建设工程顾问咨询
及设计合同
工程名称： _________________________________________________ 工程地点： _________________________________________________ 合同编号： _______________________________________________ 甲方：_____________________________________________
乙方：___________________________________
签订日期： _________________________________________________
中华人民共和国建设部
监制
国家工商行政管理局
甲方：___________________
乙方：___________________
甲方委托乙方承担 _______________________设计及咨询服务，经双方协商一致，签
订本合同。
第1条本合同依据下列文件签订：
1. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
2. 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
3. 建设工程批准文件。
第2条工程概况和工作范围：
工程概况
工程名称:
工程规模：本项目分为a、b二个地块，工程总建筑面积为146811.20m2其中: a地块：地下三层，地下室建筑面积28225.2m2;地上15层，建筑面积42381.30m2。
a地块：地下三层，地下室建筑面积26960.5m2;地上7-24层，建
筑面积49244.2m2
合同工作范围
乙方作为甲方的智能化专业咨询顾问及设计服务单位，将
为 __________________________ 本项目室内外智能化系统（包含但不限于智能照明系
统、智能家居系统、电话交换系统、有线及卫星电视及其天线布置、综合布线、信息导引及发布系统、大楼租户用卫星天线布置及其与数据机房卫星天线的协调、安全技术防范系统sps、能耗计量分析系统、建筑设备管理系统、内网和外网搭建系统、大楼会议系统、广播系统、监控中心机房弱电系统、电梯五方对讲系统等等）提供专业咨询顾问及施工图设计服务（包括施工图报审）。根据协商，本项目智能化专业各阶段乙方的设计服务内容、工作范围和工作分工如下：
1、设计调研阶段
①需求调研
a、乙方配合甲方根据项目定位进行需求分析及调研，并提交调研报告；
b、乙方起草项目需求书提交甲方（业主）论证；
②工作考察（案例、产品等）
乙方安排甲方参加必要的对设备、同类项目案例进行选择和考察（考察同类型、规模相近项目数量不少于3个）；
③根据甲方的意见，完成智能化各系统需求书的编制，并提交各系统需求书
2、初步设计阶段
①初步设计
a、按甲方要求递交初步设计方案书；
b、按甲方确定的需求书，提供初步设计图纸（包括系统图、主要设备材料表、系统点表、管线敷设布置图、设备布置平面图）；初步设计需依据南京大学建筑规划设计研究院出具的本项目有关专业设计施工图、室内装修施工图等进行, 并对关联专业的受控部位（灯光系统的电器元件、地暖系统的分（集）水器、空调系统的电磁阀等）提出符合行业标准的通讯接口要求；施工图要清晰地体现各专业之间的技术界面，图纸深度须符合本合同及国家相关规定要求；
c、提供项目概算、推荐专业设备（系统）和材料的参考品牌、工程量清单。
②初步设计修改
根据甲方与业主的初步设计评审意见对设计方案进行必要的修改；
3、施工图设计阶段：提供本项目完整的建筑智能化系统设计施工图，并按要求报主管部门审查通过。
4、招标设计阶段
①投标单位资格预审
配合甲方提供选择施工单位的资格意见；
②工作考察
乙方配合甲方对满足资格预审条件的施工单位进行考察，编写考察报告；
③工程招标
配合甲方编写招标文件，递交招标设计文件（包括招标技术方案、招标清单、招标品牌、招标图纸等），并对招标文件进行技术交底。
第3条甲方应向乙方提交的有关资料及文件:
第5条设计合同取费及支付
收费标准：按照工程总建筑面积以4元/m2计取咨询及设计费。
暂定价格：146811.20m2X 4元/m2=587000元（大写：人民币伍拾捌万柒千元整）。最终价格：以房管部门核定的本工程最终产权测绘为基础，按照约定收费标准按实增减。
设计费支付按下表执行:
（备注1由于实测产权建筑面积变化产生的设计费增减部分合并在第五次付款时一并结清。）
工作计划
6.1工作计划
工作阶段工作内容
内部需求调研、调研报
告编制、需求书编制
需求乙方提交《需求书》调研甲方和业主审核《需阶段求书》a、乙方根据项目定位进行需求分析及调研；
b、乙方起草项目需求书提交业主论证。提交
《需求书》，并向甲方、业主进行成果汇报。
甲方和业主对全套《需求书》进行审核并给出
审核意见。
工作周期
（天）
10
5
5
备注
修改需求书，提交正
式成果
项目考察（案例、产品等）a、进行初步设计（图纸及说明）
b、编制项目概算、工程量清单根据审核意见完成《需求书》修改，并提交正式成果文件。
乙方安排甲方对项目案例，设备进行选择和考察。
a、提供初步设计图（包括系统连接图、设备安装布置图等）
b、提供项目概算、推荐专业设备（系统）和材料的参考品牌、工程量清单。
7 初步初步设计成果审核设计
阶段
8阶段修改初步设计成果
9 提交初步设计成果
10
11
施工图设计阶段
甲方和业主对全套初步设计成果进行审核并给
出审核意见。
根据最终审核意见完成初步设计成果的修改，
并提交甲方和业主复核。
在甲方和业主均复核确认以往审核意见已落实
到位后，正式提交最终版初步设计图纸及相关
资料。
提交全套完整的设计施工图。
报主管部门审查通过。
5
/
15
5
3
3
10
5 招标
设计
阶段
提供全套招标技术文件编制招标技术文件（包括招标技术方案、招标
清单、招标品牌、招标图纸等），并对招标文
件进行技术交底。