Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-区域规划
“一心值最大 化，合理设置公共服务设施体系与服务半径
中央公园作为公共服务设施中心与串联四大组团及 其组团服务中心。合理设置公共服务设施体系与服 务半径。城市中心级1000m，组团中心级500m， 社区邻里中心级100m。
永宗
138.3㎢ 29.3万
及保税运输业
旅游休闲 主题公园 高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施， 游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等
青罗
17.8㎢
9万
尖端产业团地(IHP)(1.13㎢) GM大宇研究所(0.50㎢)
金融 旅游休闲 主题公园
主题公园 高尔夫等休闲及体育相关设施
机器人园(0.77㎢)
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-城市功能
松岛区域城市功能核，以地标性建筑、高端完备的城市功能体系， 打造宜游城市，塑造独特的城市魅力
• 开发周期：2003 – 2015年，12年
• 开发面积 ：约 5.7㎢ • 开发商：Gale International • 功能：跨国公司及国际组织地区总部, 发展会展和贸易业， 提供办公和相关综合服务设施 会议中心 Songdo Convensia 中央公园 Central Park 高尔夫球场 Jack Nicklaus Golf Club IFEZ松岛艺术中心 Arts Centre 商务办公群 Business Buildings
区域用地功能主要为5大类，办公、商 业、居住、绿地开放空间及公共配套，区 域地标设施包括新松岛市第一国际大厦， 东北亚贸易大厦，松岛中央公园以及松岛 国际学校。
其中松岛中央公园仿照纽约中央公园 设计，占地37.38公顷。公园不仅是供市 民休憩的生态公园，同时也一个城市公共 服务中心。公园设有水上taxi站点及拥有 2715个车位的地下公共停车场、文化中心 及艺术博物馆。
2 1 3 4
占地面积5.8㎢， 占比10.9%
3.市民及渔民生活 组团 占地面积1.6㎢， 占比3% 4.国际化复合组团 占地面积1.4㎢， 占比2.63%
占地面积2.4㎢， 占比4.5%
7.高技术产业组团
占地面积14.7㎢， 占比27.5% 8.物流组团
7
6 5
8
占地面积16.4㎢， 占比30.7%
2012
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-可持续发展1
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-交通组织
多样化公共交通系统带来出行的极大便利，结合公共空间设置的自 行车道与水上Taxi成为城市交通的独特魅力点
•快线巴士直接连接仁川机场
•仁川地铁线穿过本区域并设有3个站点
•25公里总长自行车环道成为城市独特零碳排放交通系统 •结合中央公园设置的水上Taxi成为城市旅游的新风景线
•总建面：60万㎡ •高：约601m •功能：商，办，宾馆， 住，眺望台，餐厅
B. 居住设施
•占地：67万㎡ •建面：147万㎡
C. 高尔夫球场
•占地：73万㎡
•住户：1.2万户
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-区域规划
以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设 施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城
松岛新城案例研究
2013年7月
Songdo 概况
以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城
松岛区位图 仁川经济自由区示意图
•区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填
海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 • 面积： 53.3 km2 • 建设周期：2003-2020年，共17年 • 规划人口规模：25.3万人
3期
2010-2014成熟阶段 2期 2003-2009基础设施构建阶段 1期
发展成为世界10大城市的重要组 成部分
成熟阶段：
持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、 医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企 业、研究机构，创建紧凑型智慧城市
基础设施构建阶段：
构建区域基础设施
Songdo 开发时序
第一阶段（04-09年）：起步期 • 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围 • 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响 • 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 第二阶段（10-14年）：成熟期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 第三阶段（14-20年）：完善期 仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套
• 完善劳动规章 • 首都圈整备计划法适用排除 • 外币交易自由
• 简化审批行政手续 • 注重告示或公告
行政程序 简化
Songdo 主要功能区 1：城市地标及都市生活组团 LandMark City
以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡，仁川大厦及高尔夫 球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值
•
4.2 万平米，拥有 9900 平 •
米无柱展厅及大量宴会厅
国内首家注册杰克·尼克劳 • 城市心脏地带， 40 万平米， 斯高尔夫球俱乐部
传承纽约中央公园 ，构建 •
松岛国际学校 International School
购物中心 Retail Mall
宾馆群 Hotels
其作为服务松岛国际商 • 务区的商务人才吸引器， 打造世界文化艺术中心 面 积 为 11 万 平 米 ， 内 • 设有一个音乐厅，一个 戏剧厅和一个多功能厅 功能上包括现代艺术亚 洲博物馆，音乐学校， • 设计学院，学生宿舍和 图书馆等各类相关设施， • 形成全方位艺术综合体
仁川国际机场建 成投入使用
2001
松岛国际商务区建 设项目正式启动
2004
会议中心Songdo Convensia建成开放
2008
项目第一阶段完成， 约7000户入住， 中央公园和喜来登 酒店完工
2009
查德威克国际学校 和杰克尼克劳斯高 尔夫俱乐部建成
2010
项目完成50%左右，国际 绿色气候基金总部入驻， 东北亚贸易大厦及仁川艺 术中心在建中
分区 面积
规划 人口
功能组团 国际商务区(5.77㎢) 知识信息组团(2.4㎢) 生物医药组团(1.32㎢) 国际商务 IT, BT, R&D 国际学校 医院 物流团地
项目类型 跨国企业及国际机构地区本部，会议中心， 贸易中心，办公及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼、各种附加设施等 国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综 合医院，齿科医院，疗养医院，药房 半导体、汽车及相关部件，电气电子器械， 网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物， 关税自由区 国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送
松岛国际商务区（IBD）占地5.77㎢ ， 位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨 水区规划方案包括一系列多元化的项目元素，
同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行
的街道环境和足以活化街道生活的城市密度
•商务372万平米 •居住325万平米 •零售商业93万平米 •医疗卫生 45万平米 •公共空间 93万 •总建筑量 928万平米
• 开发周期：06.2 - 18.12
• 开发面积 ：约 3㎢(道路、绿地 、湖等 用地 2.8㎢ )
- 第1阶段(2007~2015.6)开发约1.5㎢ - 主要内容 ：仁川大厦优先开发 ，高尔夫场，居住设施等
•功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等
核心项目：
A. 仁川大厦
•占地：17万㎡
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-区域规划
精致与特色的滨水休憩空间、运河，成为城市空间环境精彩亮点
•中央公园的水上的士每周除周一外，早10点至下午5点间每小时一班，行程约25分钟，沿中央公园水路乘坐 水上的士，将中央公园风光一览无余 •根据运河特点打造的Canal Walk,特色滨水商业组团总建面11.8万米，345套办公单位；倍受MTV、娱乐节 目摄制组的青睐，经常在这里取景拍摄
松岛
53.4㎢
25.3万
高技术产业组团(14.7㎢) 国际化复合区(1.4㎢) 城市地标生活组团(5.8㎢) 仁川新港（30船席） 机场 (47.43㎢) 永宗天空城市开发(19.3㎢) 永宗物流复合团地(3.7㎢) 龙游舞衣旅游团地(21.65㎢) 云北复合休闲团地(2.7㎢) Medicity等(0.8㎢) 国际业务区(1.27 ㎢) 主题公园高尔夫场(1.49㎢) 国际金融团地(0.28㎢)
Songdo 优惠政策
针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻
支持外国 人投资
•税费减免 •减免租金 •辅助金支援 •行政支援 •提供外国语服务 •提供优秀的教育环境 •预定外国医疗机关特别法的制定 •外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例
改善外国 人生活 条件
完善各种 规定
国际BIT-PORT(0.57㎢) 国际学校 (0.05㎢)
Songdo 功能布局
构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产 业组团的城市组群
1. 国际商务区 （IBD）
占地面积5.77㎢， 占比10.8% 2.城市地标及都市 生活组团
8
5. 生命科学组团 占地面积1.32㎢， 占比2.5% 6.知识信息组团
• 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推 东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其 核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢ • 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人 口；快速公交网络、规划城际轨道交通