沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书
一、项目概况及用地分析
1、宗地位置
宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。

宗地城市位置图
2 、宗地四至及占地面积
宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街；北至北四东路，地块面积约73000平方米。

宗地四至范围图
3、规划要求
容积率控制要求：其中A地块为商住用地，B地块为住宅用地
二、规划设计原则要求
1.项目定位
●是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。

●项目整体定位应体现中高档、高素质。

2.项目规划产品
●购物中心计容面积：约100000平方米
●酒店计容面积：约18000平方米
●写字楼计容面积：约36000平方米
●服务式公寓计容面积：约70000平方米
●住宅计容面积：约200000平方米
●底层商业计容面积：约20000平方米
3.道路出入口
●车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求
4.日照规定和朝向、退线要求
●日照间距规定符合沈阳市政府64号令之相关规定
●退红线要求：
住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米
三、总体规划原则
1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本
2、布局：
应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间
的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续
3、交通
-地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究
-停车数量及停车库分布
-人流、车流连接自然、顺畅、便捷
-车流、人流应良好区分
-出入口：各功能区的出入口应相对独立
-各功能区之间应有适当交通联系
4、其他
-应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系
-应便于接近、维护
四、购物中心
◆业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性
◆可设置地下一层，局部地下二层商业，并处理好与酒店、写字楼、住宅相辅相
成的互动关系，并尽量避免对住宅的干扰
◆针对in-door的商业形式，尽可能考虑顶层商业及中庭在冬天室内购物的舒适
度
◆商业可出租面积不宜小于10万平方米，其中主力店面积不宜大于30%，另需考
虑3-4间次主力店
◆总体餐饮比例<25%，其中单间店面积300-500平方米，另需考虑规划一个2000
平方米的宴会厅
◆需考虑规划一间电影院，影院规模为5-7个厅，其中一个为>400平方米的大厅
◆考虑规划其它娱乐功能，例如KTV、电玩等
五、酒店
参见附件一《木棉花酒店设计要求》
四、成果要求
1.设计说明
应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《规划设计任务书》中提出的各类要求，
应专门阐述解决方案。

2.阶段
●第一阶段：多方案分析比较
●第二阶段：规划方案深化设计
3.图纸
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4.文本
－文本内容含以上三项，装订成册，幅面A3，6套。

－POWERR POINT 演示文件
－符合上述要求的展板
－电子文档一套
五、设计进度。