05009J
1.2
五通一平
850
56.67
05010J
1.0
五通一平
630
42.00
附表1-3 工业用地区段基准地价表
区段编号
设定开发程度
区段基准地价
元/m2
万元/亩
01001G
五通一平
280
18.67
01002G
五通一平
270
18.00
01003G
五通一平
340
22.67
02001G
六通一平
460
01006S
淮海路
淮海路商业区段位于淮安市清河区中部，沿淮海南北路、淮海东西路呈十字型分布，东沿淮海东路两侧至承德路，南沿淮海南路两侧至里运河，西沿淮海西路两侧至清河路西测，北沿淮海北路两侧至健康西路。该商业区段内的主要道路为混合型主干道淮海南北路、淮海东西路，交通便捷，附近有新亚商城、清中等公交站点。处于淮海广场商服中心中心地段，商业繁华程度较高，商服网点沿淮海路两侧密集分布，商服业类型以大中型零售商业为主，规模较大的商服网点有新亚商城、时代大超市、清江商场、苏宁电器等，经营类别以电器、服装、鞋帽、餐饮、百货居多。该商业区段土地利用以商业办公为主，基础设施状况达到宗地红线内外“六通”，宗地红线内“一平”。区段内建筑大部分较新，一、二层一般为商业用途，三层至三层以上一般为商业或住宅。此区段规划用途为商业、办公用地。
2020
134.67
02016S
0.8
六通一平
1690
112.67
02017S
0.9
六通一平
1610
107.33
03001S
1.1
六通一平
2120
141.33
03002S
1.0
六通一平
2090
139.33
03003S
0.8
五通一平
810
54.00
04001S
0.9
五通一平
810
54.00
04002S
01002S
淮海西路
－西宁路
淮海西路－西宁路商业区段位于淮安市清河区中部偏西，东至北京路西侧，南至上海西路南侧、青年路北侧一线，西至西安路东侧，北至新军营路北侧、废黄河南侧一线。该商业区段内的主要道路有混合型主干道健康西路、淮海西路等，交通便捷，区段内有供销学校、桃花岛、公交修理厂等公交站点，商业繁华程度一般，商服网点沿西宁路两侧分布，商服业类型以中小型零售商业为主，经营类别以餐饮、电动车修理等居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑物成新度新旧不一，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为教育科研、住宅、商业、办公用地。
六通一平
2100
140.00
01007J
1.8
六通一平
2710
180.67
01008J
1.6
五通一平
2300
153.33
01009J
1.5
五通一平
1280
85.33
01010J
1.2
四通一平
800
53.33
02001J
1.3
六通一平
1390
92.67
02002J
0.9
四通一平
650
43.33
02003J
01005S
大治路
－丰登路
大治路－丰登路商业区段位于淮安市清河区中部，东至淮海北路西侧、电机路西侧一线，南至淮海西路北侧，西至清河路及沿健康西路两侧至北京北路东侧，北至市政府北侧。该商业区段内的主要道路有混合型主干道健康西路、支路丰登路，交通较便捷，附近有汽车总站等公交站点。区段内有丰登路商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿大治路、丰登路两侧密集分布，商服业类型以中小型为主，批发、零售都有，规模较大的商服网点有五金市场等，经营类别以电器、五金、服装、餐饮、日杂居多。该商业区段土地利用以住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”六通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分较新，商业一般在底层。此区段规划用途为住宅、商业、办公用地。
03001J
1.2
六通一平
1500
100.00
03002J
1.0
六通一平
1000
66.67
03003J
0.9
四通一平
600
40.00
04001J
1.0
四通一平
540
36.00
04002J
1.1
五通一平
900
60.00
04003J
1.3
五通一平
1400
93.33
05001J
1.0
四通一平
650
43.33
01003S
翔宇中学
翔宇中学商业区段位于淮安市清河区西南部，东至清河路西侧，南至里运河北侧，西至西安路东侧，北至上海西路南侧。该商业区段内主要道路有生活型主干道北京北路、生活型次干道青年路等，交通较便捷，区段附近有青年路等公交站点，商业繁华程度一般，商服网点主要沿青年路两侧分布，商服业类型以小型零售商业为主，规模较大的商服网点有青年路渔港等，经营类别以餐饮、副食品、生活日常用品居多。该商业区段土地利用以住宅、工业为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内房屋大部分建造于2000年左右，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为住宅、公共绿地。
01008S
电机路
电机路商业区段位于淮安市清河区中部，呈三角型分布，东至淮海北路西侧，南至淮海西路北侧，西至电机路西侧。该商业区段内的主要道路有生活型次干道机电路、支路丰登路，交通较便捷，附近有爱民路等公交站点。该区段位于淮海广场商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿机电路、丰登路两侧密集分布，商服业类型以小型零售商业为主，规模较大的商服网点有女人街等，经营类别以服装、装饰品居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外“六通”，宗地红线内“一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为商业用地。
0.8
五通一平
800
53.33
02003S
0.8
四通一平
680
45.33
02004S
1.0
六通一平
1660
110.67
02005S
1.0
六通一平
1900
126.67
02006S
0.9
五通一平
1160
77.33
02007S
1.0
六通一平
4170
278.00
02008S
1.0
六通一平5490366.来自0区段编号及名称
描述与分析
01007S
上海东路
－人民北路
上海东路－人民北路商业区段位于淮安市清河区中南部，东至淮海南路西侧，南至里运河北侧，西至清河路东侧，北至淮海西路南侧。该商业区段内的主要道路有生活型次干道人民北路、上海东路等，交通较便捷，附近有北门桥等公交站点。区段紧邻淮海广场商服中心，商业繁华程度较高，商服网点沿人民北路、上海东路两侧较密集分布，商服业类型以小型零售业为主，规模较大的商服网点有少年宫童装一条街、小上海服装一条街等，经营类别以服装、乐器居多。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”六通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑大部分较新，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅。此区段规划用途为住宅、商业、文化娱乐、公共绿地用地。
01004S
北京路
北京路商业区段位于淮安市清河区中部偏西，东至清河路，南至上海路南侧，西至北京路西侧，北至废黄河南侧。该商业区段内的主要道路有生活型主干道北京路、混合型主干道淮海西路等，交通便捷，区段内有劳动局、清河法院、工学院、北京新村等公交站点，商业繁华程度一般，商服网点沿北京路、大治路两侧分布，商服业类型以中小型零售商业为主，经营类别以餐饮、电动车修理等居多，规模较大的商服网点有国缘饭店、西园饭店等。该商业区段土地利用以商业、住宅为主，基础设施状况达到宗地红线内外”五通”，宗地红线内”一平”。区段内建筑物成新度新旧不一，一层一般为商业用途，一层以上一般为住宅用途。此区段规划用途为教育科研、住宅、商业、办公用地。
0.8
五通一平
1150
76.67
04003S
1.0
五通一平
1350
90.00
04004S
1.1
五通一平
2400
160.00
04005S
0.8
五通一平
2050
136.67
04006S
1.1
五通一平
2020
134.67
04007S
1.3
五通一平
2750
183.33
04008S
0.9
五通一平
1300
86.67
161.33
05012S
1.2
五通一平
3270
218.00
05013S
1.0
五通一平
2030
135.33
05014S
1.0
五通一平
1270
84.67
05015S
0.9
五通一平
1380
92.00
05016S
0.8
四通一平
650
43.33
05017S
0.8
五通一平
860
57.33
附表1-2 住宅用地区段基准地价表
04009S
0.9
五通一平
1300
86.67
04010S
1.0
五通一平
1790