教育与装备总部经济产业综合体单体设计细化任务书
2013年3月
一、设计参考要素
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（A）教育培训及综合服务中心页脚
（即：大学城商业中心，其本质带街外街中型综合性商场，主要服务对象大学城的院校学生及集边原住民，同时辐射新型住宅区）
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设计图示：
1、外街一体化设计示意
物业类型：A1 A2外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），
A3购物娱乐中心大底盘与外街相对设计2层门面，形成部步行街。

功能定位：A板块为零售类物业，人群停留场所。

A1板块2层底商商业以满足大学城学生对于零售类精品店需求为主，另
含少量打字复印、装订店、通讯服务店等服务类店铺，上部4层为商住
小户型。

A2板块2层底商主要为中小型餐饮店，辅以部分小型快餐吧、水吧，上
部4层为商住小户型。

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A3购物娱乐中心1、2层步行街商业以精品及零售店为主，朝外街朝大
底盘双向开门，
1层为格子铺零售商业，2层3层主要为超市、超市收银柜台附近
设置部分超市类零售店独立商铺，4层为网吧、电玩、KTV、台球室、
影院等娱乐城。

地下室一层作为停车使用。

面积控制：A3购物娱乐中心共4层，1、2楼步行街单间面积控制在30--50㎡左右，1层为格子铺类小零售商业面积50㎡左右；2、3层超市收银柜台附近
设置部分超市类零售店独立商铺单位面积控制在30—50㎡；超市部分为
大开间自由分割，4层娱乐城为大开间自由分割。

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A1 A2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在30—80㎡（开间4—8米，
进深8—12米）。

临外部马路的外街进深原则上应略大。

楼上部分为酒店
式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应控制30-80㎡，80%以一
房，一房半为主，两房面积应控制在20%以，
销售及分割式：A1A2外街门面的设计主要考虑1楼2楼分开出售，另外需考虑公
寓楼和外街门面楼梯的处理，未来在销售中应可实现“2+4”整体
出售的可能性，一二楼门面在销售中应当满足横向切割和纵向切割
的双重需求。

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总体量控制：A1 A2外街总体量约1万，A3体量约3万。

2、外街整体“透光天顶”示意，及外街主入口示意
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入口处顶部封闭，通道内部部分镂空或透光顶棚处理
3、外街与街连通处示意，通道上端有“透光天顶”：
街中部挑空处在二楼每隔6—10个店铺需要间隔性设置连廊，如下图所示。

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页脚在街的二楼上需设计外挑空式的大走廊。

剖面如下图示意：
4、购物娱乐中心及外街形式参考
长条型
“2+4”外街
购物
娱乐
中心
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5、购物娱乐中心街及商铺分割示意：
1层格子化商铺形式，要求有一定的休息区和休闲场，需设置部小景点，可娱乐可停留。

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（D）科教文具小商品展销中心
（其本质为：含科教文具，但不限于科教文具的小商品批发零售市场）
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设计图示：
1、外街一体化设计示意
主
入
口
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物业类型：科教文具小商品展销中心（D3）街4层地下室一层，共计5层，地下室
一层作为停车使用，即考虑在4层顶部屋顶绿化或公共休息平台。

D1外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），D 3大底盘与外街相对设
计
2层门面，形成部步行街。

步行街主入口
背靠背外街
功能定位：D板块为科教文具类小商品批零兼营市场类物业，人群停留场所。

D1、D2板块物业形态为服务类门面房店铺，D1底商临外部干道以填补
A1、A2板块商业业态为主，D2以科教文具类小商品批零兼营业态为主，
D1、D2上部4层为商住小户型，拟将来作为小型宾馆酒店使用。

D3板块1、2层步行街门面房，朝外街朝大底盘双向开门，部1、2、3、
4层商业均为批发零售小格子铺，以科教文具类小商品批零兼营业态为
主，地下室一层作为停车使用。

面积控制：D 3一、二楼步行街单间面积控制在30--50㎡左右，1、2、3、4层批发零售小格子铺面积15-30㎡左右。

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D 1 D 2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在30—80㎡（开间4—8
米，进深8—12米）。

临外部马路的外街进深原则上应略大。

D 1 D 2楼上部分为酒店式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应
控制30-80㎡，80%以一房，一房半为主，两房面积应控制在20%以，总体量控制：A1 A2外街总体量约1万，A3体量约3万。

（E）教育家具展销中心
（其本质为：大型家具mall）
次
入
口
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功能定位：E板块为大型家具家居批零兼营类物业，人群长时间停留场所。

该板块需重点考虑车行道路、货运车辆的交通。

业态定位：E板块未来形成可与樊城区“红星美凯龙”相竞争的大型家具、家居、建材批零兼营中心。

物业类型：独栋4层商场式、封闭式街展销中心，密闭盒式造型，部设计需
考虑大跨距梁柱，大开间、通透开阔。

地下室1层利用高差也形成商铺，地下室2层为大型停车场。

面积控制：4层商场及地下室单间标准商铺，大开间可以自由分割，单位面积划分控页脚
制为100、150、200、250㎡左右几个档，未来可分可合，所有商铺只考
虑招商或整体经营，不考虑销售。

外部造型及总体量控制：要求简洁大，无需过多处理，约6万。

内部风格示意
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（B）教育装备企业旗舰店（其本质为具有商业价值的，双拼多功能企业总部）功能定位：B板块为商业类办公类别墅物业，人居停留场所。

B板块定位独栋中高档餐饮集群、独栋中高档休闲娱乐集群、含部分独栋
办公会所、独栋企业高管公寓等。

物业类型：双拼4或5层
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旗舰店面积控制：4层花园式双拼面积控制在800—1200㎡。

5层双拼花园式双拼面
积控制在1200—1500㎡，且可分割使用。

区域建筑特征：该区域建筑要求为现代立面风格，有一定高低起伏的错落，该区绿
植及景观需做特殊处理，从305省道上观望整体区域看起来非常生
动，环境优美。

总体量控制：约3.万。

景观设计上：在建筑总体布局上，需考虑企业商业办公使用环境的要求，形成花园式的商业办公区，在围合式的中心区域作为该版块的景观组团重点，
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应考虑微型坡地景观和小品的设置。

挑空及露台设计：在双拼别墅的赠送处理上，可增加顶部露台的处理，或在部做
一些外挑空处理，以增加赠送面积和改造空间。

切割设计处理：商业别墅外围部分单栋面积较大，应在考虑对切出售的基础上，重点考虑分层出售。

部独栋面积较小，重点考虑对切出售即可。

鉴
于此，在设计上应在此基础上处理好楼梯/电梯/消防的设计。

外部造型要求:有创意现代风格立面，,配色合理，色彩丰富，多层次，多露台，多挑空，独立门禁，独立大堂，独立电梯，
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（C）商住写字楼、酒店及酒店式公寓
沿街设置3-4层商业门面，上部设置2栋独立公共建筑，1栋作为酒店及酒店式公寓，1栋作为商住两用写字楼使用，
商住写字楼及酒店户型配比：
主力面积70—90㎡，户型以二室为主，辅以40—60㎡一房至一房半、90—110㎡两房至两房半。

细化比例如下：
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以上为项目各单体版块的细化建议（实施案），供规划设计单位参考。

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