前营销中心组织的各项商业活动，如旅游、新老客户答谢会、抽奖活动等等。

5、前100名会员可（凭入会协议）在商场开业经营之后直接办理商场会员卡，享受商场会员待遇。

十一、投资回报篇投资回报率在6%-10%之间。

1、“城市综合体”的市场需求：如果选择居住在城市中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。

因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。

而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。

2、“城市综合体”本身的投资价值：“城市综合体”代表着城市发展的最高水平，其多元功能价值的高度集约性，凸显出极高的投资前景。

城市综合体依靠其多元功能的价值复合效应，集聚人流、资金流、信息流、经济流，并形成一个新兴的繁华小城，随着片区价值的拉升，综合体物业的价值将远远高于同片区周边物业的价值，甚至能带动整个城市发展，投资前景不言而喻。

３、2012年投资市场预测：①2012年的经济困难重重：欧债继续发酵、外贸继续恶化、楼市延续调控、货币维持中性……②2012年黄金市场的走势：在欧债危机、美元走势、中东地缘政治危机等因素的影响下，从长期来看，黄金价格在2012年将继续保持上行的趋势。

目前的黄金波幅扩大，有时行情转变也比较急，所以我们应当适当的控制自己的杠杆比例。

③2012年的股票市场尤为复杂：多空机制更为完善、博弈格局逐步演化、投资体系需要重建、传统思维难以胜出、对冲基金正式崛起、散户群体继续衰落、机构比例仍将提升……2012年的治市力度更大，2012年只存在阶段性、结构性的机会。

④2012年期货市场的走势：在美债和欧债危机的相继打击之下，全球经济形势均受到拖累，实体经济受到严重考验，商品缺乏利多因素推动。

2012年期货市场总体呈现“前低、中高、后低”走势；震荡基调明显；多数品种的年初低点将是年度低点（欧债不升级的前提下）；品种间强弱差异，将由产业状况决定；⑤2012年房地产市场的走势：“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，商品住宅市场将持续低迷；随着楼市调控力度不断升级，2012年商业地产的投资价值逐渐显现；按照目前城市化的进程，每年大约有1500万~2500万人进入城市，成为新的城市人口。

这些至少每年要增加商业地产需求1500万～2000万平方米，而且在不断地推进不断地增加，这给商业地产带来巨大前景。

4、投资衡量——租售比：①租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

②国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。

这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。

如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

③国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：160~1：200。

如果租售比高于1：200，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1：160，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

租售比无论是高于1：200还是低于1：160，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

③枣庄新城区未来的发展前景堪比枣庄滕州市，目前枣庄滕州商业中心一楼旺铺每月租金大约在￥125.00/㎡，而目前新城区政商中心一楼商铺的售价均价为￥10000.00/㎡左右，租售比为1：80，意味着80个月（7年）收回投资成本，可见投资潜力巨大。

5、造梦：投资地产，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！一间好旺铺，百年摇钱树，买了就是赚，一铺养三代！投资“旺铺”就是投资“生活”投资“旺铺”就是投资“时光”投资“旺铺”就是投资“幸福”投资“旺铺”就是投资“保障”有没有想过40岁就退休，给自己更多享受生活的时光？有没有想过远离尘世喧嚣，追求一份宁静和安乐？有没有想过带着家人去开始一段幸福的旅行？有没有想过再去实现那搁浅已久的最初的梦想？让“旺铺”来实现你的梦想吧！一间“旺铺”就能实现你的梦想！十二、周边项目对比篇1、业态方面：本项目是枣庄首家以水景、休闲、运动为主题，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动体验于一体的，多业态、全功能型的一站式商业综合体，引领目的性消费市场，倡导健康生活理念。

其他项目主要是购物中心为主题，业态布局比较单一。

2、价格：舜天国际均价￥10000.00/平左右；锦水长街均价预计在￥25000.00/平左右；金茂大厦均价在￥10000.00/平左右；本项目均价预计在￥7000.00/平左右。

3、经营管理：招商先行，再定规划，首先引进大型主力店，项目开业以后，将实行“统一招商，统一规划，统一管理，统一推广，统一服务”，专业化管理，标准化经营。

这是枣庄目前其他的购物中心无法比拟的，其他项目基本上是规划先定，建设完成再进行招商，无法保障项目后期的价值。