所谓成员权，是指业主基于建筑物的维护等 共同事务而产生管理权。比如业主对小区的 物业管理享有自行管理权，自主聘任权，解 聘权，监督权
3.建筑物区分所有权的特点
一是复合性，建筑物区分所有权是由专有权、共 有权和成员权构成的复合型权利，权利主体同时 具有专有权人，共有权人和成员权人三重身份。
二是一体性，构成建筑物区分所有权的专有权、 共有权和成员权是不可分离的，在处分时，必须 将三者一体处分，不可分开。
四、建筑物区分所有权
（一）典型案例 （二）法律依据 （三）法理分析 （四）本案的处理
（一）典型案例 【案例3-6】业主告开发商擅自改建KTV案
（二）法律依据
1．《物权法》第76条：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二 以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专 有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2．《物权法》第83条：业主应当遵守法律、法 规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、 排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违 章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合 法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理 规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除 妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的 行为，可以依法向人民法院提起诉，简称专有权，是指 区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用 房等专有部分所享有的单独所有权。
所谓建筑物区分所有人对共有部分的共有权， 是指区分所有人依据法律、合同以及区分所 有人之间的规约，对建筑物的共有部分、基 地使用权、小区的公共场所和公公设施等所 共同享有的财产权利。
三是专有权主导性，在建筑物区分所有权的结构 中，专有权具有主导性，是享有共有权和成员权 的前提。在设权登记中，只需登记专有权，共有 权和成员权无须单独登记。专有权标的物的大小 决定共有权和成员权的行使范围，处分专有权的 法律效力当然及于共有权和成员权。
（四）本案的处理
在【案例3-6】中，开发商的改建行为很明显是侵权， 根据物权法的规定，小区改建行为应当经专有部分占 建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之 二以上的业主同意。根据物权法第83条的规定，业主 对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提 起诉讼。
（三）法理分析
1.建筑物区分所有权的概念
建筑物区分所有权，是指多个所有人 共同拥有一栋建筑物时，各个所有人 对其独自使用的专有部分所享有的所 有权和对供全体或部分所有人共同使 用的共有部分所享有的共有权，以及 基于建筑物的维护等共同事务而产生 的成员权的总称。简言之，它是建筑 物区分所有权人的专有权、共有权和 成员权的结合。（ 《物权法》第70条）
3.《最高人民法院关于审理建筑 物区分所有权纠纷案件具体应用 法律若干问题的解释》第7条：改 变共有部分的用途、利用共有部 分从事经营性活动、处分共有部 分，以及业主大会依法决定或者 管理规约依法确定应由业主共同 决定的事项，应当认定为物权法 第七十六条第一款第（七）项规 定的有关共有和共同管理权利的“ 其他重大事项”。