房地产项目开发成本估算表
**项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费用征收
标准(预测)成本
依据(批准文号)
《
部门
收费标准
(万元)
备注
建筑总面积:
25677M2
。
占地面积:
5706M2
1
土地费用
)
土地征用费
收购出让双方合同
"
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
—
土地出让金
市政府
核减20%
&
小计
2
》
前期交纳各项费用
武政(97)20号文
市质检站
%
`
渣土清运管理费
90年市府25号令
区环卫
15元/㎡
¥
施工占道费
通知
市政
元/㎡/天
《
工程监理费
1996价费字158号
监理
工程造价的%
@
工程标底审核费
鄂价费字(92)232号文
1元/㎡
`
工程定额测定费
鄂价房服[2002]47号
市造价站
工程造价的%
(
小计
#
5
建安工程费
三通一平及地下清障费
市安全站
建安的%
—
小计
3
"
勘探、设计费
地质勘探费
勘探合同
约5元/㎡
>
规划方案费
设计合同
约5元/㎡
】
施工图设计费
设计合同
15元/㎡
¥
园林绿化设计费
设计合同
\
小计
[
4
房地、建管费
综合开发管理费
武城办字(92)042号文
开发办
《
元/㎡
工程招标管理费
鄂价费字(2000)49号文
市招标办
:
合同价的%
建安质检费
>
20元/㎡
电梯设备及安装
施工合同、预算
电梯公司
%
30万元/部
室外市政排水、道路
施工合同、预算
施工方
!
院内绿化、景观建设
施工合同、预算
施工方
/
小计
>
6
报装费
电设计设备安装费
设计
?
供电
水设计设备安装费
设计
*
供水
20元/㎡
小计
]
7
其他费用
用
%
'
管理费
公司自用
%
;
财务费用
贷款3000万
"
商品砼保证金
武政办(97)73号文
市商砼站
10元/㎡
可退还一半
)
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
可退还一半
\
施工图设计审查费
武价房[2003]17号
概算的%
(
工程勘察审查费
武价房[2003]17号
概算的%
!
深基坑设计审查
武价房[2003]17号
~
施工安全技术服务费
鄂价房服[2002]75号
市政基础配套费
武政(97)20号文
市规划局
80元/㎡
》
工程档案保证金
房地字(99)177号文
市规划局
元/㎡
,
垃圾处理费
武政办(97)65号文
市规划局
18元/㎡
:
白蚁防治费
武政(97)65号文
市规划局
元/㎡
…
抗震审查费
鄂价房地(93)9号文
市规划局
3元/㎡
\
消防审查费
鄂价费字(98)220号文
消防处
3元/㎡
营业税
~
税务
%
产权过户税费等
¥
房地局
%
维修基金
)
25元/㎡
不可预见费
《
%
小计
·
合计
|
》
销售估算表
销售额估算
面积(万M2)
单价
总额
写字楼部分
3500
商铺
8000
1600
销售收入小计
利润
利润率
%
、
承包方
围墙及临时建筑费
;
承包方
试桩费
施工合同、预算
承包方
…
工程桩
施工合同、预算
承包方
%
60元/㎡
护坡费
施工合同、预算
承包方
、
桩检测费
施工合同、预算
承包方
(
高层建安工程费
施工合同、预算
承包方
:
1100元/㎡
人防及地下车库工程费
施工合同、预算
承包方
!
2000元/㎡
通讯、消防、闭路监控
施工合同、预算
承包方