**项目成本及销售估算表
序号分项费用名称
费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注
建筑总面积：25677M2占地面积：5706M2
1土地费用
土地征用费收购出让双方合同
土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%
土地出让金市政府核减20%小计
2前期交纳各项费用
市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡
工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡
垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡
白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡
抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡
消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡
商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%
工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%
深基坑设计审查武价房[2003]17号
施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%
小计
3勘探、设计费
地质勘探费勘探合同约5元/㎡
规划方案费设计合同约5元/㎡
施工图设计费设计合同15元/㎡
园林绿化设计费设计合同
小计
4房地、建管费
综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡
工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%
建安质检费武政（97）20号文市质检站%
渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡
施工占道费通知市政元/㎡/天
工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%
工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡
工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%
小计
5建安工程费
三通一平及地下清障费承包方
围墙及临时建筑费承包方
试桩费施工合同、预算承包方
工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡
护坡费施工合同、预算承包方
桩检测费施工合同、预算承包方
高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡
人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡
通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡
电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部
室外市政排水、道路施工合同、预算施工方
院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方
小计
6报装费
电设计设备安装费设计供电
水设计设备安装费设计供水20元/㎡
小计
7其他费用
广告宣传费%
销售费用%
管理费公司自用%
财务费用贷款3000万
营业税税务%
产权过户税费等房地局%
维修基金25元/㎡
不可预见费%
小计
合计
销售估算表
销售额估算面积（万M2）单价总额
写字楼部分3500
商铺80001600
销售收入小计
利润
利润率%。