59
公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金； 现在最高到14美金； 商务楼每月每平米13美金。
租户构成：公寓租户一般为欧美人、港台人，大多是在CBD工 作的白领阶层。或，工作在地铁沿线写字楼（例
如东方广场、国贸大厦等）的居多。
出租率：94.2 %
60
商务楼
4号楼商务楼 15号商务楼 16号商务楼
2
项目占地超过30公顷
开发建设规模约百万平米
三栋高达百余米的超5A智能写字楼； 2座超豪华酒店； River walk水世界商城(*)； 国际公寓、商务楼； 主题公园(*) 。
致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城 中之城。
3
二、项目理念
建筑与城市人文结合 建筑与环境共生
华贸中心—东长安街百万平米建筑集群
• 系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群 • 北京市60项重大工程之一
1
一、项目概况
西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融 入并成为CBD的一部分
它的出现使CBD繁华地段东移 确立CBD商务地标 2003年5月28日正式启动
开盘时间2004-02-28 预计2007年底全部竣工
光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室 外反射30%，遮蔽性强；
热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能； 隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。
17
18
4、无柱、实用的平面空间
每层2261/2383平方米无柱大开间 核心筒与玻璃幕墙间距11.6米 在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。
一号楼 二号楼 三号楼 结构 抗震系数 标准层面积（平方米） 办公面积标准层高度（米） 办公面积标准层净高（米） 办公面积外墙至核心筒距离（米）
约30万
4.33
71-73
30.20
建筑高度 （米）
建筑层数 （地上）
135.3
28
151.3
32
167.3
36
型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体
8度设防
2261-2383
B2、B3月租车位 B2固定车位：1250元/辆/月 B3流动车位：1000元/辆/月 （含车位管理费 180元/月/个）
B4时租车位：半小时2.50元
50
七、华贸酒店
华贸中心同时引入财富世界500强万豪(Marriott)国际集团旗 下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿(The Ritz-Carlton)与JW万豪两 座超豪华酒店，共拥有900套客房。
华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒 店的建筑集群，并成为北京最高档、最奢华的酒店建筑群。
51
52
53
54
55
56
57
八、华贸公寓
华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散 落在社区每栋楼间。
华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景 花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。
华贸行政级商务楼：摒弃一“层”不变的平层办公模式，创 新规划跃层办公，每三层一个走廊，办 公空间或上跃。
华贸国际公寓层高2.9- 3.1米，大堂层高4.75米。 户型齐全：既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和
居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型 二居， 客厅南北通透，布局精致典雅，意大利设计大师约瑟 夫·斯考利博士进行内装修设计， 实现了实用性和品质感的 完美结合。
58
目前租金价格 低区35美金每月每平方米 高区40美金每月每平方米
物业费：写字楼28元每月每平方米 底商30元每月每平方米
2006年9月18日，与第一太平戴维斯签约，为华贸一期提供 物业服务； 高纬环球负责写字楼租售工作 目前已签约客户：银行、投资公司、航空公司
49
16、停车位情况
B1： 67个VIP停车位 为大客户预留 未定价
4
三、项目总体规划
5
6
四、合作团队
开发商 建筑设计 酒店设计 景观园林设计 交通组织设计 工料测量师 照明顾问 租赁顾问 物业服务
开发设计团队 北京国华置业有限公司 美国KPF/华东建筑设计研究院（ECADI） 美国WATG 美国EDAW
香港MVA WSP 利比建筑工料测量师有限公司 美国KTA 高纬环球 第一太平戴维斯
速度
载重Biblioteka 平均 轿厢（1号楼） （2号楼） （米/秒） （千克） 等候 高度
时间 （米）
（秒）
低区 6
进口三菱 L1-L14
L1-L18
2.5
高区 6
进口三菱 L15-L28 L19-L32
4
停车场 2
进口三菱
B4-L1
B4-L1
1.6
1600 1600 1600
2.9 28
2.7
34
35
36
37
7
五、交通概况
人车分流 三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧
1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼 2、地面实行人车分流 3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享
8
六、写字楼
9
10
11
1、基本数据
总建筑面积 公建区容积率 面积使用效率（%） 绿化率（%）
38
39
40
41
42
43
7、迅捷的通讯平台
8、充足的电力保障 9、停车库管理计费系统
写字楼车位1400个
44
45
46
10、消防系统
47
11、安全防范系统 12、供电 13、供水 14、采暖
48
15、写字楼销售策略
2006年单盘销售第一：28.35亿（约合24000元/平方米），是 06年最高成交单价。
4
2.7
11.6
办公面积 （平方米） 55867.28 64261.76 72489.51
12
2、内部交通图
13
14
3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
15
3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
16
3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗 冲击强度大，安全性能高；
室内自然光线充足。
整层使用率为71%-73%。
19
20
办公空间开间布局
21
22
23
24
25
26
27
办公空间吊顶布局
28
公共卫生间
29
公共卫生间
30
公共卫生间
31
行政卫生间
32
5、先进的空调系统，舒适的办公环境
33
6、人性化、高科技含量的电梯系统
参数 数量 品 （部）
牌 服务楼层 服务楼层