第一章、 总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标
段划分
第一节、 施工组织总体设想
我公司参加东台市城东新区康和花苑二期 4#、8#、11#和 12#
楼工程的投标，在接到招标文件后，立即精心组织相关人员学习研
究有关文件、图纸资料，对现场进行踏勘，了解和分析工程特点、
难点，全面熟悉施工中的重点及要害部位。我们有充分的信心，保
证高质量、按工期、安全文明地全面完成本工程施工的各项任务。
若我公司有幸中标，我公司将在本工程施工中，自始自终以一个思
想、二个服从、七个目标为宗旨，动员全体施工人员，齐心协力，
严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，认真做好施工
全过程各项工作，按照相关规范、规程要求及公司质量体系和程序
文件规定，严格把好材料、设备、成品、半成品的采购和检验关，
使本工程施工管理全过程受控。认真按照业主的管理目标和要求，
以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行施工管理运作。
一个思想是：工程质量、安全、服务第一的思想放在首位，并
贯穿于整个工程施工的全过程。
二个服从是：工程成本服从工程质量，企业效益服从社会效益。
七个目标是：工程质量目标、工期目标、安全生产目标、文明
施工目标、新技术应用目标、服务目标、协调目标。其目标如下：
1、工程质量目标：合格
2、工期目标：本工程投标工期为550日历天。
3、安全生产目标：在整个施工过程中杜绝各种重大伤亡、火灾
事故，努力减少轻伤事故发生。
4、文明施工目标：严格执行建设部颁发的施工现场管理规定，
科学合理布置和管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，确保
获得“省级文明工地”称号。
5、新技术应用目标；根据建设部提出的建筑业进一步推广应用
十项新技术的要求，在本工程中我们将采用多项新技术，并力争获
得省级建筑业新技术应用示范工程。
6、服务目标：自始自终把业主作为我们的上帝，重合同、守信
誉，服从业主的管理，接受政府职能部门、工程监理的监督，为其
开展工作提供便利，把为业主排忧解难当成我们的职责。
7、协调目标：认真做好内外关系的协调工作，主动与各有关方
及各分包单位协调并争取得到其大力支持与配合，确保工程按计划
顺利实施。
本施工组织设计是在充分理解招标文件、设计图纸、相关法律、
法规规范以及现场实地勘察和全面的基础上编制而成的，是用以指
导该工程施工全过程的技术文件，同时也是工程项目部的质量计划，
在施工过程中，我们将按照业主的要求和意图，及时调整更科学、
有效的方案。
第二节、 方案针对性
一、编制说明
本施工组织设计严格按照招标文件的规定和设计图纸、房屋建
筑施工规范的要求；保证重点、统筹兼顾；根据施工现场的地质、
地貌、气候等实际情况，结合我公司的施工力量和管理模式，本着
以机械为主，人工施工为辅的施工方法，科学组织，充分发挥我公
司的优势，达一流品质，创优质工程的原则编制。
公司对此次施工组织设计的编制高度重视，组织资深专家及具
有丰富施工管理经验的人员，在仔细研究图纸、明确工程特点、充
分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制小组，集
思广议、博采众长，思路敏锐，力求本方案切合工程实际、重点突
出、具有针对性、呼应性和可操作性等特点，确保公司承诺的质量、
工期能够顺利实现，同时保证良好的周边环境和施工环境，为业主
及公司在该地区建立良好的形象，借业主方搭设的竞争舞台，展示
我公司的实力！
本《施工组织设计》是依据招标文件及图纸设计要求和现行有
关施工、验收规范进行编制，作为东台市城东新区康和花苑二期4#、
8#、11#和12#楼工程土建、一般水电安装、消防、电梯等工程施工、
结算综合性技术指导文件。
本施工组织设计编制范围为相应标段施工图纸和工程量清单中
的全部内容。
本投标施工组织设计，在组织机构、施工方案和工艺、机械配
备、劳动力计划、质量管理与控制、安全文明措施、环境保护措施、
工期进度、施工布置等方面统一部署的原则下，根据招标文件精神，
就本工程项目编制施工组织设计，由各专业施工内容有机组成。
二、编制依据
1、江苏华电项目管理有限公司提供的施工图纸、建设单位提供
的施工招标文件及工程量清单；
2、现行国家、部委、各级地方政府及主管部门颁发的相关法律、
法规、标准、政策及有关文件；
3、本公司的ISO-9002系列关于质量保证手册及程序文件；
三、工程简介
1、东台市城东新区康和花苑二期 4#、8#、11#和 12#楼工程位
于：城东新区康和花苑小区
2、本工程总建筑面积3.75万㎡，共 4 栋 18 层住宅楼及自行
车库施工。总造价约9954万元。
3、设计单位：江苏华电项目管理有限公司
4、结构形式：框架结构
5、建筑层数：18层。
6、建筑高度：53.4m
7、设防烈度：7度
8、建筑耐久年限：设计使用年限50年。
四、结构要求
1、钢筋砼结构
基础：管桩，钢筋砼承台、基础梁、钢筋砼筏板基础。
主体：现浇墙柱、梁、板。
钢筋砼结构:各部位砼等级与种类见下表
部位 垫层 基础、墙柱、梁板 构造柱、圈梁
强度等级 C15 C30-C40 C25
2、钢筋：
钢材：分别采用 HPB300，强度设计值Fy=270N/mm2、 HRB335，
强度设计值Fy=300N/mm2、HRB400，强度设计值Fy=360N/mm2。预埋
件、型钢均采用Q235级钢。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的
保证率。
焊条：Ⅰ级钢和Q235钢采用E43型焊条；Ⅱ、Ⅲ级钢采用E50
型焊条。
在任何情况下，钢筋锚固长度、搭接长度均不应小于300㎜。
纵向受力钢筋的受压锚固长度取受拉锚固长度的0.7倍。
当钢筋采用焊接接头时，钢筋的焊接接头应错开，钢筋焊接接
头连接区段的长度要大于35d，且不小于500㎜，焊缝长度：单面
焊为10d，双面焊为5d。
3、砌体:
砌体：±0.000以下隔墙为200厚MU15粉煤灰蒸压砖，M7.5水
泥砂浆砌筑。±0.000以上墙体用200、100厚蒸压加气混凝土砌块。
外墙围护：±0.000以上采用200厚MU10淤泥烧结多孔砖，
M7.5轻质砂浆砌筑。
房间隔墙：±0.000以上采用200厚、100厚B06级蒸压加气混
凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑。
屋面女儿墙：采用MU15混凝土实心砖，M7.5的混合砂浆。
五、施工准备
施工前准备是顺利完成该工程的基础和保证。为使本工程达到
原定质量目标，按工期完工，我公司将从中标之日起全力以赴投入
到本工程的实施工作上去充分做好各种准备，为本工程顺利施工奠
定基础,确保工程高质，安全，按期完成。
1、施工技术准备
组织施工技术人员熟悉和学习图纸，了解设计上要求施工达到
的技术标准，明确工艺流程。
进行图纸自审，会审等工作，做好施工图纸的会审记录。
施工前，根据图纸要求做好技术质量交底和安全施工交底工作。
组织各种专业施工组共同学习图纸，商定施工中各专业工种的
配合。
根据施工图预算和施工预算，编制文工厂各分部分项工程的正
式的施工组织设计或施工方案，并组织有关人员进行方案交底。
根据施工图预算和施工预算，为施工作业计划的编制机具配置
计划和材料进场计划的编制施工任务单和限额领料单的签发提供依
据。
根据提供的红线桩，水准点测设符合本工程的现场测量控制网
及高程控制网。各控制点均作加固处理，必要时设防保护，以防破
坏，自用控制网控制和校正建筑物的轴线，标高等腰三角形，确保
工程质量。
做好技术交底个培训，安排好实验工作。
2、施工材料准备
根据施工图纸。为施工中所需要的各种资源的生产和供应情况，
价格，品种及运输等进行详细调查。受城市交通的影响，为了减少
交通堵塞，确保材料的即使供应，对材料的运输线进行测试，研究
多种运输方案。
根据施工组织设计施工进度图和施工预算中的工料分析，编制
工厂所需的材料用量计划及材料进场计划，作为备料，供料工作和
确定仓库，堆场面积组织的依据。
根据材料需用量计划的进场计划，做好材料的申请，订货和采
购工作，使计划得到落实。
根据材料需用量计划和进场计划，做好构配件的加工，翻样工作，
并按施工平面布置图要求做好堆放和保管工作。
3、施工现场准备
掌握施工阶段的气象资料，以便综合组织过程的均衡施工，制
定出雨天，大风天气的施工措施。
根据甲方提供的地下原有及障碍物等资料，了解施工现场地下
管道, 障碍物情况。
确定施工范围，做好围栏，拆除地下，地面障碍物，落实地下
管道改移，悬吊和保护措施，修建临时设施平整场地。
在施工前，对施工用水，施工用电的水源，电源等的供应情况
作详细调查，包括给水的水源，水量，压力，接管地点，供电能力，
线路距离，负荷，停电情况等。
架设动力学和照明线路，接通施工用水管路，确定材料，设备
运输线路。
接通水，电源，现场水电工根据方案要求与操作规程铺设临时
地下给水管和电线(杆)，将水，电送至各个用水用电的地点，并做
好现场排水工作。
做好场区的临时排水及场地，道路硬化。
按施工方案和施工平面布置图的要求，搭设工地办公用房，仓
库，值班室及安排好其他生活设施和生产设施等。