建筑物区分所有权练习题一、单项选择题1．多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（ B ）的建筑物部分享有共有权。

A．独立 B. 共同使用C．共有 D. 结构上相连2．不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（ C ）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。

A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权3．同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（ A ）。

A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权4．业主对专有部分的（ C ），即业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。

A．共有权 B .处分权 C. 所有权 D. 经营权5. 业主对建筑物区划的共有部分的（ D ），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。

A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 共同管理权6业主转让建筑的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ A ）。

A．一并转让 B. 顺序转让 C. 部分转让 D. 分别转让7业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和（ B ）的规定。

A．业主大会议事规则 B. 建筑区划管理规约C．物业服务合同 D. 商品房买卖合同8 《物权法》对建筑区域的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ A ）的需要。

A．业主 B. 商户C．物业使用人 D. 物业经营9 《物权法》规定由（ B ）制定和修改业主大会议事规则。

A．业主 B. 业主大会C．业主委员会 D. 2/3以上业主10 业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程《物权法》规定需要由（ B ）制定和修改。

A．房产开发建设单位 B. 业主大会C．物业服务企业 D. 房地产主管部门11 《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（ A ）。

A．改建、重建建筑物及其附属设施B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C．选举业主委员会和更换业主委员会成员D．制定和修改业主大会议事规则12 《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有（ C ）。

A．改建、重建建筑物及其附属设施B．筹集建筑物及其附属设施的维修资金C．选举业主委员会和更换业主委员会成员D．使用建筑物及其附属设施的维修资金13 《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（ A ）同意。

A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主B．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主D．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主14《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（ A ）1/2以上的业主同意。

A．总人数 B. 到会人数 C. 业主代表 D. 入住业主15 《物权法》规定，（ A ）是本建筑物或建筑区划所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

A．业主委员会 B. 业主委员会筹备组C．社区居委会 D.物业服务企业16 《物权法》规定，业主是建筑区划的主人。

业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ B ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划建筑物及其附属设施的管理机构。

A．专有权 B. 建筑物区分所有权C．共有权 D. 共同管理权17 （ A ）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。

A．地方人民政府有关部门 B. 物业行业协会C．开发建设单位 D. 物业服务企业18. 《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（ D ）具有约束力。

A．大多数业主 B. 2/3以上的业主C．1/2以上的业主 D. 业主19 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（ D ）。

A．街道办事处 B. 社区居委会C．房地产行政主管部门 D. 全体业主20. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（ B ）占建筑物总面积的比例确定。

A．共有部分面积 B. 专有部分面积C. 已入住面积D. 维修部分面积21 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ B ）予以撤销。

A．人民法院 B. 房地产主管部门C．县以上人民政府 D. 相关部门22 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（ B ）。

A．予以调解 B. 予以撤销 C. 赔偿损失 D. 消除危险1、B2、C3、A4、C5、D6、A7、B8、A9、B 10、B11、A12、C 13、A 14、A 15、A 16、B 17、A 18、D19、D 20、B21、B 22、B二、多项选择题1. 业主的建筑物区分所有权由以下（ ABC ）构成。

A．业主对专有部分的所有权B．业主对建筑区划的共有部分的共有权C．业主对建筑物区划的共有部分的共同管理权D．业主对建筑物区划的公用部分的所有权E．业主对专有部分的共同管理权2. 业主对专有部分的所有权。

即业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分（ ABCD ）。

A．占有 B. 使用 C. 收益 D. 处分 E. 经营3. 业主对建筑物属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（ ABD ）。

A．直接占有、使用，实现居住或者营业的目的B．依法出租，获取收益C．出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款D．出售给他人，对专有部分予以处分E．出租，但出租期间不得出售4.由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（ BCD ）。

A．应征得业主委员会的同意 B. 应受到一定限制C．不得损害其他业主的合法权益 D. 不得危及建筑物安全E．应当征得相邻业主的同意5. 业主的建筑物区分所有权时一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利（ ACD ）。

A．具有不可分离性 B. 具有同等地位C．所有权时共有权以及共同管理权的前提与基础D．所有权占主导地位 E. 共同管理权占主导地位6. 业主对专有部分以外的共有部分（ BC ）。

A．如不享有权利，可以不承担义务 B. 享有权利、承担义务C．不得以放弃权利不履行义务 D. 可以放弃权利，不履行义务E．承担义务，不一定享受权利7. 下列说法不正确的是（ABCD ）。

A．业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用B．在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用C．业主不使用电梯，只需交纳部分电梯维修费用D．在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用E．业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费8. 《物权法》规定（ABD ）。

A．建筑区划的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B．建筑区划的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C．建筑区划的人防工程属于业主共有D．建筑区划的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有E．建筑区划的会所，属于业主共有9. 《物权法》对建筑区域的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是（ABC ）。

A．建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B．建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D．建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人E．建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有10. 《物权法》规定，建筑区划的（ABC ）事项需由业主共同决定。

A．制定和修改业主大会议事规则B．制定和修改建筑及其附属设施的管理规约C．选举业主委员会和更换业主委员会成员D．制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度E．提出住宅专项维修资金使用方案11. 《物权法》规定，建筑区划由业主共同决定的事项有（ ABC ）。

A．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人B．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C．改建、重建建筑物及其附属设施D．选聘和解聘物业服务企业负责人E．讨论决定是否同意业主将住宅改变为经营性用户12. 《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（AD ）。

A．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C．选举业主委员会和更换业主委员会成员D．改建、重建建筑物及其附属设施E．决定有关制定和修改业主大会议事规则13. 下列说法中正确的是（ ABC ）A．业主大会是由建筑区划的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划建筑物及其附属刷死的管理机构B．业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划广大业主的合法权益C．业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力D．业主大会是经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主选举产生的E．业主大会是经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主选举产生的14. 对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（ ABCD ）。

A．依法设立的业主大会、业主委员会作出的B．业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C．符合法律、法规及规章D．不违背社会道德，不损害国家、公他人利益E．维护物业服务企业和其他经济组织利益15. 《物权法》规定，业主大会和业主委员会对下列（ ABCD ）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

A．任意弃置垃圾 B. 排放污染物或者噪声C．违反规定饲养动物 D. 违章搭建、侵占通道E．对自用部分进行装饰装修16. 《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人（ BCDE ）。