华中师范大学成人本科 学年第二学期
； 《房地产金融学》试卷（A 卷）
I
: 考试时间：91 分钟
闭卷 任课老师：
装
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一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）
1. 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款 的（ ）
A. 安全性
B.流动性
C.长期性
D.多样
性
2. 我国房地产金融机构的主体是
（ ）
A.
住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部
3. 从大量应调查对象中随机抽取一部分,
然后再推算出总体数据的调查方法叫做
（
A. 普遍调查法
B. 典型调查法
C. 抽样调查法
D. 分层调查法
4. 如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（
6. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（
7. 在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产 所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（
8. 房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（
9. 房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（
10. 如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（
11. 会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资
等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（
C •住房合作社
D. 住房信贷保险机构
A.期望收益率
B.内部收益率
订
:5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（
C.营业率
D.保本占用率
A. 商业信用
B. 国家信用
C.银行信用
D.民间个人信用 A.贷款额度
B. 应付利息
C. 市场价格
D. 市场利率
A.安全性
B.独立性
C.收益性
D.流动性
A.存款人
B. 代理人
C.贷款人
D.信托机构
A.私营企业
B.国有企业
C.有限责任公司
D.股份有限公司
A.直接发行
B.间接发行
C. 私募发行
D. 公募发行
公司
A. 证券公司
B. 会员
C. 投资者
D. 投资公司 12. 典当业的规范健康发展，有利于抑制民间(
)
A. 买卖行为
B. 租赁行为
C. 高利贷行为
D. 抵押行为
13. 典权赎回时间是由典期及续典期构成的， 典期由出典人与承典人商定， 规定续典期的是 ( ) A. 承典
人
B. 法律
C. 出典人
D. 中间人
14. 典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的， 这时承典人得到了典当房屋的 ( ) A. 使用权
B. 收益权
C. 所有权
D. 转典权
15. 在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责 任， 则( )
A. 保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B. 保险人不必赔偿
C. 保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D. 保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
、多项选择题 (本大题共 7小题，每小题 4 分，共 28分)
2. 房改金融与商业性金融相比，其特点有 ( )
A. 资金来源的强制性
B. 灵活性
C. 资金运用的优惠性
D. 长期性
E. 安全性
3. 我国住房合作社的类型有 (
)
A. 单位型住房合作社
B. 系统型住房合作社
C. 解困型住房合作社
D. 解危型住房合作社
E. 自愿型住房合作社
7. 住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在 ( )
A. 随意性
B. 限制使用
C. 以盈利为目的
D. 定向使用
1. 金融机构应当成为房地产业的 (
A. 决策中心
B. 信贷中心
)
C. 结算中心
D. 信息中心
E. 研究发展中心
4. 房地产商业贷款的原则有 (
)
C. 盈利性
D. 政策性 A. 安全性 B. 流动性
5. 根据国家法
规，
以下不能设定为抵押物的有
(
) A. 学校 B. 仓库
C.
住宅 D. 医院
E. 无偿性
E.写字楼
6. 优先股与普通股相比，其优先性表现在 ( )
A. 表决权优先
B. 取得股息优先
C. 企业清算时受偿优先
D. 交易权利优先
E. 召开股东大会优先
E. 强制性
三、简答题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1.房地产金融的主要任务有哪些？
2.简述办理房地产抵押贷款的程序。

四、计算题（本大题共10分）
某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示：。