养老院可行性报告，养老院项目投资可行性研究报告，养老院项目可行性研究报告第一章总论一、养老院项目概况二、养老院项目建设单位简介三、可行性报告编制依据四、可行性报告编制内容五、建设方案与研究结论第二章投资项目建设的背景和必要性一、政策背景二、国家政府给予了民办养老院高度重视和政策上的支持三、养老院市场发展的历史背景四、完善养老院企业肩负着社会发展的历史使命五、“XX养老院企业”的创建将成为我省乃至全国社办高校之典范六、“XX养老院企业”办学模式大胆、开放、独具特色，是符合市场经济发展需求的七、“XX养老院企业”创建地点的优势及其发展的有利条件八、“XX养老院企业"有着得天独厚、现实可取的养老院资源第三章投资项目市场分析一、中国养老院企业发展状况分析二、养老院企业信息化发展状况分析三、养老院企业未来几年投入预测四、养老院企业市场发展特征分析第四章投资项目建设选址和有利条件一、项目选址二、建设条件第五章投资项目工程建设方案一、总平面布置及交通运输方案二、建筑结构方案三、弱电四、供、配电六、辅助生产设施七、消防第六章信息技术一、概述二、设计依据三、设计原则四、计算机网络系统五、信息管理系统六、设备清单七、系统及应用软件第七章环境保护与消防安全、劳动安全一、环境保护二、消防安全三、劳动保护第八章节能、节水一、编制依据二、能源构成三、节能和节水措施第九章组织机构、劳动定员与培训一、组织机构二、劳动定员三、职工来源第十章施工进度及教学实施方案一、建设实施方案二、教学战略三、项目建设管理第十一章投资项目招投标一、招投标原则二、投标、开标、评标和中标程序三、评标委员的人员组成和资质要求第十二章投资估算与资金筹措一、投资估算二、资金筹措（图略）双人间：面积约18平方米，内设…（图略）三人间：面积约18平米,内设…（图略）夫妻间：面积约18平米,内设…（图略）高档套间：面积约36平米,内设…（图略) （1）高档房间套房10套，每间2人，床位费/月2100元，伙食费800元,服务费300元,加收包间费500元计3700元总计:月370000元（2)标准间20间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月,服务费/月300元/人，水电杂100元，共计月/人1350元，总计：月54000元（3）普通间20间，每间3人,床位费/月400元/人、伙食费/月450元/人，服务费/月200元/人，计月/人1050元，总计：月63000元（4)夫妻间10间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月，服务费/月300元/人，水电杂100元，共计月/人1350元,总计：月54000元（5) 单人间10间，床位费/月1000元、伙食费/月450元，服务费/月300元，计月/人1750元，总计：月17500元总计：月/558500元人民币纯利润元第六章．一风险分析（一)属于养老院自身硬件设施问题 1 养老院床位的空闲,有这么几方面的原因造成.一是地域分布不合理。
以北京为例，城区中60％的老年人居住在城区当中，但是他所拥有的床位总数不足35％。
更多空的床位是在农村。
这是一个主要的原因。
2在一个原因,就是分类不清。
名称的叫法没有经过统一规范的界定.叫老年公寓.叫老人院。
那么到底它所具备什么样的服务功能。
老年人并不清楚3还有一个原因，养老院的竞争正在加大.以前投资人没想到养老院能赚钱，养老院的数量很少，以后几年估计养老院会慢慢多起来，竞争将从环境竞争向服务竞争过渡.由于养老院的投资较大，短时间内不会很快回本，市场的变动会增加投资收益的不确切。
(二）下面几点属于养老院软件即人为因素问题经验少，处理不当而产生诉讼纠纷.养老院发展仍处于起步阶段,可借鉴经验较少。
大家都是摸着石头过河,所以在一些事情上也就容易产生诉讼纠纷。
所涉及的案件的相关类型：房屋租赁、建工合同、供用合同、交通事故赔偿、借贷合同、购销合同；劳动争议、劳动报酬;财产权属、遗赠扶养、委托合同、财产损害赔偿、人身损害赔偿相关案件中显示出的具体原因1、送养人不能正确理解人的生老病死的情况，自己不愿承担相应的后果，案例:（略）。
2、养老机构疏于管理的情况：a.案例: 3、第三人(共同居住的被送养人）侵权导致与养老机构责任混合的情况。
(三)与国有福利机构竞争（略）二、风险应对(一）硬件问题1 解决选址问题(略) 2 确定服务方向颐养天年是目的（略) 还有一个就是尊严。
(略) 还有一个问题就是亲情,(略) 3 经营之道价格定位要合理办养老院收费不能太高，虽然入住养老院的老人大多家庭生活条件不错，但老人本人的钱并不多。
就是说他真正入住养老院的时候，他个人的收入只能承担费用的60％，而40％的费用是需要子女补贴的,核心竞争力就是收费合理。
这里的收费标准是：一个健康老人(也就是有生活自理能力的老人)一个月的收费1350—2000元，需要护理的老人是2000—3000元,需要全护理的老人是2500—3500元;房间也是分级，单人房需要交包房费500元，一个老人每月2000元左右的生活费用，大多数家庭都负担得起；加上环境好应能够解决养老院床位的空闲，养老院才是现代化的养老方式。
（二）处理相关案件的法律原则（略）(三）从相关案件反映养老机构在经营管理中应注意的问题1、从事养老机构的人士,应当具有爱心、同情心及强烈的责任心2、在法律不完善的情况下,尽量制定详细、合理的协议书3、加强职工的素质教育，提高服务质量（四)国有福利机构竞争（略）第七章．发展前景一市场预测(一）社会环境据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70％左右；全国老龄委提供的数据显示，到2010年我国老年市场的年消费需求达到1万亿元。
这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。
那么，投资养老院“钱景”到底如何?这一领域的创业门槛是否高高在上?一项统计数据显示,目前我国60岁以上的老年人口已超过1。
43亿。
2010年仅上海市老人就占全市22%以上，北京紧随其后。
人口专家预计，2035年前后,我国65岁以上老人占总人口比例20%。
使“银发经济”商机日益凸显。
在异军突起的“银发经济"中，养老、托老服务最为引人注目。
据统计,目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例(60岁以上）已达人口总数的20％，就目前形势而言，养老场所供不应求，只能达到市场需求量的1%。
因此，在我市发展养老事业，同时也是一阳光产业. 据国家民政部门预计,到2010年，我国“空巢”比例70％左右.在这种背景下，激活了社会化养老、托老的市场需求，越来越多的老年人开始自费走进养老院。
但相比其它创业领域，其投资周期较长,因此,投资这个行业，不要有急功近利的心态，要有长线投资与稳步回报的心理。
( 二）思想观念在过去，养老院主要是由政府和慈善机构开办和经营，人们把到养老院视为不孝之举，因此收留的都是那些无经济能力的孤寡老人。
随着市场经济突飞猛进,人们的观念发生了历史性的转变,为了使老人在晚年生活得到更温馨、安逸,他们尽量给老人提供舒适的环境和理想的场所.而老人们也欣然向往晚年的集体生活的乐趣。
据05年的社会调查，全市大中型养老中心（即便有些服务较差的)也基本爆满。
就环境而言,我们所兴建的养老中心可以称得上全市一流的。
八．结论、（一)加强人员培训，提高服务质量（略）（二）而创业成功需注意五点■收费适中。
■证照齐全。
■专业知识。
■谨慎选址。
■用足政策。
“我们的项目总体投资规模，定位“中高端”的服务模式：（略) ……特别制订每名护工最多护理6人，超过每名护工最多护理20人的国际标准。
第九章．附录一；土建(略）敬老院主要建设内容一览表（略) , 主要设计标准及规范参照文件(略）总平面布置（略) 2、产品“秋丽”养老服务社区是由四川秋实开发实业股份有限公司开发的我国西部第一个大型现代化老年社区，秋实公司在开发“秋丽”养老服务社区的构想提出之初，就将“秋丽”定位为中高档的专业化的养老服务社区。
“秋丽”养老服务社区总占地面积350亩,其中建筑用地64亩，道路广场83亩，绿化水面188亩，500车位的生态停车场占地15亩,社区容积率0．67，绿化率超过50%，提供了非常适于养老休闲居住的环境。
该社区建设分为两期，第一期建设面积7．8万平方米，第二期建设面积7．7万平方米,整个社区2003年10月开工，2004年7月竣工。
社区居住建筑分为院落是住宅楼、酒店式公寓楼、独院士民居三类，户型分为28平方米～105平方米不等的8种，充分满足各类目标顾客群的需求。
除此之外，社区内还设有幼儿园、茶园茶馆、食堂餐厅、交通车等公共设施,以及日用百货、美容美发、音响出租、花店、洗衣房等商业设施满足老年人日常生活需求. 社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位的养老服务。
完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色，人车分离设计、无障碍通道、四层院落式电梯设计、双扶手、梯级低缓、方便轮椅、紧急呼叫系统一应俱全。
这里有常年的寄宿式老年大学，是专为老年人设计的“老有所居，老有所养,老有所医，老有所为，老有所乐”的生态园。
社区物业根据老年人的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐、交通、安全保卫、家政、老年营养餐饮服务.充分体现了对老人周到齐全、无微不至的关爱。
《“秋丽”养老服务社区养老服务的三大主张》主张一：老年生活张扬个性主张二：阳光院坝邻里如亲主张三：子孝孙贤尽享天伦《“秋丽”养老服务社区养老服务的八项服务》“秋丽”养老服务社区，将老年人在家中接受的帮助和关怀的各种家庭照顾,作为提供社区养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套、多元经营，以提高社区的生活品质.凡租住、购买“秋丽”养老服务社区的老年朋友皆可享受以下八项服务：医疗保健与康复疗养：按会员制设立每位会员的健康档案，定期进行全面体检;免费保健疗养咨询;免费参加有关的保健讲座；开办小型的老年病医院，设置门诊、化验、急诊、观察病房、家庭病床，送医药上门；全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当是“小病不出门，大病不误诊，急症及时救,慢病可疗养，事事可咨"。
心理咨询：影响老人健康的重要原因是心理障碍,园区将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。
交通服务：开设大巴专线往返于成都与园区之间，园区内手推车供免费使用，并准备一定数量的轮椅供出租使用.当地的三轮车与老年车可以进入园区，并可以代客户租用各种用车。
安全保卫：每户都设置紧急呼叫装置，服务人员24小时值班;园区内设置三重安全保卫措施：红外监视、门卫值班、保安24小时巡逻. 家政护理:为客户提供经过培训之后持证上岗的养老护理员以不同方式（如全天、白天、钟点、出行等)为老年人服务；此外还为客户提供各种家政、维修、搬运等服务。