建筑消防设施维护管理培训课件剖析
二、建筑消防设施常存在的问题
由于长期运行，有多种因素会产生故障。 （1）使用环境的影响。 （2）安装不规范，埋下了故障的隐患。 （3）电子元器件老化，参数发生变化，会产生部
分器件损坏。 （4）装修装璜不当，会引起线路短路。 （5）意外情况的发生，例雷电，使控制器线路板
建筑消防设施的概念和主要类型
建筑消防设施：
建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭 火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施 的总称。
建筑消防设施的主要类型：
消防供电配电设施、火灾自动报警系统、应 急广播系统、消防供水设施、灭火设施（消火栓 系统和自动喷水灭火系统）、防排烟系统和其他 建筑消防设施
1．盘前操作 距离：单列布 置时不应小于 1.5米，双列布 置时不应小于2 米。
2．在值班人 员经常工作的 一面，控制盘 至墙的距离不 应小于3米。
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三元消防
1.3消防控制室内设备的布置（3）
3．盘后维修距离 不应小于l米。
4．控制盘的排列 长度大于4米时，控 制盘两端应设置宽度 不小于l米的通道。
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三元消防
1.3消防阿控制室内设备的布置（4）
5．集中火灾报警 控制器或火灾报警 控制器安装在墙上 时，其底边距地面 高度宜为1.3米-1.5 米，其靠近门轴的 侧面距墙不应小于 0.5米，正面操作距 离不应小于1.2米。
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1.2消防控制室的设计要求（1）
消防控制室根据建筑物的实际情况，可独立设置，也 可以与消防值班室、保安监控室、综合控制室等合用， 并保证专人24小时值班。
1．仅有火灾探测报警系统且无消防联动控制功能时， 可设消防值班室，消防值班室可与经常有人值班的部门 合并设置。
2．设有火灾自动报警系统和自动灭火系统或设有火 灾自动报警系统和机械防（排）烟设施的建筑，应设置 消防控制室。
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三元消防
1.2消防控制室的设计要求（2）
3．具有两个及以上消防控制室的大型建筑群或超高 层，应设置消防控制中心。
消防控制室应设有用于火灾报警的外线电话。 消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑 关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、 值班制度、维护保养制度及值班记录等。
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三元消防
1.3消防控制室内设备的布置（1）
消防控制室的消防控制设备、值班、维修人员都要 占有一定的空间。为便于设计和使用，又不致造成浪 费，《火灾自动报警系统设计规范》对消防控制室内 控制设备的布置作了明确规定：
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三元消防
1.3消防控制室内设备的布置（2）
损坏。 （6）操作不当。
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常见建筑消防设施的构成
一、自动喷水灭火系统： 由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置（水流
指示器和压力开关）等组件，以及管道、供水设 施组成，并能在发生火灾时喷水的自动灭火系统。
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三元消防
1.2消防控制室的设计要求（3）
消防控制室的建筑防火设计要求：
1、单独建造的消防控制室，其耐火等级不应低于二级。 2、附设在建筑物内的消防控制室，宜设置在建筑物内 首层的靠外墙部位，亦可设置在建筑物的地下一层，但应 采用耐火极限不低于2.00h 的隔墙和1.50h 的楼板与其它 部位隔开，并应设置直通室外的安全出口。
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喷头种类及基本原理
C. 普通新洒水喷头 普通型洒水喷头既可直接安装， 又可下垂安装于喷水管网上，将总水量的40％－ 60％向下喷洒，较大部分喷向吊顶。适用于餐厅、 商店、仓库、地下车库等场所。
D. 边墙型洒水喷头边墙型洒水靠墙安装，适宜于空 间布管较难的场所安装，主要用于办公室、门厅、 休息室、走廊客房等建筑物的轻危险部位。
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三元消防
1.2消防控制室的设计要求（4）
3、严禁与消防控制室无关的电气线路和管路穿过。 4、消防控制室应设置在电磁场干扰较强及其它可能影 响消防控制设备工作的设备用房附近。 5、消防控制室的门应向疏散方向开启，且入口处应设 置明显的标志。
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三元消防
1.2消防控制室的设计要求（5）
6、有关消防控制室的控制设备组成、功能、设备布 置以及火灾探测器、火灾应急广播、消防专用电话等的 设计要求应符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计 规范》GB-50116中有关规定。
7、应设置应急照明灯具，并应保证正常照明的照度。 8、应在其配电线路的最末一级配电箱处设置自动切 换装置。
喷头种类及基本原理
A. 下垂型洒水喷头下垂型喷头是使用最广泛的一种 喷头，下垂安装于供水支管上，洒水的形状为抛 物体型，将总水量的80～100％喷向地面。主要 用于不需要装饰的场所，如车间、仓库、停车库、 厨房等地。
B. B. 直立型洒水喷头 直立型喷头直立安装在供 水支管上，洒水形状为抛物体型，将总水量的 80～100％向下喷洒，同时还有一部分喷向吊顶， 适宜安装在移动物较多，易发生撞击的场所如仓 库，还可以暗装在房间吊顶夹层中的屋顶处以保 护易燃物较多的吊顶顶硼。
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常见建筑消防设施的构成
二、火灾自动报警系统
火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警 装置、火灾警报装置，以及具有其他辅助功能的 装置组成的火灾报警系统。
它是人们为了早期发现和通报火灾，并及时 采取有效措施，控制和扑灭火灾，而设置在建筑 中或其他场所的一种自动消防筑消防设施维护管理培训课件剖析
一 二 三
四 五 六
建筑消防设施的概念及主要类型 建筑消防设施常存在的问题 几种常见建筑消防设施的组成 及工作原理 物业单位相关人员应掌握的技能 建筑消防设施的维护管理 建筑消防设施档案的建立
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