综合分析题汇总四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。

每小题地被选答案中有一个或一个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。

全部选对的，得2分；错选或多选地，不得分少选且选择正确的，每个选择得0.5分） （一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建2万㎡商住楼，其中营业房0.3万㎡。

甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。

甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在每题上发布广告。

周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。

在施工中，家公司发现原图纸可以设计不合理，经固定和设计部同意，将客厅宽度和面积作了修改，并以既有销售人员电话通知周某，要求其15日内提出意见。

建设过程中，家公司又将在建的0.3万㎡营业房向银行申请抵押贷款。

房屋竣工后，经银行同意，家公司将营业房公开招商。

1、甲公司申领房屋产前许可证，应当提交（ ）等资料。

A拆迁计划 B产前方案C拆迁安置补偿资金证明 D公司拆迁资格证明2、入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（）A向原房地产估价机构书面申请复核 B另行委托房地产估价机构评估C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估 D申请专家委员会鉴定3、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料A工程施工合同 B土地使用权证C商品房预售合同示范文本 D商品房预售方案4甲公司在媒体上发布的广告（ ）A可借用其他相同类型的项目形象 B可以承诺为购房人办理入住户口C不得涉及装修内容 D由于价格是随市场变化而变化，一律不标明销售价格5、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。

因此，应视同周某接受设计变更B周某有权退房 C周某退房，甲公司应承担违约责任6、如周某发现《房屋所有权证》记载的放屋建筑面积为87㎡，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。

下列表述中正确的为（）A周某有权退房 B甲公司应赔偿周某损失C如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息D如周某不退房，面积超过允许误差部分的放价款全由甲公司承担，产权归周某7、周某对所购房屋建筑面积疑问，甲公司做了解释。

根据《房产测量规范》，下列解释中部正确的为（ ）A属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积B穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积C两房屋建有上盖和柱的走廊，按其维护结构外围水平面积的一半计算建筑面积D独立柱地门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积8、甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（ ）A房屋他项权利登记 B房屋变更登记C房屋转移登记 D房屋租赁登记备案9、甲领取0.3万㎡营业房《房屋所有权证》后，应当（ ）A将在建工程抵押转为房地产抵押登记 B重新办理房地产抵押登记C直接领取他项权证 D无须再办理房屋抵押登记（二）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。

甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。

乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。

乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标地实际价值要待保险事故发生后进行估算。

在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地发生车将引起的塌陷。

此事故再保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了陪付。

商场建成后，甲公司将商场首层上铺进行销售，成交均价达到勒20000元/㎡。

10、建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（ ）万元A1680. B30000. C30168. D3168011、甲公司与乙公司签定的合同属于（ ）A有偿合同 B无偿合同C要式合同 D单务合同12、基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（ ）有关A回填土的密实程度 B地基土的承载能力C荷载 D埋置深度13、乙公司与保险公司签订的保险种类属于（ ）A社会保险 B综合危险保险 C定值保险 D不定值保险14、甲公司向银行申请的贷款，其种类为（ ）A短期贷款 B中期贷款 C自营贷款 D特定贷款15、销售均价20000元/㎡为（ ）A众数 B中位数 C算术平均数 D几何平均数2006年10月，A房地产开发公司，在Z省W市B县县城内建设康居住宅小区。

在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就擅自进行商品房预售，对此，B县房地产主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。

B县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。

A房地产开发公司对B县房地产主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。

请结合以上背景，回答以下问题：1、《行政处罚法》规定：“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由( )行使。

”A．人民法院B．人民检察院C．公安机关D．司法机关2、B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后，若A房地产开发公司听证，应在B县房地产主管部门告知其有权申请后的( )日内提出听证申请。

A．3B．5C．7D．103、B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后，若A房地产开发公司提出了听证申请，B县房地产主管部门应当在听证的( )日前，通知A房地产开发公司举行听证的时间、地点。

A．7B．10C．15D．20答案1、《行政处罚法》规定：“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由 ( )行使。

” A．人民法院 B．人民检察院 C．公安机关 D．司法机关答案：D 解析：行政处罚法第16条规定：“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。

” 2、B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后，若A房地产开发公司听证，应在B县房地产主管部门告知其有权申请后的( )日内提出听证申请。

　A．3 B．5 C．7 D．10 答案：A 解析：行政处罚听证适用的条件：1)适用于责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等三种行政处罚案件；2)当事人在行政机关告知其有权申请后的三日内提出听证申请。

3、B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后，若A房地产开发公司提出了听证申请，B县房地产主管部门应当在听证的( )日前，通知A房地产开发公司举行听证的时间、地点。

　A．7 B．10 C．15 D．20 答案：A 解析：行政机关应当在听证的7日前，通知当事人举行听证的时间、地点。

四、综合分析题38、A省B县人民政府为加快城镇住房法制建设，根据《城市房地产法》、A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，建立和完善了以普通住房为主的住房供应体系，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定。

2006年1月，B县P房地产公司(以下简称P 公司)建成一住宅小区。

2006年3月，孙某采取贷款方式，利用B县建设银行贷款，购买住房—套。

1、在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是( )。

A．《城市房地产法》B．《A省城镇房地产开发经营管理条例》C．《A省商品房销售管理办法》D．《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》2、下列关于《城市房地产法》的表述中，正确的是( )。

A．《城市房地产法》属于实体法B．《城市房地产法》属于程序法C．《城市房地产法》属于特殊法D．《城市房地产法》属于一般法3、孙某采取贷款方式，利用B县建设银行贷款，购买住房—套，按照规定，该套住房所有权应归( )。

A．B县建设银行B、孙某C．B县建设银行和孙某共同拥有D．P公司[答案]C,AD,B来源:考试大_房产地产经纪人考试四、综合分析题49、2003年10月，B房地产开发公司，在W市A县县城内建设康居住宅小区。

在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、小区幼儿园、地下车库、屋顶花园……并于2004年10月交房”，B房地产开发公司按照规划要求，进行了开工建设。

至2005年12月，该住宅工程仍未竣工。

A县规划主管部门在现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供部分住宅的屋顶花园；并且规划的小区幼儿园位置也改为住宅楼建设。

对此，A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款30万元。

A县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。

B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。

1、A县规划主管部门对B房地产开发公司的康居住宅小区现场检查，属于( )。

A、一般行政B、公行政C．私行政D．特殊行政2、A县工商行政管理部门对B房地产开发公司的虚假广告行为进行了查处，该查处行为属于( )。

A、具体行政行为B、抽象行政行为C．作为行政行为D．不作为行政行为E、一般行政行为3、A县规划主管部门对B房地产开发公司所作的行政处罚中，行政相对人是指( )。

A、A县规划主管部门B、A县工商行政管理部门C．B房地产开发公司D．康居住宅小区4、下列关于A县规划主管部门对B房地产开发公司所作罚款30万元，进行听证问题，说法正确的是( )。

A、对B房地产开发公司所作罚款30万元的行政处罚决定，B房地产开发公司要求举行听政的，应当举行听政B、对B房地产开发公司所作罚款30万元的行政处罚决定，B房地产开发公司要求举行听政的，一般不举行听政C．不管B房地产开发公司是否要求举行听政，一律要举行听政D．B房地产开发公司放弃听政要求的，A县规划主管部门可以不举行听证E、B房地产开发公司放弃听政要求的，A县规划主管部门也要举行听证5、如果B房地产开发公司对行政处罚决定，在规定时限内未申请行政复议或者提起行政诉讼的，此后B房地产开发公司逾期不履行行政处罚决定，A县规划主管部门可以每日按( )元加处罚款。

A、3000B、6000C．9000D．12006、B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，应向( )申请行政复议。

A、W市人民政府B、W市规划主管部门C．A县人民政府D．A县规划主管部门[答案]B,AC,C,AD,C,BC50、 2003年10月，B房地产开发公司，在W市A县县城内建设康居住宅小区。