【莲花壹号商业广场】
招商执行方案
长沙大尹联盟营销策划有限公司
2019年4月4日
制表人：审核人：审批人：
机密文件严禁外泄
商铺招商执行方案
一、业态规划（根据市场变化及招商实际情况，将在招商过程中适当调整，详见附件）
二、租赁范围：
（1）本项目招商考核范围：盒子+商业内街；合计建筑面积 102678平方米（详见附件）；
（2）本项目可招商范围：盒子+商业内街、住宅底商（不计考核，乙方招商成功按标准下商铺租赁面积3个月租金计算）。
三、租金均价
推行一铺一价，本案租金加物业管理费见下表：（具体待铺位划分后落实）
楼层铺数建筑面积
（㎡）
套内面积
（㎡）
公摊率
底价租金
（元/月/㎡）
底价月租金
（元/月）
备注
负一
F1
F2
F3
备注：以此作为租金底价，在执行时拔高10%-20%来与商家做为合同沟通洽谈；
四、招商政策：
1、签约年限：
(1)、主力店签约年限：10-20年，即自合同约定的交付之日计；
(2)、其它楼层合同期年限：
300㎡以内商家：5-6年;
300—600㎡：6-8年;
600㎡以上大商家或品牌商家：8年以上;
（3）、特殊情况上报甲方同意，按流程审批执行（根据承租面积、品牌、业态、装修投入酌定）。
2、装修免租期：按交付日开始计。
（1）、100（含）㎡以内非品牌，单铺装修免租2-6个月；
（2）、100-300（含）㎡商家装修免租：3-8个月；
（3）、300-600（含）㎡的商家装修免租：4-10个月；
（4）、600（含）㎡以上的商家装修免租：5-12个月；
（5）、负一楼主力店装修免租：18-24个月；
（6）、超出上述所示，主力店、次主力店、品牌店单独向甲方另行报批（例：肯德基、罗莎等）。
3、合同履约保证金：第一个同年月租金2倍；
4、交付方式：押二付三。
5、租金递增:
（1）、100㎡以内租赁商家按第三年起逐年递增5%；
（2）、100㎡或以上商家按第三年起每两年递增5%；
（3）、负一楼主力店及800㎡（含）以上商家按第四年起每三年递增5%；
（4）、特殊品牌商家单独向甲方另行报批。
6、预计交付、计租时间：以租赁合同起始日为准;
7、停车费（商业停车位全部预留不作销售）：前期商业部分停车全免，后期考虑市场收益，停车如需收费科凭购物小票减免，具体情况届时按市场运营情况制定；
8、甲方负责一资消防；协助二次消防，商家承担二次消防费用。
9、其它情况另行报批。
五、招商计划
1、招商方向
① 主力品牌商家以省内招商目标区域（生活精品超市、特色餐饮、人文茶馆、儿童乐园、教育培训、美容
SPA等）；
②各业态普通商家以永州南六县为招商目标辅以省内特色品牌；
③利用公司客户资源库及其他操盘商业项目的推荐，分类定向招商。
2、招商策略
①优先确定主力店、次主力店签约入驻；
①招商实操时，原则上按下列次序启动招商签约：
按区位分：负一层→高楼层→低楼层；内街→外街；
按业态分：超市→餐饮→其他；品牌店、大店→小商家。
③以纯租赁方式为主，适当考虑联营、扣点、加盟等特殊合作方式；
④个别优质商铺适当租控，利于整体把控和调整，同时为品牌商家后续入驻预留空间。
六、相关事项
1、相关事项确认
1)所有招商实操文案，包括合同文本、品牌控制、业务流程、汇签审批表单等均须报甲方审批签字后执行；
2)招商实操过程中，租价体系、业态布局、招商政策等，根据市场需求和商户需求，如确需适当调整，则专案
报批经甲方同意后执行；
3）与商铺招商相关的销售或工程等变动资讯，应及时以工作联系函和月报的形式告知招商中心，双方委托人（甲方：、乙方：）或指定人签收，以规避产权纠纷和物业障碍。
4）工程支持：
商铺交付时需满足商家开业经营所需的必备条件，如：电负荷、上下水、排烟排污管道、燃气管道等。
长沙大尹联盟营销策划有限公司
壹号公馆招商部
二零一九年四月
附件1：业态规划（根据市场变化及招商实际情况，将在招商过程中适当调整。
）
附件2：合同考核面积表：
楼层铺号建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊率备注
B1
F1
F2
F3
合计
附件3：本项目可招商范围面积表：
楼层铺号面积（㎡）备注楼层铺号面积（㎡）备注
B1
F1
F2
F3
附件3：商家进驻审表：
【壹号公馆】商家进驻审批表
商户名称联系人
经营品牌经营范围
铺号
1、租赁商铺面积：㎡。
2、免租装修期: 个月；详情如下：
第一年免租个月；
第二年免租个月；
第三年免租个月；
3、租金：从第3年开始每年递增%的租金；详情如下：
（1）第年租金元/月/㎡，即元/月；
（2）第年租金元/月/㎡，即元/月；
（3）第年租金元/月/㎡，即元/月；
（4）第年租金元/月/㎡，即元/月；
（注明：租金交纳时间：按季度交纳，每季度15日前交纳下一季度的租金。
4、场地租赁保证金：元。
5、物业管理费：元/月/㎡，即元/月。
6、税收：商家自理。
7、收银方式：商家自收。
8、商家自行装修。
9、合同有效期：，即从年月日至年月日。
10、提供资料：营业执照、税务登记证、注册商标许可证、授权经营证明、卫生许可证、产品质量检验
报告、进口商品海关批文/相关批文等国家政策规定证照。
11、交房标准：毛坯房交房；水电费：商家负责水电费。
12、（1）计租日：年月日。
（2）商家进场装修时间：年月日前。
（甲方交铺天内进场）
（3）商铺交付时间：年月日前。
13、其它：
招商人员：项目经理（招商部）：
甲方财务：甲方领导：
日期：年月日
附件4：工作联络函
工作（）联系函
工作内容：
商铺编号面积
备注：
（）招商负责人（签字）：日期：备注：
（）部负责人（签字）：日期：
附件5：招商审批流程：
招商员提交《商家进驻审批表》
招商总监审核（卢超）
财务核实
甲方领导审批（签批；）
商家签订合同，并至财务交钱，加盖公章
合同分发至各方
附件6：佣金发放流程：
乙方提交《佣金申领报告》
乙方招商总监审核
甲方财务核实
甲方领导审批
甲方商财务发放佣金给乙方
附件7：商铺租金价格表（详见附件）
（1）考核区域租金表：
（2）租赁区域租金表：
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