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文案大全售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法
“不破不立，不止不行。

”售后返租的诱惑之处在于"先销售后承租、同时给予一定比例租金回报"，尽管价格不菲，但仍引来买家追捧。

然而，发展商却踏上了痛苦"解套"的漫漫征途，如何破？从售后返租优劣势与适用性、操作模式、风险规避技巧、租金回报率计算方法等方面进行深度解析，为破解售后返租困局提供借鉴。

一、关于售后返租，您知多少？
1、售后返租优劣势与适用性分析
特征客户购铺同时与开发商签订委托协议，将房产返租给开发商，租期内由开发商转租经营，租期两到十几年不等发展商一次性返数年租金降低首付
返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报
收益方式销售收入；快速销售、回笼资金
优势
投资的收益明确，如果主力店品牌好，则有较强的安全
感
分割灵活，客户层面广
劣势实际租金收益不能满足返租所需，政策限制
适用类型主要适用于有主力店承租区域商铺的产权分割销售。