商业销售说辞
一．商业项目基本情况
项目有着优越的地理位置和庞大的消费人群。

它位于滨海西区，处于向阳支路和永宁路。

是滨海城市建设中重点打造的商品居住新区，也是滨海今后只要发展的商业中心之一。

项目对面的新区7号地及新区10号地，都是政府规定的住宅用地，且7号地也由本集团拍买。

该项目与北侧商业对应。

其周边都为滨海传统“富人区”。

自身居住物业为新型城市中间集中地。

商业客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。

二．商业的基本经济指标
总建筑面积： 1.7万方
户数（1-2层）：11 9套
层高：4.5 m 3.6m 局部：5.8m
面积：：110平方米左右，局部偏大
均价：9000元每平方
三．项目配套设施
1.生活配套：周边一些小超市丰园农贸市场
2.小区：臻园新区7号地11号地12号地10号地
3.市政配套：体育中心
4.教育配套：永宁实验学校城西学校（包含幼儿园及初中部）
四．项目卖点
1.城市门户：不可复制的绝版区域，项目位于滨海新城西区。

是滨海城市建设中重点打
造的商品生态居住区。

2.紧邻滨海主干道，港城路，进市区快速干道，向阳支路，204国道（规划相连）物流，
车流，人流，信息流无不走此汇聚。

城市门户特质无可比拟，决定其商业价值未来不可估量。

3.项目自身为滨海首级富人区，自身居住物业为新型城市中间集中地。

商业客群涵盖县
城三高人群，客群高端而稳定。

4.开发商欧堡利亚集团在滨海品牌号召力强，民众认可度高。

5.商铺立面装饰采用高级石材，外形美观，凸显品质，安全系数高。

6.超高性价比，高得房率，超高性价比史无前例。

（96%住房率）
7.功能主题多元化，可以自由互补业态，集中式的富区带来全新的消费享受。

更避免了
消费客群，外流情况。

8.充足的停车位，将极大的缓解逛街购物停车位问题，真正将快乐休闲轻松地融入到购
物中，同时提升项目未来增值空间。

9.商铺内部反正，没有任何结构柱，空间无浪费，利于分割，经营方式灵活多样。

五．答客问
1.是否有公摊面积，有多少？
得房率96%左右51平方米有2平方左右的公摊
2.商业的价格是多少：
均价9000元每平方（针对老业主优惠8.8折）
3.商铺是否有独立的卫生间？
有独立卫生间
4.是否经营业态有限制，限制那些？
无，可以自由经营
5.能否按揭？舒服几层？
可以按揭，首付5层。