电梯
*4-6台中速客梯,2台员工梯(消防、货梯);
大堂和LOBBY吧:设置在基地的侧,对外有较好的形象展示面,而且开扬、大气、高贵。大堂设置咨询区、客房开单区、休憩等候区、LOBBY吧专供商务下午茶、咖啡、自助式早餐等
健身中心:酒店裙楼屋顶平台设置恒温泳池、健身器材室、专业SPA和美容美发室
C.户型面积与配比:
1.2 用地性质:为旅馆业用地。
1.3 用地现状:地块内部多为菜地,项目地块西侧为山体延伸的坡地,地势由西向东逐渐降低,西侧地势高于水库,东侧低于水库堤坝约十米。
1.4 用地资源条件:项目临近烟崮墩山和丁家河水库,可看远海,并可能拥有高尔夫球场资源。
1.5 用地交通条件:项目靠近长江路、嘉陵江路等城市主干道,交通通达性好,但并不紧邻主干道,需依靠辅路进入,进入性和昭示性差。
五、规划依据
1、地块用地红线图及土地测绘技术报告
2、规划设计应符合国家及地方相关消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等法规及规范方面的要求地块与周边建筑关系图分析图
3、本设计任务书及附件的要求
六、方案设计要点
1、项目形象:外立面——;内部空间:——;景观特色——;生态智能化——;标识性和冲击力——等
2、产权式酒店设计:
A.酒店主题概念设计:引进五星级酒店管理的,非统一标准装修的,尊重客户个性化空间设计、细致入微的、有针对性地服务的”顶级服务型高级行政商务公寓”。
B.”公寓式酒店”设计要求:
酒店中庭:首层应有不低于30米高的中庭,凸现气势雄伟和高档;而且有整幅的幕墙面对南中轴,能够观景和采光。
各类服务用房:布置应经济、合理,避免空间浪费,楼层工作用房尽可能考虑放在不利景观面,后场配套可考虑设置在地下层,康乐休闲设施尽可能放在独立商业会所内,以适应外包经营要求。
其中:酒店建筑面积平方米;商业建筑面积平方米。
7、停车位设计:
停车方式: 停车位:个
8、出入口设置:酒店大堂入口规划布置在角,车行出入口布置在,实现人车分流,保证酒店/商业的高档次。
9、其它未提及的有关具体要求请按照国家和省有关规定进行设计,并结合方案特色予以优化。
四、功能分布:
1、地下( )层:
2、地上( )层:
壁球馆
*1个,挑高6米
健身房
酒店二楼
*200-250平方左桑拿中心
*作为泳池、健身房等配套使用,男女更衣室可用统一考虑。与独立对外经营的会所餐饮合并管理系统。
桌球室
*1个,放一张英式桌和一张美式桌。
客厕
网球场
*1个,放于天台或可不设
医务室
酒店二楼
酒店客房特色化;建筑面积约平方米,增加的平米可设置小厅(西式厨房,可放置电磁炉;卫生间要求四件套),争取加大客房数量,减少单间面积;
序号
周转仓库
地下室
*一次性用品周转仓库;
制服间
地下室
*可容纳450名左右的员工制服;及约350间～400间客房的周转布草约80m2左右。
布草间
*便于布草清点及外送洗涤60m2²;
餐饮
咖啡厅
酒店一楼大堂
*以自助餐为主,至少可同时容纳约200人用餐;
大堂吧
*除酒店大堂内的入口外,临街可有一敞开式入口;
中餐厅
独立商业会所:既为酒店配套,又辐射整个商业组团,应特别注意人流、车流及公共空间的交通关系,以便于管理、经营。酒店大堂可与会所大堂共享一个空间,但人员应分流。
建筑规范性用房:由设计单位统一考虑,服务功能配置及参考面积如下,可根据设计要求适当调整面积配比:
酒店及会所布局
部门
项目
位置
备注
前厅
总机房
待定
*可考虑放在一起,并兼顾到会所、物业的弱电系统。
建筑方案设计任务书范本
建筑方案设计任务书
(酒店商业类)
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
一、项目名称
二、用地概况
三、项目技术经济指标
四、功能分布
五、规划依据
六、设计成果
七、设计时间进度安排
一、项目名称:
1、项目名称:银丰黄岛丁家河项目
二、用地概况:
1.1 用地位置:项目位于长白山路东侧、嘉陵江东路南侧,处于青岛开发区核心位置,临近区政府及长江路商圈,周边拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施,靠山、临湖、近海,紧邻标准高尔夫球场。
会所办公室
地下室
*30平方左右
员工后场
仓库
酒店地下室
*5个
员工饭堂
*可同时容纳150人用餐;配厨房。
员工更衣室
*含员工浴室在内。预计员工260人左右,男女各半。
各部门办公室
*总经理办公室、财务办公室、总经办办公室、酒店工程部办公室、餐饮办公室等。
行政会议室
*与会议中心合用
垃圾处理
*兼顾全楼的垃圾处理系统。
1.6 区域认知:属于开发区二线区域的一级地块。
三、项目技术经济指标
1、土地面积(以政府实测为准):规划总用地M2。
2、用地性质:旅馆业用地
3、容积率:
4、建筑限高要求:大于M,小于M
5、退红线要求:
东向:建筑退用地红线M;南向:建筑退用地红线M;
西向:建筑退用地红线M;北向:建筑退用地红线M。
6、计入容积率的总建筑面积:M2,
电脑房
行李房
一楼大堂一侧
*包括小件行李寄存处,15m²左右;
总台
*大堂净面积不少于1m²／间客房或不小于350m²; *总台可采用坐式服务;
商务中心
总台一侧
*含一小洽谈室(6人左右)
贵重物品保管处
总台一侧
*可放置不少于客房数8%-15%的保管箱;位置安全、隐蔽,能够保护客人的隐私;
办公室
总台后场
*8个人的办公场地(包括夜审人员),其中有二个人要做独立隔断。
酒店二楼
*与独立对外经营的会所餐饮合并,包括厨房.
客厕
酒店二楼
*兼顾会议中心客人的使用
会议
会议中心
酒店二楼
*200人会议室1个(可隔断成二个会议室);50人左右的会议室1个;20人左右的会议室1个;
康乐
室内游泳池
*泳池为25m＊12.5m,另配一个戏水池兼水中吧台。挑高不小于6米
攀岩
*1个,挑高6米
营销部
办公室
大堂
*9个人的办公场地
大堂
客厕
大堂
*男女客厕面积比为1:3
共享空间
大堂
*挑高不小于9米
会所大堂
大堂
*要有临街独立入口,用于客人消费前办手续及消费后结帐。一个坐式服务台及一个小型休息区和吧台
客房
工作间
每个楼层
*面积在15m²左右,可停二辆工作车,一辆布草车;面积包括一个员工卫生间(一个厕位)、一个杯具消毒间(4个水池);每二个楼层配一台电热水炉;要有一个布草滑道直通布草间。