2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共30题）1、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 D2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 D3、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 D4、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。

2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 D5、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。

通风方式一般不包括（）。

A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 D6、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

B.10％C.15％D.20％【答案】 B7、我国土地用途管制的核心是( )。

A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 C8、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 D9、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250B.300C.490【答案】 C10、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 C11、契税的税率采用( )。

A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D12、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。

A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 B13、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 B14、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 C15、住房公积金属于( )所有。

A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 B16、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 C17、建筑区划内的道路，属于( )。

A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 C18、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。

A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 A19、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。

该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。

A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。

A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。

后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。

经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。

2012年3月1日该项目建成。

2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 B20、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D21、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。

A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A22、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。

A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 A23、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 B24、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 A25、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 A26、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 D27、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。

2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。

2007年4月，正式开工建设。

2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 C28、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】 C29、某市 2009 年底进行棚户区改造。

房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。

选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。

刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。

刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 A30、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同多选题（共20题）1、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。

A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【答案】 AD2、商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）。

A.已通过竣工验收B.取得建设工程规划许可证C.取得建设用地使用权证书D.取得建筑工程施工许可证E.物业管理方案已落实【答案】 A3、房地产和房地产业涉及的( )，特别需要法律法规的规范。

A.占地面积大B.动用人力多C.社会面广D.资金量大E 产权关系复杂4、(2013真题) 下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。

A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【答案】 AB5、下列关于强制拍卖的表述，正确的有（）。

A.买受人不是强制拍卖的关系人B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产【答案】 CD6、某房地产开发项目，预期经济收益为10亿元，会计成本4.5亿元，市场上类似项目的正常利润为1.5亿元，则关于该项目成本及利润的相互关系表述正确的有（）。

A.该项目预期的显成本为6亿元B.该项目预期的隐成本为1.5亿元C.该项目预期的超额利润为4亿元D.该项目预期的经济成本为4.5亿元E.该项目预期的经济利润为8.5亿元【答案】 BC7、保险资金的性质主要有（）。

A.自有性B.负债性C.相对稳定性D.不稳定性E.社会性【答案】 BC8、下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有( )。

A.将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金B.因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入C.材料核算人员因为疏忽，没有登记明细帐D.会计数据计算、抄写差错E.为调节利润多记待摊费用【答案】 A9、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为（）、利润分配表等。

A.资产负债表B.现金流量表C.汇总报表D.商品销售利润明细表E.损益表【答案】 ABD10、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。