的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”丁可以直接取得房屋的所有权。故C正确。根
据《物权法》第三十一条规定，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，
处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”丁作为继
承人，自己获得房屋所有权不需要登记，但是，要处分该房屋的，应当首先登记到自己
所有。” 第二百二十九条规定，“权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节
动产质权的规定。”因此，不管是权利，还是动产，在设定质权时，都不能约定
流质条款，即直接约定如果到期债务人不履行财产直接归质权人所有，故C错误。
《合同法》第八十二条规定，“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的
抗辩，可以向受让人主张。”此条规定了债权让与制度中的抗辩权之延续。如果
予支持。”由于丁已经受领了出卖人的交付，因此，丁此时已经获得了所有权，
故A正确。只有在都没有受领交付的情形下，才优先支持已经付款的买受人，既
然丁已经受领交付，丙的要求不能得到支持，故B错误。只有在均为受领，也均
未付款额情况下，才优先保护合同成立在先的乙，此时丁已经受领交付，C错误。
如前所示，合同均未有效，故D错误。
押不登记，没有公示，相对于质权而言，质权人应优先于动产抵押权人受偿，故C正确。《担
保法解释》第七十九条规定，“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质
权人受偿。”直接依据这一条的规定，D选项也应当是正确的，但是，对于登记的动产抵押和质
权而言，由于两者同样都存在公示，动产抵押是登记公示，质权是交付公示，此时，理论上认

A.甲出售房屋无须通知乙

B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权

C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效

D.甲出售房屋应当征得乙的同意
【答案】C

【解析】《合同法》第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在
出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
债务人对于让与人，即原债权人享有正当抗辩，在债权让与后，可以向受让人，
即新的债权人主张，故D正确。
8.甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10日后，丙公司向银行贷款 100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中40万元贷款，但未办 理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款， 办理了抵押登记。20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。 丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的?

A.如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权

B.如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权

C.乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权

D.丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权
【答案】C

【解析】当债务人提供的物保与第三人的物保并存时，如果没有约定责任的承担方式，两
者成立连带共同担保。银行享有的抵押权中，一个第三人甲提供，一个是由债务人丙自己提供，
属于债务人物保和第三人物保并存，此时，没有对于承担担保方式的约定，故为连带责任，因
此，银行没有必要先就丙自己的房屋实现权利，A错误。银行于实现债权，对于债务人丙提供
的房产抵押和甲提供的机器设备抵押，均可主张优先受偿权，而且，两个抵押人对于承担责任
人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民
政府的征收决定等生效时发生效力。”此时，所指情形是，当事人对于物的权属有争议是，
如果法院判决归属于一方的，如果是不动产，此时，可依据法院判决直接获得所有权，
如果要处分该不动产，应当首先登记在自己的名下，否则，不生物权变动之效力。本题
效的，人民法院不予支持。”这意味着，甲丙之间的合同有效，但是在影响了承
租人优先购买权的情况下，可以向出租人主张损害赔偿，但不能主张甲丙之间
的合同无效。甲出售房屋，是行使所有权的行为，不需要经过承租人的同意，
故C正确，D错误。
11.甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款;第二天，丙 见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的 价款，约好3天后交货;第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当 场交付，但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。 下列哪一表述是正确的?
13.方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000元现 金酬谢返还行李者。出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某 联系。现方某拒绝支付2000元给李某。下列哪一表述是正确的?

A.方某享有所有物返还请求权，李某有义务返还该行李，故方某可不支
付2000元酬金

B.如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置权拒绝返还该行李

A.张某可请求李某返还手表

B.张某可请求王某返还手表

C.张某可请求郑某返还手表

D.张某可请求朱某返还手表
【答案】C或者D。(官方公布答案：D)

【解析】所谓物权的追及效力是指，当物权的标的物被他人不法占有时，
无论该物辗转于何人之手，物权人并不因为失去物的占有而丧失物权，而是物
权跟着标的走，物权人有权要求不法占有人返还原物。当然，物权的追及力，
其基于供货合同而对乙公司享有的抗辩
【答案】D

【解析】在本题中，甲公司享有的债权质权是为了担保甲在承担保证责任
后向乙追偿权的实现，即是反担保。所谓反担保，是指第三人为债务人向债权
人提供担保时，由债务人或者债务人以外的其他人向第三人提供的确保第三人
对债务人的追偿权得以实现的一种担保。这意味着，甲享有的债权质权相对于
的名下才能处分。丁将房屋赠与给女友戊，尽管对于赠与合同做了公证，这只是意味着，
赠与人不能任意撤销该赠与合同，并没有办理过户登记，此时，所有权人依然是丁，故D
错误。
7.甲公司为乙公司向银行贷款100万元提供保证，乙公司将其基于与丙公司 签订的供货合同而对丙公司享有的100万元债权出质给甲公司作反担保。下 列哪一表述是正确的?
人，但要构成善意取得留置权，通说认为，需要以无权处分人有权占有为前提。
如前所述，郑某购买的是遗失物，此时，相对于所有权人张某来说，不是有权
占有，因此，不存在善意取得适用的空间，朱某不能善意取得留置权，由于此
时，朱某是表的直接占有人，基于物权的追及效力，可直接作用于标的物的现
实控制人，张某可请求朱某返还手表的表达是正确的，故D正确。值得特别说明
的是，本题中，郑某作为间接占有人，也具有返还的义务，C选项也应该是正确
的选项，这明显命题不严谨的体现，考生选择C或者D都应当得分。
10.甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售 给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判 决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?

A.应认定丁取得了玉器的所有权

B.应支持丙要求甲交付玉器的请求

C.应支持乙要求甲交付玉器的请求

D.第一份合同有效，第二、三份合同均无效
【答案】A

【解析】甲将自己的玉石分别与乙丙丁签订了买卖合同，由于均达成了协
议，每一个合同的双方意思表示均为真实，此时，三个买卖合同均为有效，
《买卖合同司法解释》第九条规定，“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，
的方式没有约定，应承担连带责任，可以向两者同时主张。B项表述为欲实现全部债权，选择
房产或者机器设备抵押，如前所述，可以向两者同时主张，当然可以选择其中的一个，但是，
这两个抵押物任何一个都不足以满足全部债权的需要，所以，欲实现全部债权，选任何一个均
不能实现，表述欠准确，故错误。当动产抵押没有登记和质权并存时，通说认为，由于动产抵
中的情形，当事人有明确的约定，权属并不存在争议，法院的判决不是直接确定争议房
屋的权属，而是，判决丙履行已经达成的协议，即去办理过户登记，在过户登记之前房
屋所有权依然属于丙，故B错误。既然丙一直没有过户，丙依然享有房屋的所有权，此时
丙死亡，丁作为继承人，根据《物权法》第二十九条规定，“因继承或者受遗赠取得物权
在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情
形分别处理：(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院
应予支持;(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的
物等合同义务的，人民法院应予支持;(三)均未受领交付，也未支付价款，依法
成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应
记之前，房屋的所有权并没有转移。后来，丙没有履行协议，应当向甲乙承担违约责任，
但房屋所有权并没有转移，因此，A错误。同年8月，法院判决丙履行协议，办理过户登
记手续，丙仍未办理，此时，房屋所有权并没有转移，依然归丙享有。此处，尤其值得
注意的是，《物权法》第二十八条之规定，即“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者
其所担保的追偿权而言，是从权利，追偿权是主权利。当乙公司依约定向银行
清偿了贷款之后，银行对于乙享有额债权消灭，此时，对于甲享有的保证权作
为从权利也随之而消灭。既然保证权已经消灭，则甲作为保证人，承担保证责
任之后的追偿权自然也就不再存在，这意味着甲的债权质权所担保的主权利消
灭。担保物权作为从权利，随着主权利的消灭而消灭，因此，甲的债权质权会
为，既然都有公示，应当按照成立的时间先后更具合理性，故尽管D项的表述由担保法解释第
七十九条作为依据，但是，从理论的角度来理解，具有理论上的瑕疵，此题为单项选择，应当
选择没有任何瑕疵的选项，因此，应当选C。