中海地产集团有限公司（北方区）设计管理标准文件 标准编号：BFSJ-JGBZ-2015-01
《2015-2017年度景观工程建设成本管理手册》 青岛公司 总 则 1. 总则 1.1. 编制本资料汇编的目的和意义 为加强北方区各地区公司景观设计师更合理的把控项目全程景观成本管理，提高工作效率，同时推进各地区公司景观工程节点做法标准化，现对各地区公司近期项目的景观工程招标成果及工程节点做法等进行梳理、汇总，编此手册。此手册在景观施工图正式出图之前，用作景观设计成本管理及指导节点做法。 1.2. 编制依据 本细则作为各地区公司景观成本管理指导手册，是在国家和地方相应标准及规范的基础上，总结各个地区公司住宅项目景观的招标成本分析及实践经验，并对其分类、汇总编制而成。 1.3. 编制说明 1.3.1. 鉴于物价水平每年变化比较大，建议成本造价每两年更新一版，提高该手册的使用价值；同时同地区不同的施工单位也略有差异，此手册的综合单价为平均值（上下浮动不超过10%）。 1.3.2. 本手册适用于各地区景观设计师从方案阶段到施工图正式出图前阶段，规避常见问题，确保景观效果，合理控制景观成本。一切最终成本均以施工图纸正式出图为准。 1.3.3. 本资料汇编如有不足和疏漏的之处，望各地区公司景观设计师、成本管理人员及工程管理人员结合实际工作提出宝贵意见，继续完善此手册，使之切实能对我们今后的管理工作有所帮助。 目 录 一、 景观工程成本内容及涵盖范围 二、 景观工程建安成本数据库
三、 景观成本限额设计要求 四、 景观成本控制表格
01 硬质铺装 02 园区路、渗水路面及停车场 03 景观水体 04 景观构筑物 05 景观土建小品 06 大门、岗亭、围墙及栏杆 07 景观成品雕塑及花钵 08 景观室外配套设施 09 景观照明 10 健身器械及儿童活动器械 11 井盖 12 软景—乔木 13 软景—灌木、地被及草坪 一、景观工程成本内容及涵盖范围 一、景观工程成本内容及涵盖范围 室外工程 合约界面 1、 室外道路及排水管网工程 土方工程：总包单位负责地库顶板标高至种植面以下30cm的土方回填，非种植区域回填至园建垫层底标高，包含地库顶板碎石等排水层，包含红线外退绿化区域的土方回填。 管网工程：合约界面由建筑单体外1.5m或第一口接驳井雨污水接驳点至市政接驳口，包括雨污水管道、雨污水井、检查井、化粪池施工相关验收工作。 道路范围：包括消防车道、小区内道路的基层及非铺装路面、消防车道道牙、单元入口处消防登高面基层等施工及相关验收工作。红线道路接驳工程视垄断情况判定合约界面及单位。 2、 园建工程 合约界面为非展示区建筑单体以外至项目红线的园建、水景工程，包括建筑架空层的园建装饰，包含项目集中交付前对小区（含展示区园建完成面的开荒保洁）。 小区园路工程：市政工程完成土方开挖、平衡、清运，园路基层处理、景观单位完成基础垫层施工，面层铺装。 园建工程：包括主次入口门楼及岗亭结构与非结构部分、广场铺装、景墙、入户平面、台阶、树池、花架、小型雕塑、自行车出入口、车库出入口、儿童活动场、景亭、亲水平台、大门等园建装饰。 围墙工程：包括小区围墙、围墙涂料及另项装饰性铁艺等施工。别墅下沉庭院的围墙由土建总承包单位负责。 水景土建工程:包括水景结构及装饰面、景石，并为阀门、变压器等设置砌筑检查井等。 景观电器工程：包括管沟挖填、预埋电气管道、电线电缆铺设、电缆头制安、购置并安装配电柜、变压器、灯具、防雷接地、系统调试运行。 景观给排水：包括管沟挖填以及供应并安装给排水管、水表、阀门、洒水栓、水晶喷头、水泵等安装及系统调试运行等。 水景给排水工程：包括管沟挖填，给排水管道施工、套管制安、购置并安装水泵、水处理设备、阀门、水景喷头以及管道试压、系统调试运行等。 3 绿化工程 合约界面为非展示区建筑单体以外至项目红线的绿化工程。
包括植被区或回填30cm厚种植土及地形微调，景观植物的采购、移植、养护等。 4 雕塑工程 特制大型雕塑的采购及安装。小型雕塑由园建单位负责采购
及安装。 5 室外铁艺工程 负责室外栏杆、围墙栅栏、地库出入口雨篷、小区大门等室
外钢制构件的采购及安装。 6 园区小品 包括坐凳、配套桌椅等室外家私、垃圾桶的采购及安装。
7 游乐设施 包括健身器材、儿童游乐设施等采购及安装。
8 小区标识工程 包括小区、楼宇内外标识的采购及安装
9 其他室外工程合同 二、景观工程建安成本数据库 二、 景观工程建安成本数据库 01硬质铺装 材料 设计标准、规格 节点做法 材料图片及实例照片 材料费 （元/㎡）
花岗岩 ◎黄 锈石 1、车行道路50mm,人行道路25mm,建议采用规格模数： 600x600、600x300、300x300、 2、景墙或花池侧立面要求光面、哑光面、烧面20mm厚，荔枝面25mm厚，自然面30mm厚； 3、压顶、踏步、汀步入口等重要区域可适当采用50、100mm，其余部位避免采用70mm以上的石材； 4、碎拼花岗岩250-300mm的，价格比规则花岗岩的价格低，可以选用废料、边角料等。但块径大于300mm的不规则花岗岩，它的价格要高出规则花岗岩的车行做法如下： 1、面层; 2、30厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥; 3、150厚C20 混凝土垫层 5、150厚碎石垫层; 6、素土夯实，压实度≥93%。 人行做法如下： 1、面层; 2、30厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥; 3、100厚C15混凝土垫层; 4、100厚碎石垫层 5、素土夯实，压实度≥93%。
185 黄金麻 190
◎芝麻灰 175
芝麻白 175
中国黑 190
◎蒙古黑 185
黑金沙 620
济南青 180 ◎樱花红
价格，一般给出1.15-1.2的系数。一般不建议采用碎拼。
185
新疆红 380
贵妃红 245
石岛红 210
说明：1、车行基础价格：94元/㎡；人行基础价格：67 元/㎡。 2、材料面层报价以30mm荔枝面板材价格为主，黑色以光面板材报价，50mm每平加15元。 01硬质铺装 材料 设计标准、规格 节点做法 材料图片及实例照片 材料费 （元/㎡）
板岩 黄木纹 12 1、面层;(细砂扫缝) ; 2、30厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥; 3、100厚C15混凝土垫层; 4、100厚碎石垫层 5、素土夯实，压实度≥93%。 180
黑板 12厚或18厚 180/220 灰板 12厚或18厚 175/210 锈板 12厚或18厚 175/210
木铺装 ◎ 塑木 1、木面板常用、樟子松等木材，其厚度一般为3-6cm厚，板宽一般为10-20cm之间， 3-5mm宽的缝隙。 2、面板下要有龙骨，保证2cm的空间，规避雨水浸泡，保持木材干燥通风。
（无钉眼做法） 1、木板; 2、木龙骨或钢龙骨; 3.100x50x50混凝土敦; 4、100厚C15混凝土垫层; 5、100厚天然级配砂石碾实; 6、素土夯实，压实度≥93%。
360 芬兰木 420 ◎ 樟子松 360
鹅卵石 ◎ ¢20-40 1900元/吨 02园区道路、渗水路面及停车场 材料 设计标准/规格 节点做法 材料图片及实例照片 材料费 （元/㎡）
陶土砖 30厚、40厚、50厚60厚 110x110、200x100、 220x110、200x200、 240x115x53 车行做法如下： 1、面层; 2、30厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥; 3、150厚C20 混凝土垫层; 4、150厚碎石垫层; 5、素土夯实，压实度≥93%。 人行做法如下： 1、面层; 2、30厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥; 3、100厚C15混凝土垫层; 4、100厚碎石垫层; 5、素土夯实，压实度≥93%。 180
烧结砖 30厚、40厚、50厚60厚 110x110、200x100、 220x110、200x200、240x115x53 160 ◎ 混凝土砖 240x115x53 200x100、 80
成品塑胶安全地垫 600x600x25 1、塑胶安全地垫; 2、专业胶水粘贴; 3、100厚C15混凝土随捣随平; 4、100厚天然级配砂石碾实; 5、素土夯实，压实度≥93%。
140
◎ 现浇EPDM地垫 1、三元乙丙橡;（EPDM）（专业胶水粘贴）; 2、150厚C20混凝土随捣随平; 3、150厚天然级配砂石碾实; 4、素土夯实，压实度≥93%。
175