我国房地产信托投资基金(REITs)发展问题研究的开题报告
一、研究背景及意义
房地产信托投资基金(REITs)是指由不少于 100 名投资者以非公开方式，注入固定资产或装修后的房地产企业的权益，实现长期稳定收益的集合性投资基金。

作为一种新型的房地产投资方式，REITs 自诞生以来，受到了全球投资者和监管机构的广泛关注。

截至 2021 年，全球 REITs 的规模已超过 2.5 万亿美元。

近年来，国内楼市热度不减，房地产业发展稳定，REITs 的引入具有积极的推动作用。

但目前，我国REITs 市场的发展速度相对缓慢，处于起步阶段，对市场的影响力较小。

应如何进一步加快 REITs 市场的发展，成为了政府、业界及学界的共同探讨的热门问题。

二、研究内容及方法
本研究拟通过对 REITs 进行深入的市场、法律、政策及财务分析、归纳总结国内外 REITs 的发展经验和成功案例，研究与分析影响 REITs 市场发展的因素及其互动关系，重点分析我国 REITs 市场在落地过程中会遇到的困难、风险和机遇，并提出可行性建议，包括但不限于：
1. 国内 REITs 相关法律政策尚不完善，是否应该采取差异化的政策措施来促进REITs 市场发展？
2. 我国 REITs 市场在发展初期市场需求可能会受到限制，应如何有效引导资金流向 REITs 市场中，提高市场活跃度？
3. 鉴于 REITs 是由不少于 100 名投资者注入资金，房地产企业是否愿意将权益转化成 REITs，并承诺保底？具体实施的可行性如何？
本研究将运用文献分析、数据统计、案例研究及问卷调查的混合方法，回答以上问题，并提出可行性建议。

三、预期成果及影响
本研究将有助于深入理解 REITs 的核心目标、优缺点及市场运作模式，了解国内外 REITs 市场发展的现状和成果，掌握当前 REITs 市场的风险和机会，为政府、监管机构、房地产企业和投资机构提供推动 REITs 市场发展的可行性建议和政策建议，加速我国 REITs 市场的稳健发展。